Denkmalgeschützte sanierte 3-Raum-Wohnung frei ab 11/2026 in Plauen

Wohnung zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08525

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.056 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 70,88 m² Wohnfläche. Drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer – bieten Familien den Raum, den sie für ein entspanntes Miteinander brauchen. Die Küche öffnet sich auf einen Balkon zur Hof- und Gartenseite: ein geschützter Ort für das Frühstück am Morgen oder den Feierabend im Grünen. Das Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist funktional und komfortabel zugleich – hier wurde an das Alltägliche gedacht. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Was dieses Objekt besonders wertvoll macht, ist sein Zustand. Das Haus wurde 2008 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne jeden Instandhaltungsstau. Eine erfahrene regionale Hausverwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,50 €, davon entfallen 35,44 € auf die kontinuierliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – ein Zeichen dafür, dass hier vorausschauend und solide gewirtschaftet wird. Der nicht umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 51,77 € monatlich. Wer hier kauft, übernimmt kein Sorgenkind, sondern ein verlässlich geführtes Objekt mit stabiler Substanz.

Für Kapitalanleger lohnt sich ein Blick auf die Zahlen: Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 345€ monatlich. Da die Mieter zum Ende Oktober 2026 ausziehen, bietet sich unmittelbar die Möglichkeit, die Wohnung zu einer marktgerechten und spürbar höheren Miete neu zu vermieten – und damit die Rendite nachhaltig zu verbessern. Für Familien wiederum bedeutet dieser Zeitpunkt etwas anderes: die Chance, ohne lange Wartezeit das eigene Zuhause zu beziehen und in einem der schönsten Gründerzeithäuser Plauens anzukommen. Beide Wege führen zu einem lohnenden Ergebnis – der Unterschied liegt allein in Ihrer Lebensplanung.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Ausstattung Denkmalschutz: Ja Dacheindeckung: Schiefer (2008) Heizung: Gas-Zentralheizung (2008) Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung Elektrik: Saniert 2008 Fenster: Kunststoff doppeltverglast (2008) Keller: Teilunterkellert Kanalisation: angeschlossen Internet: bis zu 100 MBit/s Weitere Info: Kernsanierung 2008, Bodenbeläge im Wohnraum & Bad vor ca. 2 Jahren getauscht

Lage Die Wohnung liegt im bevorzugten Plauener Wohnviertel Preißelpöhl – einem gewachsenen, traditionellen Stadtteil, der bei seinen Bewohnern vor allem wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur geschätzt wird. Für Familien bedeutet das kurze Wege im Alltag: Lebensmittelhandel, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch ein Freizeitbad sowie das Naherholungsgebiet Preißelpöhl befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für aktive Familien. In der benachbarten Reißiger Vorstadt finden sich die Kindergärten „Am Preißelpöhl" und „Kosmonaut" sowie das Lessing-Gymnasium. Die Tramlinie 4 der Plauener Straßenbahn verbindet den Stadtteil bequem mit der Innenstadt, der Obere Bahnhof mit Bahn- und Busverbindungen ist etwa zwei Kilometer entfernt erreichbar.

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte Gründerzeitgebäude in Plauen steht mit seiner markanten Klinkerfassade, den aufwendig gestalteten Fensterbögen und dem charakteristischen Eckturm für eine Architektur, die heute nicht mehr gebaut wird – und genau das macht sie so besonders. Wer hier einzieht oder investiert, erwirbt kein austauschbares Objekt, sondern ein Stück gewachsene Stadtgeschichte. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf 70,88 m² Wohnfläche. Drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer – bieten Familien den Raum, den sie für ein entspanntes Miteinander brauchen. Die Küche öffnet sich auf einen Balkon zur Hof- und Gartenseite: ein geschützter Ort für das Frühstück am Morgen oder den Feierabend im Grünen. Das Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ist funktional und komfortabel zugleich – hier wurde an das Alltägliche gedacht. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Was dieses Objekt besonders wertvoll macht, ist sein Zustand. Das Haus wurde 2008 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne jeden Instandhaltungsstau. Eine erfahrene regionale Hausverwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt 285,50 €, davon entfallen 35,44 € auf die kontinuierliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage – ein Zeichen dafür, dass hier vorausschauend und solide gewirtschaftet wird. Der nicht umlegbare Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 51,77 € monatlich. Wer hier kauft, übernimmt kein Sorgenkind, sondern ein verlässlich geführtes Objekt mit stabiler Substanz. Für Kapitalanleger lohnt sich ein Blick auf die Zahlen: Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 345€ monatlich. Da die Mieter zum Ende Oktober 2026 ausziehen, bietet sich unmittelbar die Möglichkeit, die Wohnung zu einer marktgerechten und spürbar höheren Miete neu zu vermieten – und damit die Rendite nachhaltig zu verbessern. Für Familien wiederum bedeutet dieser Zeitpunkt etwas anderes: die Chance, ohne lange Wartezeit das eigene Zuhause zu beziehen und in einem der schönsten Gründerzeithäuser Plauens anzukommen. Beide Wege führen zu einem lohnenden Ergebnis – der Unterschied liegt allein in Ihrer Lebensplanung. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé inklusive vollständigem Bildmaterial, relevanter Unterlagen sowie eines 360-Grad-Rundgangs zu. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bevorzugt über das Kontaktformular oder per E-Mail. Ausstattung Denkmalschutz: Ja Dacheindeckung: Schiefer (2008) Heizung: Gas-Zentralheizung (2008) Warmwasserversorgung: Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung Elektrik: Saniert 2008 Fenster: Kunststoff doppeltverglast (2008) Keller: Teilunterkellert Kanalisation: angeschlossen Internet: bis zu 100 MBit/s Weitere Info: Kernsanierung 2008, Bodenbeläge im Wohnraum & Bad vor ca. 2 Jahren getauscht Lage Die Wohnung liegt im bevorzugten Plauener Wohnviertel Preißelpöhl – einem gewachsenen, traditionellen Stadtteil, der bei seinen Bewohnern vor allem wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur geschätzt wird. Für Familien bedeutet das kurze Wege im Alltag: Lebensmittelhandel, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch ein Freizeitbad sowie das Naherholungsgebiet Preißelpöhl befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideale Voraussetzungen für aktive Familien. In der benachbarten Reißiger Vorstadt finden sich die Kindergärten „Am Preißelpöhl" und „Kosmonaut" sowie das Lessing-Gymnasium. Die Tramlinie 4 der Plauener Straßenbahn verbindet den Stadtteil bequem mit der Innenstadt, der Obere Bahnhof mit Bahn- und Busverbindungen ist etwa zwei Kilometer entfernt erreichbar.