Über den Dächern von Wiesbaden - Ihre Kapitalanlage im Rheingauviertel!

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei auf einen Streich!

Ihre Kapitalanlage startet im 5. Obergeschoss eines freundlichen Mehrfamilienhauses im schönen Rheingauviertel.

Die Wohnung teilt sich aktuell in zwei Bereiche auf. Der vordere Teil wird mit einer Küche einem Duschbad, einem Wohnzimmer und Schlafzimmer zu einem gemütlichen zu Hause und ist derzeit vermietet. Der hintere Bereich ist großzügiger und bietet Platz in Küche, einem Wannenbad und drei vergleichbar großen Zimmern. Auch dieser Teil ist derzeit vermietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie Fahrradkeller.

Eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft in der Sie bald nicht nur als Anleger agieren!!!

Mit dieser Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage gewinnen Sie neben einer sicheren Einnahme auch den Vorzug zum Erwerb einer weiteren Wohnung im Haus - diese weitere Altbauetage ist bereits freigestellt!

Gerne informieren wir Sie über diese interessante Option.

Ausstattung

Altbau
Dachgeschosswohnung
1 Diele
1 Duschbad
1 Wannenbad
2 Küchen
5 Zimmer
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Innenhof
solide vermietet mit einer Kaltmiete von 1.125 EUR zzgl. NK

Hinweise: Dacheindeckung (straßenseitig): 2024 Dachbodendämmung: 2024

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wurde auf eine ausführliche Bilderauswahl aus Rücksicht verzichtet. Einen persönlichen Eindruck schenken wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung!

Weiteres: Eine weitere Wohnung kann ebenfalls erworben werden - gerne informieren wir Sie über diese Option!

Lage Wiesbaden - Rheingauviertel - Familienfreundlich und begehrt! Das beliebte Rheingauviertel bietet nicht nur die Nähe zum Bahnhof und Innenstadt. Gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen es zu einem beliebten Wohngebiet mit Charakter.

Sonstiges Alle Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen, die die Maklerin als verlässlich hält. Da diese Angaben und Auskünfte aber von Dritten gemacht werden kann keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit gemacht werden. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Das Gebäude ist ein Einzelkulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG).

Objektbeschreibung Zwei auf einen Streich! Ihre Kapitalanlage startet im 5. Obergeschoss eines freundlichen Mehrfamilienhauses im schönen Rheingauviertel. Die Wohnung teilt sich aktuell in zwei Bereiche auf. Der vordere Teil wird mit einer Küche einem Duschbad, einem Wohnzimmer und Schlafzimmer zu einem gemütlichen zu Hause und ist derzeit vermietet. Der hintere Bereich ist großzügiger und bietet Platz in Küche, einem Wannenbad und drei vergleichbar großen Zimmern. Auch dieser Teil ist derzeit vermietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof sowie Fahrradkeller. Eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft in der Sie bald nicht nur als Anleger agieren!!! Mit dieser Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage gewinnen Sie neben einer sicheren Einnahme auch den Vorzug zum Erwerb einer weiteren Wohnung im Haus - diese weitere Altbauetage ist bereits freigestellt! Gerne informieren wir Sie über diese interessante Option. Ausstattung - Altbau - Dachgeschosswohnung - 1 Diele - 1 Duschbad - 1 Wannenbad - 2 Küchen - 5 Zimmer - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Innenhof - solide vermietet mit einer Kaltmiete von 1.125 EUR zzgl. NK Hinweise: Dacheindeckung (straßenseitig): 2024 Dachbodendämmung: 2024 Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wurde auf eine ausführliche Bilderauswahl aus Rücksicht verzichtet. Einen persönlichen Eindruck schenken wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung! Weiteres: Eine weitere Wohnung kann ebenfalls erworben werden - gerne informieren wir Sie über diese Option! Lage Wiesbaden - Rheingauviertel - Familienfreundlich und begehrt! Das beliebte Rheingauviertel bietet nicht nur die Nähe zum Bahnhof und Innenstadt. Gemütliche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten machen es zu einem beliebten Wohngebiet mit Charakter. Sonstiges Alle Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen, die die Maklerin als verlässlich hält. Da diese Angaben und Auskünfte aber von Dritten gemacht werden kann keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit gemacht werden. Irrtum, Änderungen und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Das Gebäude ist ein Einzelkulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG).

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 473 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Wiesbaden - Ihre Kapitalanlage im Rheingauviertel!

Beschreibung