Zarpen : 7-Zimmer Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, Vollkeller und Ausbaureserve im Ortskern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23619

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist massiv erbaut und verfügt über zwei autark nutzbare Wohnungen - die auch zusammen genutzt werden können - sowie eine Ausbaureserve auf dem Spitzboden. Im Vollkeller der Immobilie ist zudem eine geräumige Garage untergebracht.

Das hochwertig eingefriedete Grundstück wird über eine Pforte begangen. Ein Weg führt wenige Treppen hinauf zum überdachten Eingangsbereich. Der Windfang bietet viel Tageslicht und Platz für die Garderobe. Das dahinterliegende, geschmackvoll mit Steinwänden ausgestattete Treppenhaus führt über alle Etagen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über 3 große Zimmer sowie eine Diele, Garderobe, Gäste-WC und Duschbad. Vom großen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin besteht zudem direkter Zugang zum Garten und der Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist durch zwei große Schleppdachgauben nahezu gleich groß und ähnlich aufgeteilt. Hier befinden sich ebenfalls 3 Wohnräume sowie ein Gäste-WC, ein Wannenbad und ein Raum der vormals als Küche gedient hat. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon, der allerdings revitalisiert werden müsste. Hier fehlt ein Geländer und die Abdichtung sollte erneuert werden.

Vom zentralen Treppenhaus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den nicht ausgebauten Spitzboden, der eine beachtliche Ausbaureserve bietet. Das als Kaltdach ausgeführte Pfannendach ermöglich beim Ausbau eine Dämmung zwischen den Sparren. Aktuell befindet sich die Dämmung in der Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Spitzboden.

Der Vollkeller bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20m eine gute Nutzbarkeit - weist jedoch partielle Feuchtigkeit auf. Aufgrund der Geländetopografie und der sog. Belleetage wäre es jedoch im vorderen Bereich recht einfach den Keller mit einer neuen Abdichtung und ggf. Dämmung zu versehen.

Neben der geräumigen Garage befinden sich zwei Lagerräume, der Heizungskeller und eine Waschküche im Kellergeschoss. Zudem gibt ein zwei praktische Außenzugänge (aus dem Garten und der Garage). Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 befeuert. Der Öltank befindet sich im Garten, sodass keine klassischen Geruchsemmissionen zu verzeichnen sind. Die Heizung kann vom neuen Eigentümer weiterbetrieben werden - aber auch eine energetische Sanierung ist natürlich denkbar.

Zarpen ist seit vielen Jahren ans Glasfasernetz angeschlossen und bietet Internetgeschwindigkeiten bis zu 1 Gigabit.

Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ausstattung Eckdaten und Ausstattungsmerkmale / Aufteilung / Hinweise

Kellergeschoss:

Heizung 003 ca 7 qm Tankraum 003 ca 9 qm Keller 001 ca. 22 qm Keller 002 ca. 11 qm Flur 004 ca. 11 qm Keller 005 ca. 13 qm Keller 006 ca. 7 qm Keller 007 ca. 5 qm Keller 008 ca. 4 qm

Erdgeschoss:

Schlafzimmer ca. 17 qm Zimmer ca. 11 qm Wohnzimmer ca. 22 qm Esszimmer ca. 13 qm Küche ca. 7 qm Bad ca. 5 qm WC ca. 2 qm Flur ca. 13 qm

Obergeschoss:

Schlafzimmer ca. 16 qm Zimmer ca. 10 qm Wohnzimmer ca. 21 qm Zimmer ca. 12 qm Küche ca. 6 qm Bad ca. 4 qm WC ca. 2 qm Flur ca. 13 qm

Die Heizung darf aktuell auch von einem Rechtsnachfolger noch bis 2034 betrieben werden. Wir empfehlen den Austausch der Fenster (Baujahr, teils blind) und ggf. eine Aufstockung der Dämmung der obersten Geschossdecke - ggf. im Rahmen des Ausbaus.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Landkreis Stormarn.

Zarpen hat ca. 1.500 Einwohner und gehört neben Hamberge zu den größeren Dorfschaften Nordstormarns.

Zarpen bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch zwei Kindertagesstätten und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie aufgrund der Nähe zu Lübeck, Reinfeld und Bad Oldesloe. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im 5 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen. Von dort aus haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündlich. Reinfeld ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen.

Über die ca. 5 Kilometer entfernte Autobahn A1 und die Autobahn A20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen.

In die Lübecker Innenstadt sind es circa 16 Kilometer und die Fahrtzeit beträgt etwa 15 Minuten.

In Zarpen gibt es neben einem guten Kindergartenangebot auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Oldesloe, Reinfeld und Lübeck. Der Schulbus nach Lübeck benötigt etwa 25 Minuten.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße (30er Zone) vis-a-vis der Dörfer Gemeinschaftsschule, dem Sportplatz sowie des Spielplatzes und bietet ausreichend Platz für die große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen.

