Käuferprovisionsfrei: Ebenerdige ETW mit Garten direkt am Wald!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21039

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.762 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 errichtet, im Jahr 1996 umfassend modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet. Gleichzeitig erfolgte die Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

Mit dem Erwerb der Wohnung erwerben Sie zudem einen Miteigentumsanteil am Privatweg. Die besondere Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Wald verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wentorf und die umliegende Infrastruktur.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen in direkter Waldlage mit eigenem Gartenanteil zu schätzen wissen. Die besondere Bauweise in leichter Hanglage schafft ein angenehmes Wohnklima und macht diese Terrassenwohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Börnsen, angrenzend nach Wentorf und Bergedorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Börnsen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Tierbesitzern und Naturfreunden großer Beliebtheit.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bäckerei. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Börnsen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Sachsenwald sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Bergedorf und Wentorf, die zusätzliche Infrastruktur bieten.

Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Objektbeschreibung Diese ebenerdige und modernisierte Eigentumswohnung bietet auf knapp 130 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, eine geräumige Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen an der Nordseite gelegenen Holzanbau, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Über wenige Stufen in leichter Hanglage erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung sowie die angrenzende Terrasse. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer eignen. Das vordere Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Aktuell sind beide Räume durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Dieser kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder verschlossen werden, sodass zwei separate Zimmer mit eigenem Zugang vom Flur entstehen. Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die großzügige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Direkt gegenüber der Küche liegt das helle Wohnzimmer in attraktiver Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die zweite Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Das im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung mit einer großzügigen Dusche inklusive Glastrennwand, einem großen Waschtisch, WC sowie modernen Badmöbeln. Ein praktischer HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Badezimmer und verfügt derzeit über einen abgetrennten Bürobereich. Von hier aus besteht ein Zugang zur Nordseite des Hauses. Dort befinden sich der als Hobbyraum genutzte Holzanbau, die Stellplätze und ein Geräteschuppen. Lage Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 errichtet, im Jahr 1996 umfassend modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet. Gleichzeitig erfolgte die Aufteilung in drei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Mit dem Erwerb der Wohnung erwerben Sie zudem einen Miteigentumsanteil am Privatweg. Die besondere Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt am Wald verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wentorf und die umliegende Infrastruktur. Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen in direkter Waldlage mit eigenem Gartenanteil zu schätzen wissen. Die besondere Bauweise in leichter Hanglage schafft ein angenehmes Wohnklima und macht diese Terrassenwohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Börnsen, angrenzend nach Wentorf und Bergedorf, einer beliebten Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs. Börnsen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Tierbesitzern und Naturfreunden großer Beliebtheit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie eine Bäckerei. Auch Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Börnsen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage am Sachsenwald sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Bergedorf und Wentorf, die zusätzliche Infrastruktur bieten. Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!