Neuwertiges EFH mit Wärmepumpe, Carport, 2 Bädern, EBK und eigenes Grünland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19303

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins OG, wo Sie 3 individuell nutzbare Zimmer einrichten können. In einem Zimmer verfügt ein Dachflächenfenster von Velux über Solar-Rollläden mit Fernbedienung. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich können Sie sich im Duschbad über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper freuen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf das Grundstück und das eigene, angrenzende Grünland.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit moderner Technik, welche keine großartigen Investitionen erforderlich macht. Optional kann dank der großzügigen Dachfläche (Südseite) eine PV-Anlage installiert werden.

Das ca. 1224m² große Eigentumsgrundstück ist überwiegend mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Platz für einen Gemüsegarten, Pool und weiteres ist ausreichend vorhanden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das Carport mit angrenzender Werkstatt wurde 2020 errichtet. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich befindet sich noch ein kleines Gartenhaus auf dem Grundstück, welches Platz für Gartengeräte etc. bietet.

Westlich grenzt eine ca. 1,1 ha große Grünlandfläche an, (landwirtschaftliche Fläche, Außenbereich, Tierhaltung möglich!) welche individuell genutzt werden kann.

Genießen Sie modernen Wohnkomfort in reizvoller und ruhiger Lage.

Verfügbarkeit der Immobilie nach Absprache, voraussichtlich ca. zwei, drei Monate nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung.

Ausstattung Einfamilienhaus (freistehend), Baujahr 2017 2-schalig KW-Steine, dazwischen 10 cm Dämmung bis ~ 50 cm unter Erdreich bis OK Sohle; frostfrei Außenwände aus 17,5 cm Ytong, 1,5 cm Innenputz, 2x8 cm Kerndämmung, 1,00 cm Schalenfuge und 11,5 cm Vormauerziegel – Gesamtdicke = 47,5 cm Innenwände aus KS-Stein, geklebt, mit beidseitig 1,5 cm Kalkputz

EG: barrierearmer Zugang seitlicher Hauseingang und rückwärtiger Eingang über den HWR möglich HWR mit Abstellmöglichkeiten und WM-Anschluss Geräumige Diele Modernes Duschbad Großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche Neuwertige Küche mit EBK 8 kW Specksteinofen im Wohnbereich Vom Wohnzimmer aus Zugang zur überdachten Terrasse ca. 14m² Grundfläche, Baujahr 2021

Massivholztreppe ins OG: 3 individuell nutzbare Zimmer Alle Dachflächenfester (Velux) aus Kunststoff, zweifachverglast Ein Fenster mit Solar-Rollladen und Fernbedienung
Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Duschbad Panoramaausblick vom Schlaf- und Badezimmer auf das Grundstück und eigene Grünland

Insgesamt ca. 118m² Wohnfläche

Heizung: Moderne 6,3 KW Viessmann Split-Wärmepumpe (Luft-Wasser) mit Speicher Vitocell 100-W. Steuerung über Smartphone möglich mittels Viessmann Vitoconnect (2025). Zusätzlich 8 kW Specksteinofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Duschbad (OG) nebst Handtuchheizkörper Ansonsten Buderus Flachheizkörper (Einbau 2023, 2024) TOP Energiewerte – Energieeffizienzklasse A Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster Dachflächenfester im OG, Velux, zweifachverglast Ein Fenster davon mit Solar-Rollladen und Fernbedienung Dach: Eindeckung mit Tonziegel, kupferrot Optional PV-Anlage möglich, dank großzügiger Dachfläche mit Südausrichtung
Bodenbeläge: EG: vollständig mit Fliesen - OG: Bad Fliesen, ansonsten Buche Parkett

ca. 1224m² Grundstücksfläche pflegeleicht angelegt, überwiegend Rasenfläche ausreichend Platz für Gemüsegarten, Pool etc. Kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte voll erschlossen vollständig eingefriedet Glasfaseranschluss vorhanden (2025) Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr

Carport mit angrenzender Werkstatt, Baujahr 2020, Stromanschluss vorhanden

ca. 1,1 ha angrenzendes Grünland landwirtschaftliche Fläche, Außenbereich, Tierhaltung möglich! zweckmäßig eingefriedet, sollte bei Bedarf modernisiert werden Zufahrt vom vorderen Grundstück aus möglich

Verfügbarkeit: nach Absprache, voraussichtlich ca. zwei, drei Monate nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung möglich.