Sonstiges Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großes Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 mit Vollkeller und Garage auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück in der Gemeinde Zarpen. Das Haus ist massiv erbaut und verfügt über zwei autark nutzbare Wohnungen - die auch zusammen genutzt werden können - sowie eine Ausbaureserve auf dem Spitzboden. Im Vollkeller der Immobilie ist zudem eine geräumige Garage untergebracht. Das hochwertig eingefriedete Grundstück wird über eine Pforte begangen. Ein Weg führt wenige Treppen hinauf zum überdachten Eingangsbereich. Der Windfang bietet viel Tageslicht und Platz für die Garderobe. Das dahinterliegende, geschmackvoll mit Steinwänden ausgestattete Treppenhaus führt über alle Etagen. Die Erdgeschosswohnung verfügt insgesamt über 3 große Zimmer sowie eine Diele, Garderobe, Gäste-WC und Duschbad. Vom großen Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin besteht zudem direkter Zugang zum Garten und der Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss ist durch zwei große Schleppdachgauben nahezu gleich groß und ähnlich aufgeteilt. Hier befinden sich ebenfalls 3 Wohnräume sowie ein Gäste-WC, ein Wannenbad und ein Raum der vormals als Küche gedient hat. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zum Balkon, der allerdings revitalisiert werden müsste. Hier fehlt ein Geländer und die Abdichtung sollte erneuert werden. Vom zentralen Treppenhaus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den nicht ausgebauten Spitzboden, der eine beachtliche Ausbaureserve bietet. Das als Kaltdach ausgeführte Pfannendach ermöglich beim Ausbau eine Dämmung zwischen den Sparren. Aktuell befindet sich die Dämmung in der Geschossdecke zwischen Obergeschoss und Spitzboden. Der Vollkeller bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20m eine gute Nutzbarkeit - weist jedoch partielle Feuchtigkeit auf. Aufgrund der Geländetopografie und der sog. Belleetage wäre es jedoch im vorderen Bereich recht einfach den Keller mit einer neuen Abdichtung und ggf. Dämmung zu versehen. Neben der geräumigen Garage befinden sich zwei Lagerräume, der Heizungskeller und eine Waschküche im Kellergeschoss. Zudem gibt ein zwei praktische Außenzugänge (aus dem Garten und der Garage). Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 befeuert. Der Öltank befindet sich im Garten, sodass keine klassischen Geruchsemmissionen zu verzeichnen sind. Die Heizung kann vom neuen Eigentümer weiterbetrieben werden - aber auch eine energetische Sanierung ist natürlich denkbar. Zarpen ist seit vielen Jahren ans Glasfasernetz angeschlossen und bietet Internetgeschwindigkeiten bis zu 1 Gigabit. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Ausstattung Eckdaten und Ausstattungsmerkmale / Aufteilung / Hinweise Kellergeschoss: Heizung 003 ca 7 qm Tankraum 003 ca 9 qm Keller 001 ca. 22 qm Keller 002 ca. 11 qm Flur 004 ca. 11 qm Keller 005 ca. 13 qm Keller 006 ca. 7 qm Keller 007 ca. 5 qm Keller 008 ca. 4 qm Erdgeschoss: Schlafzimmer ca. 17 qm Zimmer ca. 11 qm Wohnzimmer ca. 22 qm Esszimmer ca. 13 qm Küche ca. 7 qm Bad ca. 5 qm WC ca. 2 qm Flur ca. 13 qm Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 16 qm Zimmer ca. 10 qm Wohnzimmer ca. 21 qm Zimmer ca. 12 qm Küche ca. 6 qm Bad ca. 4 qm WC ca. 2 qm Flur ca. 13 qm Die Heizung darf aktuell auch von einem Rechtsnachfolger noch bis 2034 betrieben werden. Wir empfehlen den Austausch der Fenster (Baujahr, teils blind) und ggf. eine Aufstockung der Dämmung der obersten Geschossdecke - ggf. im Rahmen des Ausbaus. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zarpen im Landkreis Stormarn. Zarpen hat ca. 1.500 Einwohner und gehört neben Hamberge zu den größeren Dorfschaften Nordstormarns. Zarpen bietet insbesondere für junge Familien Anreize durch zwei Kindertagesstätten und einen hohen Freizeitwert im Grünen sowie aufgrund der Nähe zu Lübeck, Reinfeld und Bad Oldesloe. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im 5 Kilometer entfernten Reinfeld zu erledigen. Von dort aus haben Pendler zudem eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Zug nach Lübeck und Hamburg fährt halbstündlich. Reinfeld ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Über die ca. 5 Kilometer entfernte Autobahn A1 und die Autobahn A20 haben Sie eine gute Anbindung in alle Regionen. In die Lübecker Innenstadt sind es circa 16 Kilometer und die Fahrtzeit beträgt etwa 15 Minuten. In Zarpen gibt es neben einem guten Kindergartenangebot auch eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Oldesloe, Reinfeld und Lübeck. Der Schulbus nach Lübeck benötigt etwa 25 Minuten. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße (30er Zone) vis-a-vis der Dörfer Gemeinschaftsschule, dem Sportplatz sowie des Spielplatzes und bietet ausreichend Platz für die große Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen. Sonstiges Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zarpen : 7-Zimmer Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage, Vollkeller und Ausbaureserve im Ortskern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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