Schönes Zweifamilienhaus in Cleebronn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74389

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Cleebronn zum Kauf an.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 178 m² und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 3 großzügige Zimmer. Darüber hinaus ist der Dachboden bereits isoliert und kann mit wenig Aufwand zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.

Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und wird über eine Öl-Heizung beheizt.

In der Erdgeschosswohnung ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Garage.

Der ansprechende Außenbereich mit großem Hof, Grünfläche, Garage und mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück lässt kaum Wünsche offen.

Ein weiterer Pluspunkt: Über die Telekom besteht bereits ein Glasfaseranschluss.

Der Wintergarten verfügt über eine separate Stromversorgung durch installierte Solarpaneele, die außschließlich für diesen Bereich vorgesehen ist.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist der für das Baujahr hervorragende Energiestandard mit einem Energieverbrauch von lediglich 126 kWh/(m²·a). Dies unterstreicht die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen und den insgesamt sehr guten Zustand der Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Verkauf nach Absprache bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei.

Fazit: Eine Immobilie im Topzustand, bei der kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung • Erdgeschoss vollständig kernsaniert

• Dachgeschoss 2018–2023 kernsaniert

• 2-fach verglaste Kunststofffenster (2005)

• Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (2015)

• Akustikdecken im Erdgeschoss

• Dachausbau und Keller gedämmt

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Solarpaneele für den Wintergarten

• Garagenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden

• Erdgeschoss: Küche, Essbereich und Flur gefliest

• Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett, Schlafbereiche mit hochwertigem Laminat

• Obergeschoss: Küche gefliest, Wohn-, Schlafbereich, Essbereich und Flur mit hochwertigem Laminat

• Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten

Lage Die Immobilie liegt in Cleebronn, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage am Fuße des Strombergs sowie für seine hohe Lebensqualität. Cleebronn vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe, naturnahe Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell die umliegenden Städte erreichen möchten.

Das Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt und geprägt von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und ruhigen Straßen. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün – perfekt für Familien, Paare und Naturliebhaber. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren im Naturpark Stromberg-Heuchelberg oder ein Ausflug in den nahegelegenen Erlebnispark Tripsdrill – vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür.

Auch verkehrstechnisch ist Cleebronn gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bönnigheim und Brackenheim. Über die regionalen Verkehrswege erreichen Sie die nächste Autobahn in etwa 30 Minuten, den Hauptbahnhof Heilbronn in rund 27 Minuten und den Flughafen Stuttgart in ungefähr einer Stunde. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.

Die Versorgung im Alltag ist bestens gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Städten Bönnigheim und Brackenheim. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar sind.

Cleebronn vereint Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit zu einem besonderen Lebensgefühl – ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche im Alltag schätzen. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, herzlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und profitieren zugleich von der zentralen Lage zwischen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Informationen zum Objekt sind unverbindlich und dienen zur Vorabauskunft. Informationen zum Objekt sind Angaben vom Auftraggeber und somit ist eine Haftung ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Cleebronn zum Kauf an. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 178 m² und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit als 4-Zimmer-Wohnung genutzt. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet 3 großzügige Zimmer. Darüber hinaus ist der Dachboden bereits isoliert und kann mit wenig Aufwand zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut und wird über eine Öl-Heizung beheizt. In der Erdgeschosswohnung ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie die Garage. Der ansprechende Außenbereich mit großem Hof, Grünfläche, Garage und mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück lässt kaum Wünsche offen. Ein weiterer Pluspunkt: Über die Telekom besteht bereits ein Glasfaseranschluss. Der Wintergarten verfügt über eine separate Stromversorgung durch installierte Solarpaneele, die außschließlich für diesen Bereich vorgesehen ist. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der für das Baujahr hervorragende Energiestandard mit einem Energieverbrauch von lediglich 126 kWh/(m²·a). Dies unterstreicht die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen und den insgesamt sehr guten Zustand der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Verkauf nach Absprache bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Fazit: Eine Immobilie im Topzustand, bei der kein Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht – hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Ausstattung • Erdgeschoss vollständig kernsaniert • Dachgeschoss 2018–2023 kernsaniert • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2005) • Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem (2015) • Akustikdecken im Erdgeschoss • Dachausbau und Keller gedämmt • Glasfaseranschluss vorhanden • Solarpaneele für den Wintergarten • Garagenstellplatz sowie Außenstellplätze vorhanden • Erdgeschoss: Küche, Essbereich und Flur gefliest • Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett, Schlafbereiche mit hochwertigem Laminat • Obergeschoss: Küche gefliest, Wohn-, Schlafbereich, Essbereich und Flur mit hochwertigem Laminat • Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie liegt in Cleebronn, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Lage am Fuße des Strombergs sowie für seine hohe Lebensqualität. Cleebronn vereint auf harmonische Weise ländliche Ruhe, naturnahe Umgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell die umliegenden Städte erreichen möchten. Das Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt und geprägt von Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und ruhigen Straßen. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün – perfekt für Familien, Paare und Naturliebhaber. Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Fahrradtouren im Naturpark Stromberg-Heuchelberg oder ein Ausflug in den nahegelegenen Erlebnispark Tripsdrill – vielfältige Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür. Auch verkehrstechnisch ist Cleebronn gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Bönnigheim und Brackenheim. Über die regionalen Verkehrswege erreichen Sie die nächste Autobahn in etwa 30 Minuten, den Hauptbahnhof Heilbronn in rund 27 Minuten und den Flughafen Stuttgart in ungefähr einer Stunde. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler. Die Versorgung im Alltag ist bestens gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Städten Bönnigheim und Brackenheim. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule vor Ort, während weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar sind. Cleebronn vereint Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit zu einem besonderen Lebensgefühl – ein Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche im Alltag schätzen. Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, herzlichen Gemeinde mit hoher Lebensqualität und profitieren zugleich von der zentralen Lage zwischen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Informationen zum Objekt sind unverbindlich und dienen zur Vorabauskunft. Informationen zum Objekt sind Angaben vom Auftraggeber und somit ist eine Haftung ausgeschlossen.