Sofort einziehen, sich wohlfühlen und den modernen, neubauähnlichen Wohnkomfort genießen. Allenfalls einmal den Pinsel schwingen und schon können Sie ein energiesparendes Objekt mit eigenem Grünland beziehen

Lage 19303 Dömitz OT Heidhof (Landkreis Parchim) Mecklenburg-Vorpommern Der kleine Ort Heidhof mit seinen knapp 300 Einwohnern liegt nordwestlich der Kernstadt Dömitz und nördlich der Elbe. Das Objekt befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, in einer Anliegerstraße gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Pferdepension und die freiwillige Feuerwehr. Eine Busverbindung ist ebenso vorhanden. Im ca. 3,5 km entfernten Neu Kaliß und im ca. 7 km entfernten Dömitz sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie, Schulen etc. vorhanden. Die B191 (Dannenberg / Uelzen – Eldena / Ludwigslust) ist ca. 3 km entfernt. Die A14 (Schwerin – Karstädt) erreichen Sie nach ca. 30km. Die A24 (Berlin – Hamburg) ist ca. 45km entfernt.

Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 17 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 72 km Ludwigslust ca. 30 km Schwerin ca. 71 km Hamburg ca. 124 km
Berlin ca. 224 km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) Baujahr Gebäude: 2017 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Ausweis gültig bis: 30.05.2035

