Attraktive Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, PV-Anlage und eingewachsenem Garten in Karlsfeld
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757
Kaufpreis
695.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
4.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Karlsfeld bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenlösung oder attraktives Anlageobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten.
Das ca. im Jahr 1960 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, einen liebevoll eingewachsenen Garten sowie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,89 m² und bietet 3,5 Zimmer mit angenehmem Wohnkomfort. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit Küche und Badezimmer sowie einer Wohnfläche von ca. 51,85 m².
Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11 kWp inklusive Batteriespeicher, die einen wertvollen Beitrag zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Bewirtschaftung der Immobilie leistet. Ergänzt wird dies durch die im Jahr 2023 erneuerte Öl-Zentralheizung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Abstellflächen auch einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Werkstatt- bzw. Lagerbereich und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Stauraum.
Der schön eingewachsene Garten mit Gartenhaus schafft eine private Rückzugsoase und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer und kann kurzfristig genutzt oder vermietet werden. Das Erdgeschoss wird noch von der Eigentümerin bewohnt und nach Vereinbarung frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Ausstattung
•Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Karlsfeld
•Ca. Baujahr 1960
•Nach WEG geteilt
•Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
•Erdgeschoss mit ca. 87,89 m² Wohnfläche
•Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschossbad
•Wohnung im Obergeschoss mit ca. 51,85 m² Wohnfläche
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Insgesamt bis zu 6,5 Zimmer möglich
•Wintergarten mit Blick in den Garten
•Balkon
•Vollständig unterkellert
•Separater Wasch- und Trockenraum
•Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
•Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp Leistung
•Batteriespeicher mit ca. 6,6 kWh Kapazität
•Garage mit zusätzlichem Werkstatt- bzw. Lagerbereich
•Begehbares Garagendach
•Schön eingewachsener Garten mit Gartenhaus
•Wohnung im Obergeschoss bereits leerstehend
•Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt, bezugsfrei nach Vereinbarung
•Teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden
•Attraktive Kombination aus bestehender Substanz und Entwicklungspotenzial
Lage
Karlsfeld zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Norden und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch vielfältige Freizeit- und Sportangebote tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Besonders beliebt sind die zahlreichen Grünflächen sowie der Karlsfelder See, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind München, Dachau sowie das gesamte Umland schnell erreichbar. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Die gewachsene Wohnstruktur, das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zu Natur und Stadt machen Karlsfeld seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 992 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Dachau Kreis
Wohnen und Arbeiten perfekt vereint! Modernes Wohn- und Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung
31100 m²
949.000 €
Renoviertes vollvermietetes aufgeteiltes Mehrfamilienhaus - ideal für Kapitalanleger
93282 m²
1.150.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
695.000 €