Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und traumhaftem Grundstück - Eschweiler!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.713 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und traumhaftem Grundstück - Eschweiler!

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer im Jahr 2023 ausgebauten Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Auf einem ca. 588,00 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 157,01 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 154,92 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein modernes und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei Küchen sowie zwei Badezimmer – einmal mit Dusche und einmal mit Dusche und Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Mehrere Terrassen, ein großzügiger idyllischer Garten mit zwei Gartenhäuschen sowie eine Sommerküche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Freistehendes Einfamilienhaus

│Einliegerwohnung 2023

│Zwei separate Eingänge

│Ca. 157,01 m² Wohnfläche

│Ca. 154,92 m² Nutzfläche

│Ca. 588,00 m² Grundstücksgröße

│Fünf lichtdurchflutete Zimmer

│Drei Schlafzimmer

│Alle Fenster doppeltverglast

│Zwei Küchen

│Zwei Badezimmer: 1x Dusche, 1x Dusche und Wanne

│Gäste WC

│Offener Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss

│Küche mit Ausgang zum Wintergarten

│Ausreichend Abstellmöglichkeiten

│Zwei Garagen

│Mehrere Terrassen

│Großzügiges Grundstück

│Sommerküche

│Zwei Gartenhäuschen

│Idyllischer Garten

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,55 km Dist. Grundschule: 1,10 km Dist. Realschule: 1,10 km Dist. Gymnasium: 4,10 km Dist. Autobahn: 6,00 km Dist. Zentrum: 3,90 km

Hastenrath ist ein südlich gelegener Stadtteil von Eschweiler mit überwiegend wohngeprägter Struktur und dörflichem Charakter. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Eschweiler sowie an die Autobahnen A4 und A44. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zu Aachen und zum Gewerbestandort Weisweiler ist der Stadtteil besonders für Pendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohngebieten sowie Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und traumhaftem Grundstück - Eschweiler! Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer im Jahr 2023 ausgebauten Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Auf einem ca. 588,00 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 157,01 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 154,92 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Das Haus verfügt über insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss schafft gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein modernes und einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei Küchen sowie zwei Badezimmer – einmal mit Dusche und einmal mit Dusche und Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie zahlreiche Abstell- und Nutzflächen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Mehrere Terrassen, ein großzügiger idyllischer Garten mit zwei Gartenhäuschen sowie eine Sommerküche bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Freistehendes Einfamilienhaus │Einliegerwohnung 2023 │Zwei separate Eingänge │Ca. 157,01 m² Wohnfläche │Ca. 154,92 m² Nutzfläche │Ca. 588,00 m² Grundstücksgröße │Fünf lichtdurchflutete Zimmer │Drei Schlafzimmer │Alle Fenster doppeltverglast │Zwei Küchen │Zwei Badezimmer: 1x Dusche, 1x Dusche und Wanne │Gäste WC │Offener Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss │Küche mit Ausgang zum Wintergarten │Ausreichend Abstellmöglichkeiten │Zwei Garagen │Mehrere Terrassen │Großzügiges Grundstück │Sommerküche │Zwei Gartenhäuschen │Idyllischer Garten │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 0,55 km Dist. Grundschule: 1,10 km Dist. Realschule: 1,10 km Dist. Gymnasium: 4,10 km Dist. Autobahn: 6,00 km Dist. Zentrum: 3,90 km Hastenrath ist ein südlich gelegener Stadtteil von Eschweiler mit überwiegend wohngeprägter Struktur und dörflichem Charakter. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Eschweiler sowie an die Autobahnen A4 und A44. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Nähe zu Aachen und zum Gewerbestandort Weisweiler ist der Stadtteil besonders für Pendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Wohngebieten sowie Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen und traumhaftem Grundstück - Eschweiler!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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