Exklusives Wohnen im Herzen von Saerbeck – Neubauqualität durch umfassende Kernsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48369

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.516 €

pro m²

Beschreibung

Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung wird das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Es entstehen moderne Wohnräume mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick auf die historische Pfarrkirche von Saerbeck, welcher den Wohnungen einen einzigartigen Charakter verleiht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Saerbecker Immobilienmarkt.

Ausstattung Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.

Die Wohnung überzeugt unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale:

• Energieeffiziente Wärmepumpentechnik • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen • Hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner Holzoptik • Exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Bodengleiche Dusche mit modernen Armaturen • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragenden Wärmedämmwerten • Elektrisch betriebene Rollläden • Balkon bzw. Außenbereich mit attraktiven Ausblicken • Glasfaseranschluss beziehungsweise alternativ moderne Starlink-Internetversorgung möglich • Zeitgemäße Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Netzwerkanschlüssen • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten • Eigener Pkw-Stellplatz

Da sich das Gebäude derzeit in der Kernsanierung befindet, besteht – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Raumaufteilung zu berücksichtigen. So haben zukünftige Eigentümer die Gelegenheit, ihre Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten.

Derzeit ist exemplarisch lediglich der Grundriss der Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss rechts) dargestellt. Darüber hinaus stehen insgesamt drei weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen diese im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs vor und informieren Sie ausführlich über die jeweiligen Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die endgültige Ausstattung sowie die Grundrissgestaltung können – abhängig vom Baufortschritt, der jeweiligen Wohnung und den individuellen Käuferwünschen – geringfügig variieren.

Lage Die Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Saerbeck an der Kolpingstraße 4.

Nur wenige Schritte von der historischen Pfarrkirche entfernt genießen Sie hier die Vorzüge eines lebendigen Ortskerns mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders reizvoll ist der Blick auf die prägende historische Kirche von Saerbeck, die dem Wohnumfeld ein unverwechselbares und charmantes Ambiente verleiht.

Die Gemeinde Saerbeck erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie ihres innovativen und nachhaltigen Entwicklungskonzepts großer Beliebtheit. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Münster, Greven, Emsdetten und Ibbenbüren sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Eine ideale Wohnlage für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit den Vorzügen eines gewachsenen Ortskerns verbinden möchten.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer weitere Informationen zur Verfügung.

Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0172-5306179.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Daher können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zum GWG: Die Ahaus & Wilms Immobilien GmbH ist nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10,4 Abs.3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten werden, - z.B. mittels einer Kopie. Gem. § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir verpflichtet die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.

Objektbeschreibung Mitten im Ortskern von Saerbeck entsteht in einem umfassend kernsanierten Bestandsgebäude hochwertige Eigentumswohnungen, die modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines gewachsenen Ortszentrums verbindet. Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung wird das Gebäude technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Es entstehen moderne Wohnräume mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick auf die historische Pfarrkirche von Saerbeck, welcher den Wohnungen einen einzigartigen Charakter verleiht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertiger Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Saerbecker Immobilienmarkt. Ausstattung Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die Wohnung überzeugt unter anderem durch folgende Ausstattungsmerkmale: • Energieeffiziente Wärmepumpentechnik • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen • Hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner Holzoptik • Exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller • Bodengleiche Dusche mit modernen Armaturen • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragenden Wärmedämmwerten • Elektrisch betriebene Rollläden • Balkon bzw. Außenbereich mit attraktiven Ausblicken • Glasfaseranschluss beziehungsweise alternativ moderne Starlink-Internetversorgung möglich • Zeitgemäße Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Netzwerkanschlüssen • Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten • Eigener Pkw-Stellplatz Da sich das Gebäude derzeit in der Kernsanierung befindet, besteht – je nach Baufortschritt – die Möglichkeit, individuelle Änderungswünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Raumaufteilung zu berücksichtigen. So haben zukünftige Eigentümer die Gelegenheit, ihre Wohnung nach ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Derzeit ist exemplarisch lediglich der Grundriss der Wohnung Nr. 4 (Obergeschoss rechts) dargestellt. Darüber hinaus stehen insgesamt drei weitere Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zum Verkauf. Gerne stellen wir Ihnen diese im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs vor und informieren Sie ausführlich über die jeweiligen Ausstattungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die endgültige Ausstattung sowie die Grundrissgestaltung können – abhängig vom Baufortschritt, der jeweiligen Wohnung und den individuellen Käuferwünschen – geringfügig variieren. Lage Die Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Saerbeck an der Kolpingstraße 4. Nur wenige Schritte von der historischen Pfarrkirche entfernt genießen Sie hier die Vorzüge eines lebendigen Ortskerns mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders reizvoll ist der Blick auf die prägende historische Kirche von Saerbeck, die dem Wohnumfeld ein unverwechselbares und charmantes Ambiente verleiht. Die Gemeinde Saerbeck erfreut sich aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie ihres innovativen und nachhaltigen Entwicklungskonzepts großer Beliebtheit. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Städte Münster, Greven, Emsdetten und Ibbenbüren sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine ideale Wohnlage für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit den Vorzügen eines gewachsenen Ortskerns verbinden möchten. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer weitere Informationen zur Verfügung. Für ein persönliches Gespräch stehe ich Ihnen jederzeit gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Rufnummer 0172-5306179. Überzeugen Sie sich vor Ort von dem besonderen Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Daher können wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Hinweis zum GWG: Die Ahaus & Wilms Immobilien GmbH ist nach §§ 1,2 Abs.1 Nr. 10,4 Abs.3 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten werden, - z.B. mittels einer Kopie. Gem. § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir verpflichtet die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.