Exklusives Einfamilienhaus – Moderner Flachdach Traum in exzellenter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85077

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.633 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein Gefühl von Offenheit und Klarheit vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und stilvolles Wohnen. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für Genuss und Geselligkeit. Ein elegantes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Hauses.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, harmonisch geschnittene Räume: Ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben oder komfortables Wohnen zu zweit. Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum. Ergänzt wird es durch einen Hauswirtschafts- und Waschraum sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Effizienzstandard – für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage mit 18 kWp und Batteriespeicher Dreifachverglaste Fenster Elektrische Raffstores im Erdgeschoss Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen oder Parkett (nach Bemusterung) Stilvolle Sanitär- und Elektroausstattung Modernste Haustechnik sorgt dabei nahezu unsichtbar für höchsten Wohnkomfort – effizient, leise und nachhaltig.

Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein privater Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Komfortzugang. Ein Zuhause mit Zukunft.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage suchen.

Gerne bieten wir Ihnen eine MUSTERHAUS Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ausstattung & Highlights

Neubau in massiver Ziegelbauweise
KfW-40-Effizienzhaus
ca. 167 m² Wohnfläche, voll unterkellert
Großzügige Terrasse & privater Garten
Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

Energie & Technik

Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Photovoltaikanlage ca. 18 kWp mit Batteriespeicher
Wasserenthärtungsanlage

Fenster & Sonnenschutz

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, Rollos im OG

Innenausstattung

Großzügige Raumhöhen (EG ca. 2,58 m)
Naturstein- und Fliesenbeläge (60 × 60 cm)
Parkett oder Laminat in den Schlafräumen
Massive Betontreppe mit Natursteinbelag

Bäder & Sanitär

Gäste-Duschbad im EG
Hauptbad + zusätzliches Bad im OG
Bodengleiche Duschen & Badewanne
Marken-Sanitärausstattung

Elektro & Außen

LED-Deckenstrahler in allen Geschossen
GIRA Haussprechanlage
Starkstrom-Vorbereitung in der Garage
Gartenwasseranschluss
Gepflasterte Zufahrten & begrünte Garagendächer

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem neuen Wohngebiet im Süden Ingolstadts. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt bietet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping.

Dank der guten Anbindung an die B16, A9 und A93 erreichen Sie Ingolstadt, München oder Regensburg bequem mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Buslinien verbinden Niederstimm mit Manching und Ingolstadt, der Bahnhof Ingolstadt Nord bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen.

Die Lage überzeugt nicht nur durch Infrastruktur, sondern auch durch ihre naturnahe Umgebung. Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die Felder und Wälder oder Ausflüge ins Altmühltal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das modernes Design, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Technik auf elegante Weise vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Ruhe und Qualität zu schätzen wissen. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein Gefühl von Offenheit und Klarheit vermittelt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und stilvolles Wohnen. Bodentiefe Fenster schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Terrasse und in den privaten Garten. Die offene Küche mit angrenzender Speisekammer bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch Raum für Genuss und Geselligkeit. Ein elegantes Gäste-Duschbad im Erdgeschoss unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Hauses. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige, harmonisch geschnittene Räume: Ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben oder komfortables Wohnen zu zweit. Hier verbinden sich Privatsphäre, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf hohem Niveau. Das voll ausgebaute Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum. Ergänzt wird es durch einen Hauswirtschafts- und Waschraum sowie zusätzlichen Stauraum. Dieses Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllt den KfW-40-Effizienzstandard – für dauerhaft niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima: Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage mit 18 kWp und Batteriespeicher Dreifachverglaste Fenster Elektrische Raffstores im Erdgeschoss Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Fliesen oder Parkett (nach Bemusterung) Stilvolle Sanitär- und Elektroausstattung Modernste Haustechnik sorgt dabei nahezu unsichtbar für höchsten Wohnkomfort – effizient, leise und nachhaltig. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – ein privater Rückzugsort im Grünen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Komfortzugang. Ein Zuhause mit Zukunft. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage suchen. Gerne bieten wir Ihnen eine MUSTERHAUS Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ausstattung & Highlights - Neubau in massiver Ziegelbauweise - KfW-40-Effizienzhaus - ca. 167 m² Wohnfläche, voll unterkellert - Großzügige Terrasse & privater Garten - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen Energie & Technik - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Photovoltaikanlage ca. 18 kWp mit Batteriespeicher - Wasserenthärtungsanlage Fenster & Sonnenschutz - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Hebe-Schiebetür im Wohnbereich - Elektrische Raffstores im Erdgeschoss, Rollos im OG Innenausstattung - Großzügige Raumhöhen (EG ca. 2,58 m) - Naturstein- und Fliesenbeläge (60 × 60 cm) - Parkett oder Laminat in den Schlafräumen - Massive Betontreppe mit Natursteinbelag Bäder & Sanitär - Gäste-Duschbad im EG - Hauptbad + zusätzliches Bad im OG - Bodengleiche Duschen & Badewanne - Marken-Sanitärausstattung Elektro & Außen - LED-Deckenstrahler in allen Geschossen - GIRA Haussprechanlage - Starkstrom-Vorbereitung in der Garage - Gartenwasseranschluss - Gepflasterte Zufahrten & begrünte Garagendächer Lage Das Einfamilienhaus liegt in einem neuen Wohngebiet im Süden Ingolstadts. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Angeboten – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu Ingolstadt bietet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping. Dank der guten Anbindung an die B16, A9 und A93 erreichen Sie Ingolstadt, München oder Regensburg bequem mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Buslinien verbinden Niederstimm mit Manching und Ingolstadt, der Bahnhof Ingolstadt Nord bietet schnelle Zugverbindungen in alle Richtungen. Die Lage überzeugt nicht nur durch Infrastruktur, sondern auch durch ihre naturnahe Umgebung. Spaziergänge entlang der Donau, Fahrradtouren durch die Felder und Wälder oder Ausflüge ins Altmühltal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.