Privatverkauf: Moderne 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung (Bj. 2021) – Provisionsfrei in Top-Lage Aalen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.457 €

pro m²

Beschreibung

Bauweise und Ausstattung Das Gebäude entspricht modernsten Standards und nutzt effiziente Kraft-Wärme-Kopplung (Baujahr Wärmeerzeuger 2020). Die barrierearme Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Rollläden in allen Räumen sowie maßgefertigte Garderoben- und Badmöbel sind bereits im Preis enthalten. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, und ein Aufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei mit dem Tiefgaragenstellplatz.

Raumaufteilung und Außenbereich Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die an gepflegte Grünanlagen grenzt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Bad verfügt über eine großräumige Dusche; ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer mit Steckdosen ergänzen das Raumangebot.

Besonderheiten: Komfort auf einer Ebene Ein echtes Highlight ist das durchdachte Lagerkonzept direkt auf Wohnebene: 17 m² Kellerraum: Massiv und separat abschließbar, direkt gegenüber der Wohnungstür. Wäscheraum: Ebenfalls vis-à-vis der Wohnungstür mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Ihr Vorteil: Stauraum wie in einem Haus, ganz ohne Treppensteigen.

Ausstattung Energie & Technik: Modernster KfW-Effizienzhaus-Standard (Baujahr 2021) mit hocheffizienter Kraft-Wärme-Kopplung. Hervorragender Primärenergiebedarf von nur 36,3 kWh/(m²*a).

Bodenbeläge: Hochwertiges, echtes Eichenparkett in allen Wohnräumen; stilvolle Fliesen in den Sanitärbereichen.

Heizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regelbar. Alle Fenster sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet.

Licht & Schatten: Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden zur komfortablen Verdunkelung und als Wärmeschutz.

Küche & Wohnen: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Speisekammer mit integrierten Steckdosen für Haushaltsgeräte.

Möblierung: Ein maßgefertigter Garderoben-Einbauschrank sowie hochwertige Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Konnektivität: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung – ideal für Home-Office und High-Speed-Internet.

Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung dank modernem Personenaufzug.

Einmaliges Lagerkonzept: Ein massiver, ca. 17 m² großer Kellerraum sowie der separate Waschraum befinden sich direkt gegenüber der Wohnungstür auf derselben Ebene – maximaler Komfort ohne Treppensteigen.

Außenbereich: Große, sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick über Aalen, eingebettet in gepflegte Grünanlagen.

Parken: Sicherer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) direkt im Haus.

Sanitär: Hauptbad mit extragroßem Waschtisch und bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC für Besucher

Lage Naturnah und zentral in Aalen Die Wohnung liegt in einer begehrten, naturnahen Randlage am Hang. Sie kombinieren hier das Beste aus zwei Welten:

Freizeit Wanderwege und Mountainbike-Strecken starten direkt vor der Haustür.

Infrastruktur Das Aalener Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B29/B19 sowie den ÖPNV (Bushaltestelle 5 Min. Fußweg) ist exzellent – ideal für Pendler nach Stuttgart oder Ulm.

Alltag Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder nach kurzer Fahrt ins Tal bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Sparen Sie sich die Maklercourtage und investieren Sie in echte Qualität. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2021) bietet auf ca. 94 m² modernsten Wohnkomfort. Mit einem hervorragenden Primärenergiebedarf von nur 36,3 kWh/(m²* a) ist die Immobilie energetisch zukunftssicher aufgestellt. Da die Wohnung bereits unbewohnt ist, steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Bauweise und Ausstattung Das Gebäude entspricht modernsten Standards und nutzt effiziente Kraft-Wärme-Kopplung (Baujahr Wärmeerzeuger 2020). Die barrierearme Wohnung ist hochwertig ausgestattet: Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Rollläden in allen Räumen sowie maßgefertigte Garderoben- und Badmöbel sind bereits im Preis enthalten. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, und ein Aufzug verbindet alle Ebenen barrierefrei mit dem Tiefgaragenstellplatz. Raumaufteilung und Außenbereich Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die an gepflegte Grünanlagen grenzt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Bad verfügt über eine großräumige Dusche; ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer mit Steckdosen ergänzen das Raumangebot. Besonderheiten: Komfort auf einer Ebene Ein echtes Highlight ist das durchdachte Lagerkonzept direkt auf Wohnebene: 17 m² Kellerraum: Massiv und separat abschließbar, direkt gegenüber der Wohnungstür. Wäscheraum: Ebenfalls vis-à-vis der Wohnungstür mit eigenem Anschluss für Waschmaschine/Trockner. Ihr Vorteil: Stauraum wie in einem Haus, ganz ohne Treppensteigen. Ausstattung Energie & Technik: Modernster KfW-Effizienzhaus-Standard (Baujahr 2021) mit hocheffizienter Kraft-Wärme-Kopplung. Hervorragender Primärenergiebedarf von nur 36,3 kWh/(m²*a). Bodenbeläge: Hochwertiges, echtes Eichenparkett in allen Wohnräumen; stilvolle Fliesen in den Sanitärbereichen. Heizung & Klima: Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regelbar. Alle Fenster sind mit praktischen Fliegengittern ausgestattet. Licht & Schatten: Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden zur komfortablen Verdunkelung und als Wärmeschutz. Küche & Wohnen: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche inklusive. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Speisekammer mit integrierten Steckdosen für Haushaltsgeräte. Möblierung: Ein maßgefertigter Garderoben-Einbauschrank sowie hochwertige Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Konnektivität: Zukunftsfähiger Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung – ideal für Home-Office und High-Speed-Internet. Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung dank modernem Personenaufzug. Einmaliges Lagerkonzept: Ein massiver, ca. 17 m² großer Kellerraum sowie der separate Waschraum befinden sich direkt gegenüber der Wohnungstür auf derselben Ebene – maximaler Komfort ohne Treppensteigen. Außenbereich: Große, sonnige Terrasse mit unverbaubarem Blick über Aalen, eingebettet in gepflegte Grünanlagen. Parken: Sicherer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) direkt im Haus. Sanitär: Hauptbad mit extragroßem Waschtisch und bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC für Besucher Lage Naturnah und zentral in Aalen Die Wohnung liegt in einer begehrten, naturnahen Randlage am Hang. Sie kombinieren hier das Beste aus zwei Welten: Freizeit Wanderwege und Mountainbike-Strecken starten direkt vor der Haustür. Infrastruktur Das Aalener Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B29/B19 sowie den ÖPNV (Bushaltestelle 5 Min. Fußweg) ist exzellent – ideal für Pendler nach Stuttgart oder Ulm. Alltag Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder nach kurzer Fahrt ins Tal bequem erreichbar.