Top Kapitalanlage - solide vermietete 1-Zimmer-ETW mit Balkon und PKW Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist solide vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Direkt im Eingangsbereich befindet sich Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, welches dieses Jahr vollständig renoviert wurde. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit praktischem Abstellraum – ideal für Gartenmöbel oder weitere Utensilien.

Die separate, kompakte Küche gehört ebenfalls zur Wohnung..

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Laminatboden
Badezimmer 2026 vollständig renoviert
Außenstellplatz
Kellerabteil
Aufzug
Balkon mit Abstellraum +Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage Diese Immobilie befindet sich direkt im Kreuzerfeld, einem Stadtteil von Rottenburg am Neckar.

Das Kreuzerfeld ist ein gut angebundenes und gewachsenes Wohngebiet mit ruhiger Lage. Die Rottenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung nach Tübingen und Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung sowie diverse Freizeitangebote machen das Kreuzerfeld zu einem angenehmen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Rottenburg am Neckar, eine idyllische Bischofsstadt im Landkreis Tübingen, liegt malerisch eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald. Nur etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 12 km von Tübingen entfernt, besticht Rottenburg durch sein historisches Stadtbild mit mittelalterlichen Bauwerken, einer einladenden Fußgängerzone und dem eindrucksvollen Marktplatz mit dem Dom St. Martin. Der Neckartalradweg, der durch die Altstadt führt, zieht jährlich zahlreiche begeisterte Radfahrer an.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottenburg. Ein Aufzug führt Sie bequem bis zu einem Zwischenstockwerk – von dort aus erreichen Sie die Wohnung über wenige Stufen. Die Einheit ist solide vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Direkt im Eingangsbereich befindet sich Platz für Ihre Garderobe. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, welches dieses Jahr vollständig renoviert wurde. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon mit praktischem Abstellraum – ideal für Gartenmöbel oder weitere Utensilien. Die separate, kompakte Küche gehört ebenfalls zur Wohnung.. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung + Laminatboden + Badezimmer 2026 vollständig renoviert + Außenstellplatz + Kellerabteil + Aufzug + Balkon mit Abstellraum +Energieausweis ist in Bearbeitung Lage Diese Immobilie befindet sich direkt im Kreuzerfeld, einem Stadtteil von Rottenburg am Neckar. Das Kreuzerfeld ist ein gut angebundenes und gewachsenes Wohngebiet mit ruhiger Lage. Die Rottenburger Innenstadt sowie der Bahnhof mit Anbindung nach Tübingen und Stuttgart sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Die naturnahe Umgebung sowie diverse Freizeitangebote machen das Kreuzerfeld zu einem angenehmen Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Rottenburg am Neckar, eine idyllische Bischofsstadt im Landkreis Tübingen, liegt malerisch eingebettet zwischen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald. Nur etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und rund 12 km von Tübingen entfernt, besticht Rottenburg durch sein historisches Stadtbild mit mittelalterlichen Bauwerken, einer einladenden Fußgängerzone und dem eindrucksvollen Marktplatz mit dem Dom St. Martin. Der Neckartalradweg, der durch die Altstadt führt, zieht jährlich zahlreiche begeisterte Radfahrer an. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. 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