Hier hat Familienglück ein Zuhause! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Bereits wichtige Modernisierungen wurden vorgenommen: Seit 2025 erfolgt die Beheizung über Fernwärme. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch 3-fach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006.

Die großzügig gestaltete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wintergarten schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Neben einem Badezimmer mit Dusche besteht die Möglichkeit, eine Küche einzubauen. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Gästebereich.

Eine Garage sowie ein Carport runden das Platzangebot ab.

Haus und Grundstück bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der großzügige Garten wurde über Jahre nur wenig gepflegt und für den Verkauf bereits teilweise freigeschnitten. Mit einer Neugestaltung entsteht hier eine attraktive Wohlfühloase für die ganze Familie.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wohnwert zu schaffen.

Ausstattung -Baujahr 1980 -Massive Bauweise -Fernwärme seit 2025 -Fußbodenheizung im gesamten Haus -3-fach verglaste Fenster -Photovoltaikanlage (2006) -Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern -Einliegerwohnung mit Wintergarten -Ausgebautes Dachgeschoss -zusätzliches Bad mit Dusche im Dachgeschoss -Garage und Carport

Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus liegt Randegg, ein charmantes Dorf der Gemeinde Gottmadingen. Die idyllische Lage nahe der Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler sowie für Naturliebhaber, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.

Leben in Randegg bedeutet:

Natur pur – Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen lädt Randegg zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. -Hohe Lebensqualität – Ländliche Idylle trifft auf eine herzliche Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur.
Gute Versorgung – In Randegg gibt es einen tollen Hofladen mit regionalen Produkten. Für größere Einkäufe liegt Gottmadingen nur wenige Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte und eine breite Auswahl an Dienstleistern. -Bildung & Betreuung – Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Gottmadingen und Singen gut erreichbar.
Optimale Anbindung – Randegg liegt verkehrsgünstig nahe der B34, sodass Gottmadingen, Singen und die Schweiz schnell zu erreichen sind. Auch mit dem Bus gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zusätzlich ist für viele Aktivitäten der Bodensee ist in unmittelbarer Nähe.

Dank seiner einzigartigen Lage vereint Randegg ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Sonstiges Die Objektfotos wurden teilweise digital bearbeitet, um eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen.

Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Mieteinnahme. Bereits wichtige Modernisierungen wurden vorgenommen: Seit 2025 erfolgt die Beheizung über Fernwärme. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch 3-fach verglaste Fenster und eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006. Die großzügig gestaltete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Terrasse. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wintergarten schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche. Neben einem Badezimmer mit Dusche besteht die Möglichkeit, eine Küche einzubauen. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als separate Wohneinheit, Homeoffice oder Gästebereich. Eine Garage sowie ein Carport runden das Platzangebot ab. Haus und Grundstück bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der großzügige Garten wurde über Jahre nur wenig gepflegt und für den Verkauf bereits teilweise freigeschnitten. Mit einer Neugestaltung entsteht hier eine attraktive Wohlfühloase für die ganze Familie. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wohnwert zu schaffen. Ausstattung -Baujahr 1980 -Massive Bauweise -Fernwärme seit 2025 -Fußbodenheizung im gesamten Haus -3-fach verglaste Fenster -Photovoltaikanlage (2006) -Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern -Einliegerwohnung mit Wintergarten -Ausgebautes Dachgeschoss -zusätzliches Bad mit Dusche im Dachgeschoss -Garage und Carport Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des Hegaus liegt Randegg, ein charmantes Dorf der Gemeinde Gottmadingen. Die idyllische Lage nahe der Schweizer Grenze macht den Ort besonders attraktiv für Pendler sowie für Naturliebhaber, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen. Leben in Randegg bedeutet: - Natur pur – Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen lädt Randegg zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. -Hohe Lebensqualität – Ländliche Idylle trifft auf eine herzliche Dorfgemeinschaft und eine gute Infrastruktur. - Gute Versorgung – In Randegg gibt es einen tollen Hofladen mit regionalen Produkten. Für größere Einkäufe liegt Gottmadingen nur wenige Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte und eine breite Auswahl an Dienstleistern. -Bildung & Betreuung – Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Gottmadingen und Singen gut erreichbar. - Optimale Anbindung – Randegg liegt verkehrsgünstig nahe der B34, sodass Gottmadingen, Singen und die Schweiz schnell zu erreichen sind. Auch mit dem Bus gibt es eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Zusätzlich ist für viele Aktivitäten der Bodensee ist in unmittelbarer Nähe. Dank seiner einzigartigen Lage vereint Randegg ruhiges Wohnen mit einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Sonstiges Die Objektfotos wurden teilweise digital bearbeitet, um eine neutrale Darstellung der Räume zu ermöglichen. Sprechen Sie uns gern an, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier hat Familienglück ein Zuhause! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung