Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Limburg-Linter

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65550

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.955 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter, zeitloser Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für gemütliche Stunden am Abend.

Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Ablagefläche.

Weitere Highlights:

Gepflegte Wohnanlage

Heller und offener Grundriss

Balkon in sonniger Ausrichtung

Badezimmer mit Dusche

Ruhige Lage in Limburg-Linter

Aktuell vermietet: 691 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch perspektivisch zur Selbstnutzung.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Linter von Limburg an der Lahn. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Die Anbindung ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie mehrere Buslinien, die Sie zügig in die Limburger Innenstadt oder zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten bringen. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten sowohl zur Autobahn A3 als auch zum ICE-Bahnhof Limburg-Süd, wodurch Sie bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind.

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Café, Metzgerei, Friseur, Tankstelle, Apotheke, Arztpraxen sowie ein Blumenladen und eine Postannahmestelle – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie mehrere Berufsfachschulen im nahen Umkreis.

Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, eine Freizeitanlage sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von Limburg-Linter. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter, zeitloser Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz zur freien Entfaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für gemütliche Stunden am Abend. Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Ablagefläche. Weitere Highlights: Gepflegte Wohnanlage Heller und offener Grundriss Balkon in sonniger Ausrichtung Badezimmer mit Dusche Ruhige Lage in Limburg-Linter Aktuell vermietet: 691 € Kaltmiete + 180 € Nebenkosten Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch perspektivisch zur Selbstnutzung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im beliebten Stadtteil Linter von Limburg an der Lahn. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Anbindung ist hervorragend: Fußläufig erreichen Sie mehrere Buslinien, die Sie zügig in die Limburger Innenstadt oder zu weiterführenden Verkehrsknotenpunkten bringen. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten sowohl zur Autobahn A3 als auch zum ICE-Bahnhof Limburg-Süd, wodurch Sie bestens an das überregionale Verkehrsnetz angebunden sind. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Supermarkt, Bäckerei, Café, Metzgerei, Friseur, Tankstelle, Apotheke, Arztpraxen sowie ein Blumenladen und eine Postannahmestelle – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, ebenso wie mehrere Berufsfachschulen im nahen Umkreis. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, eine Freizeitanlage sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Limburg-Linter

Beschreibung

Ausstattung