Großer Familientraum mit 952m² Grundstück!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
649.000 €
7
Zimmer
233 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
2.785 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Pulheim- Stommelerbusch bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt insbesondere durch das weitläufige Grundstück, die großzügige Wohnfläche sowie die direkte Nähe zur Natur. Auf rund 952 m² Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten.
Mit ca. 233 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die Raumaufteilung wirkt offen und familienfreundlich, während große Fensterflächen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Blick in den Garten. Angrenzend lädt der Wintergarten dazu ein, die grüne Umgebung zu jeder Jahreszeit zu genießen. Der große Garten mit Feldrandlage bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Ein vorhandener Teich unterstreicht den naturnahen Charakter des Außenbereichs zusätzlich. Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck der Immobilie.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Größtenteils elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight stellt die außergewöhnlich große Garage dar, die Platz für etwa vier Fahrzeuge bietet und zusätzlich vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Werkstatt-, Hobby- oder Lagerfläche.
Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen.
Ausstattung
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
-952m² Grundstückslfläche
-233m² Wohnfläche
-7 Zimmer
-elektrische Rollladen (größtenteils)
-Einbauküche
-Wintergarten
-große Garage für ca. 4 Autos
-Teich
Lage
Der Stommelerbusch in Pulheim bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Pulheim. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und einer lockeren Wohnbebauung, wodurch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Besonders Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wünschen, finden hier ein passendes Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Stommeln und Pulheim und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Hervorzuheben sind die zwei Golfplätze in direkter Nähe sowie die gut erreichbaren Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Der Bahnhof Stommeln ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ebenfalls gibt es eine Busverbindung in Stommelerbusch.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre ruhige Umgebung, den hohen Grünanteil und die Verbindung aus ländlichem Charakter und stadtnaher Erreichbarkeit aus.
Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 26.05.2036
Baujahr des Hauses: 1977
Baujahr der Heizung: 1985
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 156 kWh
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 233 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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