Exklusive Gartenwohnung mit Terrasse, Aufzug und Außenstellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50829

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Durch die besondere Hanglage entsteht das seltene Wohngefühl einer echten Gartenwohnung – trotz der Lage im ersten Obergeschoss.

Edle Parkettböden, große Fensterflächen und ein modernes, helles Wohnkonzept schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Wohnstandard des Hauses. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Der neuwertige Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Die Kombination aus moderner Bauweise, ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig urbaner Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Bocklemünd/Mengenich – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Kölns. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner City sowie der umliegenden Stadtteile.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Grünzug sowie verschiedene Park- und Erholungsflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer gefragten Wohnadresse im Kölner Westen.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Hauscharakter – diese hochwertige Terrassen-Gartenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2020 vereint stilvolle Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Außenfläche. Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Durch die besondere Hanglage entsteht das seltene Wohngefühl einer echten Gartenwohnung – trotz der Lage im ersten Obergeschoss. Edle Parkettböden, große Fensterflächen und ein modernes, helles Wohnkonzept schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht den modernen Wohnstandard des Hauses. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Der neuwertige Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Die Kombination aus moderner Bauweise, ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig urbaner Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Bocklemünd/Mengenich – einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Kölns. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner City sowie der umliegenden Stadtteile. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Grünzug sowie verschiedene Park- und Erholungsflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer gefragten Wohnadresse im Kölner Westen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.