Zentrale Lage trifft Potenzial – Vermietetes Einfamilienhaus in Unna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59423

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.442 €

pro m²

Beschreibung

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Daraus ergibt sich ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Von hier aus sind sowohl der Keller als auch das erste Obergeschoss über die Treppe erreichbar. Zusätzlich erschließen sich die Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Die Küche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und verbindet die angrenzenden Räume: Rechtsseitig befindet sich das großzügige Wohnzimmer, während sich auf der linken Seite ein geräumiges Esszimmer anschließt. Von dort aus ist auch das Badezimmer mit Dusche und WC zugänglich. Das erste Obergeschoss ist über einen kleinen Flur erschlossen, der in ein Badezimmer mit Badewanne und WC führt. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Zwischenraum, der zwei Schlafzimmer miteinander verbindet. Diese Raumstruktur bietet interessante Ansätze für eine mögliche Umgestaltung, beispielsweise im Hinblick auf eine neue Aufteilung der Flächen oder die Schaffung separater Einheiten – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen.

Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier befinden sich neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch die Heizungsanlage.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses zeigt sich funktional und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung zuverlässig über Durchlauferhitzer erfolgt.

Die Fenster sind sowohl einfach als auch zweifach verglast und verfügen über Holz- sowie Kunststoffrahmen. In den oberen Etagen sind zusätzlich Rollläden mit Handzug vorhanden, die für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat gewählt, was eine pflegeleichte und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als ordentlich und bewährt, gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung wurden einzelne Bilder digital bearbeitet, um die Räume in einem leergeräumten Zustand darzustellen. Die Räumlichkeiten selbst entsprechen weiterhin dem Originalzustand.

Lage Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Innenstadt von Unna und verbindet städtisches Leben mit einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, wodurch sich ein lebendiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld ergibt.

Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus urbaner Zentralität und gewachsener Struktur ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens mit maximalem Komfort im Alltag verbinden möchten.

Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Grundlage insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140 €, wodurch bereits eine laufende Einnahmequelle besteht. Ergänzend generiert eine an der Rückseite angebrachte Werbetafel zusätzliche jährliche Einnahmen in Höhe von 200 €. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Daraus ergibt sich ein attraktives Potenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen zentralen Flur in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Von hier aus sind sowohl der Keller als auch das erste Obergeschoss über die Treppe erreichbar. Zusätzlich erschließen sich die Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Die Küche bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und verbindet die angrenzenden Räume: Rechtsseitig befindet sich das großzügige Wohnzimmer, während sich auf der linken Seite ein geräumiges Esszimmer anschließt. Von dort aus ist auch das Badezimmer mit Dusche und WC zugänglich. Das erste Obergeschoss ist über einen kleinen Flur erschlossen, der in ein Badezimmer mit Badewanne und WC führt. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Zwischenraum, der zwei Schlafzimmer miteinander verbindet. Diese Raumstruktur bietet interessante Ansätze für eine mögliche Umgestaltung, beispielsweise im Hinblick auf eine neue Aufteilung der Flächen oder die Schaffung separater Einheiten – vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen. Zusätzliche Nutzfläche bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Hier befinden sich neben großzügigen Abstellmöglichkeiten auch die Heizungsanlage. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses zeigt sich funktional und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung zuverlässig über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Fenster sind sowohl einfach als auch zweifach verglast und verfügen über Holz- sowie Kunststoffrahmen. In den oberen Etagen sind zusätzlich Rollläden mit Handzug vorhanden, die für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat gewählt, was eine pflegeleichte und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als ordentlich und bewährt, gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zur besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung wurden einzelne Bilder digital bearbeitet, um die Räume in einem leergeräumten Zustand darzustellen. Die Räumlichkeiten selbst entsprechen weiterhin dem Originalzustand. Lage Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Innenstadt von Unna und verbindet städtisches Leben mit einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, wodurch sich ein lebendiges und zugleich alltagstaugliches Wohnumfeld ergibt. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Atmosphäre mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus urbaner Zentralität und gewachsener Struktur ideal für alle, die die Vorteile des Stadtlebens mit maximalem Komfort im Alltag verbinden möchten. Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.