Investment mit Weitblick: Modernisierte Wohnung in aufwertungsfähiger Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

365.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.404 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 56,62 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den klassischen Charakter eines Altbaus mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnideen. In den Jahren 2022 und 2024 wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen umfassend modernisiert.

Die Wohnung ist aktuell befristet vom 15.04.2026 bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung im Rahmen des Verkaufs übernommen werden.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums besteht jedoch perspektivisch Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft werden entsprechende Maßnahmen bereits erörtert; konkrete Beschlüsse oder die Höhe möglicher Sonderumlagen liegen derzeit noch nicht vor. Gerade für Kapitalanleger kann sich daraus langfristig Potenzial durch eine mögliche Wertsteigerung der Gesamtanlage ergeben.

Ausstattung Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Wohnung klar und funktional erschließt. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter: Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Altbaucharme.

Das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bildet einen praktischen Mittelpunkt im Alltag. Von hier aus gelangt man sowohl in das modernisierte Duschbad als auch auf die Terrasse. Das Duschbad ist stilvoll mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört ein Dachboden zur Wohnung, der weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche bietet.

Die Terrasse erweitert das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Sie ist in zwei Hälften geteilt, von denen eine Hälfte dieser Wohnung und die andere dem Nachbarn zugeordnet ist. In Abstimmung mit dem Nachbarn sowie der Hausverwaltung kann die eigene Terrassenhälfte durch die Errichtung eines Zauns abgetrennt werden, sodass eine private Wohlfühloase entsteht.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – insbesondere entlang der Eppendorfer Landstraße – sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Alster zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – mitten im urbanen Leben.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1906 in gefragter Wohnlage von Hamburg-Eppendorf. Durch ihre Lage in zweiter Reihe profitiert sie von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre, abseits des Straßenverkehrs. Auf rund 56,62 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung den klassischen Charakter eines Altbaus mit bereits modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnideen. In den Jahren 2022 und 2024 wurden unter anderem das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die Wandflächen umfassend modernisiert. Die Wohnung ist aktuell befristet vom 15.04.2026 bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung im Rahmen des Verkaufs übernommen werden. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums besteht jedoch perspektivisch Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft werden entsprechende Maßnahmen bereits erörtert; konkrete Beschlüsse oder die Höhe möglicher Sonderumlagen liegen derzeit noch nicht vor. Gerade für Kapitalanleger kann sich daraus langfristig Potenzial durch eine mögliche Wertsteigerung der Gesamtanlage ergeben. Ausstattung Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus sich die Wohnung klar und funktional erschließt. Bereits hier zeigt sich der besondere Charakter: Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Altbaucharme. Das Wohnzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bildet den zentralen Wohnbereich. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bildet einen praktischen Mittelpunkt im Alltag. Von hier aus gelangt man sowohl in das modernisierte Duschbad als auch auf die Terrasse. Das Duschbad ist stilvoll mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört ein Dachboden zur Wohnung, der weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnfläche bietet. Die Terrasse erweitert das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Sie ist in zwei Hälften geteilt, von denen eine Hälfte dieser Wohnung und die andere dem Nachbarn zugeordnet ist. In Abstimmung mit dem Nachbarn sowie der Hausverwaltung kann die eigene Terrassenhälfte durch die Errichtung eines Zauns abgetrennt werden, sodass eine private Wohlfühloase entsteht. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und gewachsensten Stadtteile der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Wohnstraßen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants – insbesondere entlang der Eppendorfer Landstraße – sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Alster zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – mitten im urbanen Leben. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.