Altbauwohnung nur 24 min zum Regierungsviertel Schwerin entfernt

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19089

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Räumlichkeiten der Wohnung beeindrucken mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt vier Zimmern. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Rückzugsorte. Das gemeinsame Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Wohnräume profitieren von viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Verweilen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie zählen die Dachterrasse ein idealer Platz welcher entspannte Stunden im Freien bietet. Die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes verleiht dem Wohnkomplex einen charmanten und zeitlosen Charakter. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende mit einem Faible für historischen Charme und modernen Komfort.

Ausstattung Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Deckenhöhe von über 3 Meter, im Flur und Wohnzimmer liegen die alten Dielenbalken als Boden. Das Wohnzimmer hat eine Doppelschiebetür zu einem Nebenraum als Erweiterung. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine seperate Duschkabine. Aus der Küche heraus geht ein Zugang zur Dachterrasse welche gut sichtgeschützt ist.

Lage Wohnungen in Crivitz bieten eine idyllische Lage im Stadtteil am Rande der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Ein Supermarkt, verschiedene kleine Geschäfte und Restaurants sind in der Nähe vorhanden, sodass die Bewohner alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können.

Crivitz ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Deutschlands. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn machen Crivitz zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in die umliegenden Städte arbeiten.

Die Region um Crivitz besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Die Warnow fließt durch die malerische Umgebung und lädt zu Bootstouren und angelzügen ein. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Fahrradfahren. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstiges Kaufnebenkosten in Prozent vom Kaufpreis: 6,0 % Grunderwerbssteuer Mecklenburg-Vorpommern. 1,5 % Notar 0.5 % Grundbucheintrag Die Maklerprovision wird folgend aufgeteilt: 50/50 Maklerprovision 2,99 % Käufer inkl.19 % Umsatzsteuer Maklerprovision 2,99 % Verkäufer inkl.19 % Umsatzsteuer

Wichtig: Aktuell ist die Immobilie nicht vermietet.

Zu diesem Objekt wird gerade eine Teilungserklärung erstellt.

Ein Bezug nach Kauf ist sofort möglich.

Das Objekt eignet sich als Anlageobjekt oder Selbstbezug. Anfragen von Mietinteressenten liegen vor. Aktuell findet eine Sanierung von Wänden und Holzdielen statt.

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1900 erstreckt sich über insgesamt 114 Quadratmeter und befindet sich auf der ersten Etage eines dreistöckigen Gebäudes. Das Gebäude wurde 2025 letztmalig modernisiert und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Zu der Wohnung gehören drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Terrasse und ein Balkon, die alle einen reizvollen Ausblick auf die Umgebung bieten. Die Räumlichkeiten der Wohnung beeindrucken mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt vier Zimmern. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliche Rückzugsorte. Das gemeinsame Badezimmer ist modern gestaltet und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die Wohnräume profitieren von viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Verweilen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Immobilie zählen die Dachterrasse ein idealer Platz welcher entspannte Stunden im Freien bietet. Die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes verleiht dem Wohnkomplex einen charmanten und zeitlosen Charakter. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein attraktives Angebot für anspruchsvolle Wohnungssuchende mit einem Faible für historischen Charme und modernen Komfort. Ausstattung Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Deckenhöhe von über 3 Meter, im Flur und Wohnzimmer liegen die alten Dielenbalken als Boden. Das Wohnzimmer hat eine Doppelschiebetür zu einem Nebenraum als Erweiterung. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine seperate Duschkabine. Aus der Küche heraus geht ein Zugang zur Dachterrasse welche gut sichtgeschützt ist. Lage Wohnungen in Crivitz bieten eine idyllische Lage im Stadtteil am Rande der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch ruhige Straßen, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Ein Supermarkt, verschiedene kleine Geschäfte und Restaurants sind in der Nähe vorhanden, sodass die Bewohner alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen können. Crivitz ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Deutschlands. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn machen Crivitz zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in die umliegenden Städte arbeiten. Die Region um Crivitz besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Natur. Die Warnow fließt durch die malerische Umgebung und lädt zu Bootstouren und angelzügen ein. Die vielen Seen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Fahrradfahren. Insgesamt ist die Region ein beliebtes Naherholungsgebiet für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sonstiges Kaufnebenkosten in Prozent vom Kaufpreis: 6,0 % Grunderwerbssteuer Mecklenburg-Vorpommern. 1,5 % Notar 0.5 % Grundbucheintrag Die Maklerprovision wird folgend aufgeteilt: 50/50 Maklerprovision 2,99 % Käufer inkl.19 % Umsatzsteuer Maklerprovision 2,99 % Verkäufer inkl.19 % Umsatzsteuer Wichtig: Aktuell ist die Immobilie nicht vermietet. Zu diesem Objekt wird gerade eine Teilungserklärung erstellt. Ein Bezug nach Kauf ist sofort möglich. Das Objekt eignet sich als Anlageobjekt oder Selbstbezug. Anfragen von Mietinteressenten liegen vor. Aktuell findet eine Sanierung von Wänden und Holzdielen statt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 124 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung nur 24 min zum Regierungsviertel Schwerin entfernt

Beschreibung

Ausstattung