FÜR KAPITALANLEGER 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg Marienvorstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90402

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist vermietet seit dem 5.1.2026 Kaltmiete 640€ + NK 300€ : 940€

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche mit Aufzug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung.

monatliches Hausgeld: ca. 310,- inkl. Heizgeld.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 15.08.2019
Energiekennwert: 125,6 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl, Zentralheizung -Dachsanierung im Frühjahr 2019 durchgeführt.
Teilweise erneuerte Fenster (2018).

Das Objekt kostet 269.000 € VB.

Ausstattung Ca. 46 m² Wohnfläche, gut geschnitten und funktional auf 2 Zimmer verteilt heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung und viel Sonnenlicht. Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen. Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Lage Die Marienvorstadt ist ein Stadtteil in der engeren Innenstadt Nürnberg

Top zentrale Lage
3 min Fußweg zum Bahnhof, 5 min zur Lorenzkirche
Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell zu erreichen
Öffentliche Verkehrsmittel, ob Bahn, Bus oder U-Bahn, fußnah erreichbar
Hervorragende Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen
Wöhrder Wiese dient der Naherholung

Sonstiges Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig vom Eigentümer zusammengestellt. Trotz aller Sorgfalt kann die Firma T.A Immobilien keine Gewähr für die Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Ihre Fragen oder der Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung sind uns wichtig. Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um Ihr Interesse weiter zu erkunden und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist vermietet seit dem 5.1.2026 Kaltmiete 640€ + NK 300€ : 940€ Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche mit Aufzug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine optimale Raumaufteilung sowie einen sonnigen Balkon mit Südwestausrichtung. - monatliches Hausgeld: ca. 310,- inkl. Heizgeld. - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Ausstellungsdatum: 15.08.2019 - Energiekennwert: 125,6 kWh/(m²a) - Energieträger: Heizöl, Zentralheizung -Dachsanierung im Frühjahr 2019 durchgeführt. - Teilweise erneuerte Fenster (2018). Das Objekt kostet 269.000 € VB. Ausstattung Ca. 46 m² Wohnfläche, gut geschnitten und funktional auf 2 Zimmer verteilt heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung und viel Sonnenlicht. Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen. Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Lage Die Marienvorstadt ist ein Stadtteil in der engeren Innenstadt Nürnberg - Top zentrale Lage - 3 min Fußweg zum Bahnhof, 5 min zur Lorenzkirche - Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind schnell zu erreichen - Öffentliche Verkehrsmittel, ob Bahn, Bus oder U-Bahn, fußnah erreichbar - Hervorragende Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen - Wöhrder Wiese dient der Naherholung Sonstiges Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig vom Eigentümer zusammengestellt. Trotz aller Sorgfalt kann die Firma T.A Immobilien keine Gewähr für die Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Ihre Fragen oder der Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung sind uns wichtig. Zögern Sie nicht, uns anzurufen, um Ihr Interesse weiter zu erkunden und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.