Objektbeschreibung Keine Lust auf Neubau? Dennoch genau diesen Komfort genießen? HIER haben Sie die Möglichkeit! Angeboten wird ein neuwertiges und modernes Einfamilienhaus aus 2017 in massiver Bauweise. Erst im letzten Jahr wurde eine neue 6,3 KW Viessmann Split-Wärmepumpe installiert. Die Energieeffizienz (A) spricht für sich. Sie können ohne großartige Maßnahmen direkt einziehen, allenfalls ein neuer Anstrich wäre bei Bedarf noch erforderlich. Der Zugang zum Haus ist barrierearm, sowohl seitlich als auch durch den rückwärtigen HWR. Im HWR befindet sich die Haustechnik, die Wärmepumpe steht ca. 5 Meter vom HWR entfernt. Der Raum bietet zudem Platz für eine kleine Garderobe, auch ein WM-Anschluss ist dort vorhanden. Über den HWR und den seitlichen Hauseingang gelangen Sie in den Flurbereich, wovon im EG alle Räume aus abgehen. Freuen können Sie sich auf ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Herzstück des EG ist das ca. 42m² große und lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Der 8 kW Specksteinofen sorgt für wohlige Wärme. Die Küche ist mit einer modernen EBK ausgestattet. Vom Wohnbereich haben Sie zudem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 14m² Grundfläche, Westausrichtung), welche erst 2021 errichtet wurde. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins OG, wo Sie 3 individuell nutzbare Zimmer einrichten können. In einem Zimmer verfügt ein Dachflächenfenster von Velux über Solar-Rollläden mit Fernbedienung. Das moderne Duschbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich können Sie sich im Duschbad über eine Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper freuen. Vom Schlafzimmer aus haben Sie einen traumhaften Ausblick auf das Grundstück und das eigene, angrenzende Grünland. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit moderner Technik, welche keine großartigen Investitionen erforderlich macht. Optional kann dank der großzügigen Dachfläche (Südseite) eine PV-Anlage installiert werden. Das ca. 1224m² große Eigentumsgrundstück ist überwiegend mit Rasenflächen pflegeleicht angelegt. Platz für einen Gemüsegarten, Pool und weiteres ist ausreichend vorhanden. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das Carport mit angrenzender Werkstatt wurde 2020 errichtet. Ein Stromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich befindet sich noch ein kleines Gartenhaus auf dem Grundstück, welches Platz für Gartengeräte etc. bietet. Westlich grenzt eine ca. 1,1 ha große Grünlandfläche an, (landwirtschaftliche Fläche, Außenbereich, Tierhaltung möglich!) welche individuell genutzt werden kann. Genießen Sie modernen Wohnkomfort in reizvoller und ruhiger Lage. Verfügbarkeit der Immobilie nach Absprache, voraussichtlich ca. zwei, drei Monate nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung. Ausstattung Einfamilienhaus (freistehend), Baujahr 2017 2-schalig KW-Steine, dazwischen 10 cm Dämmung bis ~ 50 cm unter Erdreich bis OK Sohle; frostfrei Außenwände aus 17,5 cm Ytong, 1,5 cm Innenputz, 2x8 cm Kerndämmung, 1,00 cm Schalenfuge und 11,5 cm Vormauerziegel – Gesamtdicke = 47,5 cm Innenwände aus KS-Stein, geklebt, mit beidseitig 1,5 cm Kalkputz EG: barrierearmer Zugang seitlicher Hauseingang und rückwärtiger Eingang über den HWR möglich HWR mit Abstellmöglichkeiten und WM-Anschluss Geräumige Diele Modernes Duschbad Großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche Neuwertige Küche mit EBK 8 kW Specksteinofen im Wohnbereich Vom Wohnzimmer aus Zugang zur überdachten Terrasse ca. 14m² Grundfläche, Baujahr 2021 Massivholztreppe ins OG: 3 individuell nutzbare Zimmer Alle Dachflächenfester (Velux) aus Kunststoff, zweifachverglast Ein Fenster mit Solar-Rollladen und Fernbedienung Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Duschbad Panoramaausblick vom Schlaf- und Badezimmer auf das Grundstück und eigene Grünland Insgesamt ca. 118m² Wohnfläche Heizung: Moderne 6,3 KW Viessmann Split-Wärmepumpe (Luft-Wasser) mit Speicher Vitocell 100-W. Steuerung über Smartphone möglich mittels Viessmann Vitoconnect (2025). Zusätzlich 8 kW Specksteinofen im Wohnzimmer Fußbodenheizung im Duschbad (OG) nebst Handtuchheizkörper Ansonsten Buderus Flachheizkörper (Einbau 2023, 2024) TOP Energiewerte – Energieeffizienzklasse A Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster Dachflächenfester im OG, Velux, zweifachverglast Ein Fenster davon mit Solar-Rollladen und Fernbedienung Dach: Eindeckung mit Tonziegel, kupferrot Optional PV-Anlage möglich, dank großzügiger Dachfläche mit Südausrichtung Bodenbeläge: EG: vollständig mit Fliesen - OG: Bad Fliesen, ansonsten Buche Parkett ca. 1224m² Grundstücksfläche pflegeleicht angelegt, überwiegend Rasenfläche ausreichend Platz für Gemüsegarten, Pool etc. Kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte voll erschlossen vollständig eingefriedet Glasfaseranschluss vorhanden (2025) Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr Carport mit angrenzender Werkstatt, Baujahr 2020, Stromanschluss vorhanden ca. 1,1 ha angrenzendes Grünland landwirtschaftliche Fläche, Außenbereich, Tierhaltung möglich! zweckmäßig eingefriedet, sollte bei Bedarf modernisiert werden Zufahrt vom vorderen Grundstück aus möglich Verfügbarkeit: nach Absprache, voraussichtlich ca. zwei, drei Monate nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung möglich. Sofort einziehen, sich wohlfühlen und den modernen, neubauähnlichen Wohnkomfort genießen. Allenfalls einmal den Pinsel schwingen und schon können Sie ein energiesparendes Objekt mit eigenem Grünland beziehen Lage 19303 Dömitz OT Heidhof (Landkreis Parchim) Mecklenburg-Vorpommern Der kleine Ort Heidhof mit seinen knapp 300 Einwohnern liegt nordwestlich der Kernstadt Dömitz und nördlich der Elbe. Das Objekt befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage, in einer Anliegerstraße gelegen. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Pferdepension und die freiwillige Feuerwehr. Eine Busverbindung ist ebenso vorhanden. Im ca. 3,5 km entfernten Neu Kaliß und im ca. 7 km entfernten Dömitz sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gastronomie, Schulen etc. vorhanden. Die B191 (Dannenberg / Uelzen – Eldena / Ludwigslust) ist ca. 3 km entfernt. Die A14 (Schwerin – Karstädt) erreichen Sie nach ca. 30km. Die A24 (Berlin – Hamburg) ist ca. 45km entfernt. Weitere Entfernungen: Dannenberg ca. 17 km (Krankenhaus und Bahnhof vorhanden) Uelzen ca. 60 km Lüneburg ca. 72 km Ludwigslust ca. 30 km Schwerin ca. 71 km Hamburg ca. 124 km Berlin ca. 224 km Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 37 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) Baujahr Gebäude: 2017 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Ausweis gültig bis: 30.05.2035

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges EFH mit Wärmepumpe, Carport, 2 Bädern, EBK und eigenes Grünland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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