Einziehen & Wohlfühlen: Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon in Geesthacht

Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

235.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.975 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in ruhiger Lage im Billstedter Stieg in Geesthacht und steht bezugsfrei zum Verkauf.

Mit rund 78,37 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und ein grünes Umfeld legen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert, einschließlich der Elektrik, und seitdem laufend instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich der Gesamtzustand sehr ordentlich. Wände und Böden sind zeitgemäß gestaltet und vermitteln ein stimmiges Gesamtbild.

Der zentrale Wohnbereich ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie hier von guten Lichtverhältnissen und Sonne bis in die Abendstunden. Der Blick geht in die grüne Umgebung und sorgt für eine angenehme Wohnqualität.

Die Wohnanlage selbst ist großzügig angelegt und von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Ein weiteres praktisches Detail ist das zusätzliche halbe Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleines Kinderzimmer.

Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben, sodass ein unkomplizierter Einzug ohne größere Vorbereitungen möglich ist.

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AUSSTATTUNG:

Ca. 78,37 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
Glatt verputzte Wände
Gepflegte Bodenbeläge
Digitaler Türspion mit Monitor
Fernwärmeheizung
Eigener Kellerraum
Zusätzlicher Dachbodenanteil
Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden

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Lage Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Billstedter Stieg in Geesthacht. Diese geschützte Mikrolage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, da es keinerlei Durchgangsverkehr gibt. Eine ideale und besonders kinderfreundliche Wohnumgebung für Familien sowie für Menschen, die Ruhe zu schätzen wissen. Rund um das gepflegte Mehrfamilienhaus stehen zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Sie und Ihren Besuch zur Verfügung.

Trotz dieser idyllischen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Ein großer Vorteil im Alltag ist die fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: In einer Entfernung von nur rund 600 Metern befinden sich ein REWE-Markt, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle, ein Kiosk sowie eine Apotheke und eine Kinderarzt-Praxis. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit problemlos ohne Auto erledigen. Familien profitieren darüber hinaus von der schnellen Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen, da sich verschiedene Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umkreis von nur etwa einem bis anderthalb Kilometern befinden.

Mit rund 30.000 Einwohnern ist die direkt an der Elbe gelegene Stadt die größte Kommune im Kreis Herzogtum Lauenburg und fest in die Metropolregion Hamburg integriert. Für die Freizeitgestaltung bietet der Standort eine erstklassige Lebensqualität. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze direkt in der Wohnanlage liegen quasi vor der Haustür.

Auch die Anbindung an die Hamburger Metropole ist optimal gelöst. Eine Bushaltestelle liegt nur circa 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg-Bergedorf. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Hamburger Innenstadt über die Bundesstraße 5 sowie die Autobahn25 in nur etwa 25-30 Min. Zudem ermöglicht die B404 eine schnelle Verbindung in Richtung Lüneburg und Kiel.

Sonstiges KOSTEN UND EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:

Die Wohnanlage wird wirtschaftlich solide geführt. Die Häuser Billstedter Stieg 1 bis 5 bilden eine eigene Untergemeinschaft, wodurch die Abrechnung der Kosten transparent und nachvollziehbar erfolgt.

Ab dem 01.07.2026 übernimmt die Dimenso Hausverwaltung GmbH die Verwaltung der Anlage. Damit ist eine kontinuierliche und professionelle Betreuung sichergestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 455,00 €. Darin sind bereits die Heizkosten enthalten. Die monatliche Vorauszahlung für Heizung beläuft sich aktuell auf rund 200,00 €.

Ebenfalls Bestandteil des Hausgeldes ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese liegt derzeit bei etwa 51,00 € pro Monat und dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Der Miteigentumsanteil beträgt 15,99 von 1.000.

Hinweis für Kapitalanleger:

Ein Großteil der laufenden Kosten ist auf den Mieter umlagefähig. Nach aktuellem Wirtschaftsplan können monatlich etwa 336,34 € als Betriebskosten weitergegeben werden.

Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei rund 67,60 € pro Monat und bewegt sich damit auf einem moderaten Niveau.

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ENERGIEAUSWEIS:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 149 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1964

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KÄUFERPROVISION:

Die Käuferprovision beträgt 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

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Ihr Weg zur Immobilie:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular dieses Portals.

Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Im Anschluss erhalten Sie zeitnah das vollständige Exposé sowie weitere Unterlagen zur Immobilie.

Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in ruhiger Lage im Billstedter Stieg in Geesthacht und steht bezugsfrei zum Verkauf. Mit rund 78,37 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder junge Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und ein grünes Umfeld legen. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert, einschließlich der Elektrik, und seitdem laufend instand gehalten. Entsprechend präsentiert sich der Gesamtzustand sehr ordentlich. Wände und Böden sind zeitgemäß gestaltet und vermitteln ein stimmiges Gesamtbild. Der zentrale Wohnbereich ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Durch die Südwest-Ausrichtung profitieren Sie hier von guten Lichtverhältnissen und Sonne bis in die Abendstunden. Der Blick geht in die grüne Umgebung und sorgt für eine angenehme Wohnqualität. Die Wohnanlage selbst ist großzügig angelegt und von viel Grün umgeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Spielplatz, der besonders für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Ein weiteres praktisches Detail ist das zusätzliche halbe Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt, zum Beispiel als Arbeitsbereich, Ankleide oder kleines Kinderzimmer. Die Wohnung wird nach Absprache frei übergeben, sodass ein unkomplizierter Einzug ohne größere Vorbereitungen möglich ist. ⸻ AUSSTATTUNG: * Ca. 78,37 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung * Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch * Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit * Glatt verputzte Wände * Gepflegte Bodenbeläge * Digitaler Türspion mit Monitor * Fernwärmeheizung * Eigener Kellerraum * Zusätzlicher Dachbodenanteil * Fahrradkeller und Trockenraum vorhanden ⸻ Lage Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Billstedter Stieg in Geesthacht. Diese geschützte Mikrolage garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, da es keinerlei Durchgangsverkehr gibt. Eine ideale und besonders kinderfreundliche Wohnumgebung für Familien sowie für Menschen, die Ruhe zu schätzen wissen. Rund um das gepflegte Mehrfamilienhaus stehen zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Sie und Ihren Besuch zur Verfügung. Trotz dieser idyllischen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Ein großer Vorteil im Alltag ist die fußläufige Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: In einer Entfernung von nur rund 600 Metern befinden sich ein REWE-Markt, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle, ein Kiosk sowie eine Apotheke und eine Kinderarzt-Praxis. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich somit problemlos ohne Auto erledigen. Familien profitieren darüber hinaus von der schnellen Erreichbarkeit der Bildungseinrichtungen, da sich verschiedene Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umkreis von nur etwa einem bis anderthalb Kilometern befinden. Mit rund 30.000 Einwohnern ist die direkt an der Elbe gelegene Stadt die größte Kommune im Kreis Herzogtum Lauenburg und fest in die Metropolregion Hamburg integriert. Für die Freizeitgestaltung bietet der Standort eine erstklassige Lebensqualität. Ein großes Waldgebiet sowie Spielplätze direkt in der Wohnanlage liegen quasi vor der Haustür. Auch die Anbindung an die Hamburger Metropole ist optimal gelöst. Eine Bushaltestelle liegt nur circa 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg-Bergedorf. Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Hamburger Innenstadt über die Bundesstraße 5 sowie die Autobahn25 in nur etwa 25-30 Min. Zudem ermöglicht die B404 eine schnelle Verbindung in Richtung Lüneburg und Kiel. Sonstiges KOSTEN UND EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT: Die Wohnanlage wird wirtschaftlich solide geführt. Die Häuser Billstedter Stieg 1 bis 5 bilden eine eigene Untergemeinschaft, wodurch die Abrechnung der Kosten transparent und nachvollziehbar erfolgt. Ab dem 01.07.2026 übernimmt die Dimenso Hausverwaltung GmbH die Verwaltung der Anlage. Damit ist eine kontinuierliche und professionelle Betreuung sichergestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 455,00 €. Darin sind bereits die Heizkosten enthalten. Die monatliche Vorauszahlung für Heizung beläuft sich aktuell auf rund 200,00 €. Ebenfalls Bestandteil des Hausgeldes ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese liegt derzeit bei etwa 51,00 € pro Monat und dient dem langfristigen Werterhalt der Immobilie. Der Miteigentumsanteil beträgt 15,99 von 1.000. Hinweis für Kapitalanleger: Ein Großteil der laufenden Kosten ist auf den Mieter umlagefähig. Nach aktuellem Wirtschaftsplan können monatlich etwa 336,34 € als Betriebskosten weitergegeben werden. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei rund 67,60 € pro Monat und bewegt sich damit auf einem moderaten Niveau. ⸻ ENERGIEAUSWEIS: * Ausweisart: Energieverbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 149 kWh (m²a) * Energieeffizienzklasse: E * Energieträger: Fernwärme * Baujahr: 1964 ⸻ KÄUFERPROVISION: Die Käuferprovision beträgt 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und bezieht sich auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. ⸻ Ihr Weg zur Immobilie: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular dieses Portals. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Im Anschluss erhalten Sie zeitnah das vollständige Exposé sowie weitere Unterlagen zur Immobilie. Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen.