Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90443

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Steinbühl.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen gemütlichen Balkon. Sie ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Steinbühl.

Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen gemeinsam mit dem Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde teilw. renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den bevorstehenden Leerstand ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon sofort bezugsfrei gepflegter / modernisierter Zustand Bad mit Fenster und Badewanne Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden verfügbar neuwertige Hauseingangstüre renovierte Zimmertüren Einbauschrank im Flur Laminat- und Fliesenböden Kellerabteil Fahrradkeller zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung SAT-TV Telekom-Anbindung Zentralheizung Gas BJ 2011 Renoviertes Treppenhaus

Umlagefähige Nebenkosten (auf Mieter z. B.): 159,09 € mtl.

Rücklagenstand zu Ende 2024: 28.000,00 € Rücklagenstand zu Ende 2025: 33.000,00 € geschätzt

Lage Die Ackerstraße liegt im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, der sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Dichte an Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 36 und 43, die eine schnelle Erreichbarkeit des weiteren Innenstadtgürtels ermöglichen.

Auch die Zufahrt zu den Hauptverkehrsachsen und zur Autobahn ist schnell erreichbar.

Sonstiges Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Keine Makleranfragen erwünscht!

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Steinbühl. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume sowie einen gemütlichen Balkon. Sie ist leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Steinbühl. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen gemeinsam mit dem Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde teilw. renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den bevorstehenden Leerstand ist sie sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ausstattung ca. 54 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon sofort bezugsfrei gepflegter / modernisierter Zustand Bad mit Fenster und Badewanne Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden verfügbar neuwertige Hauseingangstüre renovierte Zimmertüren Einbauschrank im Flur Laminat- und Fliesenböden Kellerabteil Fahrradkeller zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung SAT-TV Telekom-Anbindung Zentralheizung Gas BJ 2011 Renoviertes Treppenhaus Umlagefähige Nebenkosten (auf Mieter z. B.): 159,09 € mtl. Rücklagenstand zu Ende 2024: 28.000,00 € Rücklagenstand zu Ende 2025: 33.000,00 € geschätzt Lage Die Ackerstraße liegt im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, der sich durch eine lebendige Gemeinschaft und eine hohe Dichte an Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Bewohner profitieren von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U1 sowie die Buslinien 36 und 43, die eine schnelle Erreichbarkeit des weiteren Innenstadtgürtels ermöglichen. Auch die Zufahrt zu den Hauptverkehrsachsen und zur Autobahn ist schnell erreichbar. Sonstiges Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Keine Makleranfragen erwünscht!