Schöne Wohnung mit großem Balkon und guter Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72290

Kaufpreis

157.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.243 €

pro m²

Beschreibung

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der zugeordnete Stellplatz erhöht die Attraktivität für Mieter und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine bereits etablierte Vermietung und ein solides Objekt in zentraler Lage setzen möchten.

Ausstattung Ausstattung:

ca. 70 m² Wohnfläche
Baujahr 1967
vermietet
Einbauküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Kellerraum
Stellplatz

Lage Loßburg liegt idyllisch im nördlichen Schwarzwald und ist als Luftkurort bekannt – eingebettet in den Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Anbindung über die B294 sowie Bahnverbindungen in Richtung Freudenstadt und Offenburg, wodurch auch Pendler profitieren.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig überzeugt Loßburg durch ein hohes Freizeitangebot: zahlreiche Wander- und Radwege, der bekannte Vogteiturm mit Panoramablick sowie der Naturerlebnispfad „Zauberland“ bieten Erholung direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Kreisstadt Freudenstadt rundet die Lage zusätzlich ab und macht Loßburg zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es handelt sich auch um ca.-Werte. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Daniela Vitan Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet, wodurch von Beginn an laufende Mieteinnahmen generiert werden. Die Raumaufteilung bietet zwei Zimmer sowie die üblichen Funktionsbereiche und sorgt für eine solide Vermietbarkeit. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der zugeordnete Stellplatz erhöht die Attraktivität für Mieter und rundet das Gesamtangebot sinnvoll ab. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine bereits etablierte Vermietung und ein solides Objekt in zentraler Lage setzen möchten. Ausstattung Ausstattung: * ca. 70 m² Wohnfläche * Baujahr 1967 * vermietet * Einbauküche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer * Balkon * Kellerraum * Stellplatz Lage Loßburg liegt idyllisch im nördlichen Schwarzwald und ist als Luftkurort bekannt – eingebettet in den Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und Infrastruktur. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Anbindung über die B294 sowie Bahnverbindungen in Richtung Freudenstadt und Offenburg, wodurch auch Pendler profitieren. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig überzeugt Loßburg durch ein hohes Freizeitangebot: zahlreiche Wander- und Radwege, der bekannte Vogteiturm mit Panoramablick sowie der Naturerlebnispfad „Zauberland“ bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Kreisstadt Freudenstadt rundet die Lage zusätzlich ab und macht Loßburg zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Es handelt sich auch um ca.-Werte. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Daniela Vitan Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.