Wohn- und Geschäftshaus mit beliebter Gaststätte im Herzen von Rüsselsheim

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

8.940 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche verbaut Stein Parkett Laminat Vollunterkellert Lastenaufzug

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rüsselsheim und liegt in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld mit einer idealen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kleinen Geschäften. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, den Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Frankfurt, Mainz und Darmstadt schnell zu erreichen. Die Autobahnen A60, A67 und A671 gewährleisten zudem eine optimale Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Rüsselsheim überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Metropolstädten, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie die Nähe zum Mainufer mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld perfekt miteinander verbindet – ideal für Gastronomie, Wohnen und Arbeiten zugleich.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Tradition trifft Perspektive – Dieses außergewöhnliche Gebäude aus dem Jahr ca. 1888 vereint historischen Charakter mit moderner Funktionalität und ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als echte Rüsselsheimer Institution bekannt. Im Erdgeschoss befindet sich das renommierte Restaurant, das über Jahrzehnte hinweg einen hervorragenden Ruf aufgebaut hat und bis heute eine feste Größe in der lokalen Gastronomieszene ist. Der laufende Betrieb wird im Kaufpreis mitveräußert – eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes Konzept in einem stilvollen, gepflegten Ambiente fortzuführen. Die Gaststätte umfasst eine Fläche von rund 217 m² und verteilt sich auf mehrere charmante Gasträume mit individuellem Charakter. Hinzu kommen ein einladender Wintergarten, der auch in der kühleren Jahreszeit zahlreiche Sitzplätze bietet, sowie ein wunderschöner Biergarten, der in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt ist. Der Gewölbekeller kann für Veranstaltungen, Weinproben oder Feiern genutzt werden und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme und Nutzungsvielfalt. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und kann ohne weitere Investitionen direkt weiterbetrieben werden. Drei separate Kühlhäuser sowie ein Lastenaufzug vom Keller bis in die Küche gewährleisten reibungslose Abläufe im täglichen Betrieb. Das gesamte Gebäude wurde 1995 umfassend saniert – einschließlich Dach, Wasserleitungen und Elektrik – und in den Jahren 2014/2015 sowie 2018 nochmals modernisiert, unter anderem mit einer neu gestrichenen Außenfassade. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 110 m² und drei Zimmern, die derzeit vom Inhaber und Betreiber der Gaststätte bewohnt wird. Das zweite Obergeschoss bietet Büroräume mit rund 55 m² sowie einen unausgebauten Speicher, der sich bei Bedarf ebenfalls zu zusätzlichem Wohnraum ausbauen lässt. Damit bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten – ob zur Selbstnutzung über dem eigenen Restaurant, als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder zur Weiterentwicklung eines lebendigen Wohn- und Geschäftshauses mit Geschichte und Zukunft. Ein echtes Liebhaberobjekt – ideal für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer, die in zentraler Lage von Rüsselsheim eine einzigartige Immobilie mit Charakter und Potenzial suchen. Ausstattung Einbauküche verbaut Stein Parkett Laminat Vollunterkellert Lastenaufzug Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rüsselsheim und liegt in einem gewachsenen, lebendigen Umfeld mit einer idealen Mischung aus Wohnen, Gastronomie und kleinen Geschäften. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof, den Marktplatz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen liegen in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Frankfurt, Mainz und Darmstadt schnell zu erreichen. Die Autobahnen A60, A67 und A671 gewährleisten zudem eine optimale Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Rüsselsheim überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen den Metropolstädten, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie die Nähe zum Mainufer mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld perfekt miteinander verbindet – ideal für Gastronomie, Wohnen und Arbeiten zugleich. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.