RESERVIERT!4 Zimmer Altbau in Wiesbaden provisionsfrei, Preis VHB

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung war vermietet und ist nun leerstehend.

Sie können die Wohnung ohne große Renovierungsarbeiten selbst beziehen, oder zu einem guten Mietpreis vermieten.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen: Die Wohnung wurde in 2022/2023 komplett renoviert. Das Bad wurde komplett erneuert. An den Wänden befindet sich Malervlies. In Flur, Küche und Bad wurden LED Spots eingebaut. Sämtliche Steckdosen, Griffe, und die Internetleitung wurden erneuert. In der Küche und im Durchgangszimmer wurde Vinylboden verlegt. Der Holzdielenboden wurde abgeschliffen.

In 2019 wurde die Vaillant Therme im Bad mit allen erforderlichen Baumaßnahmen erneuert.

Lage Das Objekt liegt im belebten Westend zentral in Wiesbaden. Mehrere Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar. Diverse Geschäfte, ein Spielplatz, die Fachhochschule, sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In der Strasse befinden sich ein Kindergarten, ein Gymnasium und eine Polizeistation. Die Wohnung liegt zwar sehr zentral, ist jedoch durch die Lage in einer Sackgasse nicht viel befahren und ruhig. In der Straße ist Anwohnerparken möglich. Es besteht auch die Möglichkeit, in nahegelegenen Parkhäusern einen Stellplatz zu mieten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine großzügige Altbauwohnung, welche über 4 geräumige Zimmer verfügt und im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Alle Zimmer sind aufgrund der hohen Decken und schönen großen Fenster lichtdurchflutet. Der Flur, so wie drei der vier Zimmer, sind mit alten Dielenböden ausgestattet. Bei einem der vier Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. In Flur, Küche und Bad sind LED Spots eingebaut. Von der Küche aus lässt sich der Balkon erreichen, welcher sich auf der Seite des ruhigen Innenhofs befindet. Ein typischer Altbaukellerraum gehört zu der Wohnung und es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Das Mehrfamilienhaus beherbergt eine nette, ruhige Wohngemeinschaft, welche aus Eigentümern und Mietern besteht. Die Wohnung wurde 2022/2023 komplett renoviert. Die Wohnung war vermietet und ist nun leerstehend. Sie können die Wohnung ohne große Renovierungsarbeiten selbst beziehen, oder zu einem guten Mietpreis vermieten. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad Bemerkungen: Die Wohnung wurde in 2022/2023 komplett renoviert. Das Bad wurde komplett erneuert. An den Wänden befindet sich Malervlies. In Flur, Küche und Bad wurden LED Spots eingebaut. Sämtliche Steckdosen, Griffe, und die Internetleitung wurden erneuert. In der Küche und im Durchgangszimmer wurde Vinylboden verlegt. Der Holzdielenboden wurde abgeschliffen. In 2019 wurde die Vaillant Therme im Bad mit allen erforderlichen Baumaßnahmen erneuert. Lage Das Objekt liegt im belebten Westend zentral in Wiesbaden. Mehrere Buslinien in alle Richtungen sind fußläufig erreichbar. Diverse Geschäfte, ein Spielplatz, die Fachhochschule, sowie die Fußgängerzone sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In der Strasse befinden sich ein Kindergarten, ein Gymnasium und eine Polizeistation. Die Wohnung liegt zwar sehr zentral, ist jedoch durch die Lage in einer Sackgasse nicht viel befahren und ruhig. In der Straße ist Anwohnerparken möglich. Es besteht auch die Möglichkeit, in nahegelegenen Parkhäusern einen Stellplatz zu mieten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT!4 Zimmer Altbau in Wiesbaden provisionsfrei, Preis VHB

Beschreibung

Ausstattung