Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – ideal für junge Familien & als Altersresidenz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09633

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

95 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.621 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. im Jahr 1938 erbaute Haus wurde ca. 2016 teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und insgesamt vier Wohnräumen, darunter drei gut geschnittene Schlafräume, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnstube mit Elektrokamin, die besonders an kühleren Tagen eine warme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer genutzt werden kann – ein Vorteil, der insbesondere auch für altersgerechtes Wohnen interessant ist. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den idealen Rahmen für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet.

Das Kellergeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzfläche. Ein direkter Ausgang in den Garten sowie zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine zusätzliche Toilette erhöht den Komfort.

Der Außenbereich überzeugt als ruhiger Rückzugsort: Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus für Geräte und Freizeitutensilien. Eine freistehende Garage sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung ✔ Idyllische und ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet ✔ Direkt angrenzend an eine Grünfläche – naturnahes Wohnen garantiert ✔ Ideal für junge Familien und als Altersresidenz geeignet ✔ Insgesamt 4 Wohnräume, davon 3 Schlafzimmer ✔ Badezimmer + separates Gäste-WC ✔ Gemütliche Wohnstube mit Elektrokamin ✔ Funktionales Kellergeschoss mit viel Stauraum und Außenzugang ✔ Großzügiger Garten – ideal für Familien, Erholung und Freizeit ✔ Eigener Pool für sommerliche Erfrischung ✔ Freistehende Garage + zusätzliche Stellplätze ✔ Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Halsbrücke, idyllisch gelegen zwischen Freiberg und Dresden, und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. In der gewachsenen Wohngegend profitieren Sie von wenig Verkehr und einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag – sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Freiberg und Dresden mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und beruflichen Perspektiven.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden.

Geldwäschegesetz:

Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an.

Provision:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt – sofern im Exposé nichts anderes angegeben ist – 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Bildhinweis:

Einzelne Aufnahmen wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die bearbeiteten Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Inmitten eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertels erwartet Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für junge Familien wie auch als Altersresidenz, da sie sowohl Geborgenheit als auch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre bietet. Das gewachsene Grundstück in ruhiger Lage mit direkter Nähe zu einer Grünfläche schafft ein entspanntes Umfeld mit viel Platz zum Erholen und Verweilen. Das ca. im Jahr 1938 erbaute Haus wurde ca. 2016 teilweise saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und insgesamt vier Wohnräumen, darunter drei gut geschnittene Schlafräume, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnstube mit Elektrokamin, die besonders an kühleren Tagen eine warme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer genutzt werden kann – ein Vorteil, der insbesondere auch für altersgerechtes Wohnen interessant ist. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet den idealen Rahmen für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen bietet. Das Kellergeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzfläche. Ein direkter Ausgang in den Garten sowie zur Garage sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine zusätzliche Toilette erhöht den Komfort. Der Außenbereich überzeugt als ruhiger Rückzugsort: Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein. Ein Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus für Geräte und Freizeitutensilien. Eine freistehende Garage sowie weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ausstattung ✔ Idyllische und ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet ✔ Direkt angrenzend an eine Grünfläche – naturnahes Wohnen garantiert ✔ Ideal für junge Familien und als Altersresidenz geeignet ✔ Insgesamt 4 Wohnräume, davon 3 Schlafzimmer ✔ Badezimmer + separates Gäste-WC ✔ Gemütliche Wohnstube mit Elektrokamin ✔ Funktionales Kellergeschoss mit viel Stauraum und Außenzugang ✔ Großzügiger Garten – ideal für Familien, Erholung und Freizeit ✔ Eigener Pool für sommerliche Erfrischung ✔ Freistehende Garage + zusätzliche Stellplätze ✔ Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Halsbrücke, idyllisch gelegen zwischen Freiberg und Dresden, und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. In der gewachsenen Wohngegend profitieren Sie von wenig Verkehr und einem angenehmen, entspannten Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar und gewährleisten einen komfortablen Alltag – sowohl für Familien als auch für ältere Bewohner. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Freiberg und Dresden mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und beruflichen Perspektiven. Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso entfällt die Haftung für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, weshalb wir keine Verantwortung für deren Richtigkeit übernimmt. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche wurden von uns nicht durch eigene Messungen oder Berechnungen überprüft. Ebenso sind die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsichtnahme in die Bauakte verifiziert worden. Geldwäschegesetz: Bitte beachten Sie, dass wir laut Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, Ihre Identität zu prüfen und festzustellen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse an. Provision: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Immobilienmakler an. Der Erwerb der Immobilie durch Sie ist provisionspflichtig. Diese beträgt – sofern im Exposé nichts anderes angegeben ist – 3,57 % des vereinbarten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig sind und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben. Bildhinweis: Einzelne Aufnahmen wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet, um das Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Die bearbeiteten Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage – ideal für junge Familien & als Altersresidenz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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