Wohnen Sie großzügig!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Besonderheiten: Anschluss Fernwärme ab 2027 geplant.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 35 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Einbauküche installiert. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert und mit einer großen und bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen, vervollständigen den Wohnbereich. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Lage Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer modernen und zeitgemäßen Ausstattung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde 1966 errichtet und laufend in Stand gehalten. So wurde beispielsweise die Fassade in 2001 nachträglich gedämmt und das Dach in 2013 erneuert. Aktuell wird mit einer Öl-Zentralheizung geheizt. In 2027 soll das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Das Wohngeld inklusive Betriebskosten und Zuführung in die Erhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 618,89 € monatlich, wovon 230 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Die Höhe der Erhaltungsrücklage per 31.12.2025 beträgt ca. 188.928 €. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Besonderheiten: Anschluss Fernwärme ab 2027 geplant. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 35 m² Wohnfläche präsentiert sich hell und lichtdurchflutet. Von hier gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Einbauküche installiert. Das Badezimmer wurde 2023 komplett saniert und mit einer großen und bodentiefen Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen, vervollständigen den Wohnbereich. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Lage Neugraben-Fischbek befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Fischbeker Heide. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie in Kürze erreichen. Zum S-Bahnhof Neugraben oder zur Bushaltestelle gelangen Sie in nur wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss nach Harburg, Hamburg, Buxtehude und Stade. Die optimale Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in Kürze. Sämtliche Schulen befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Rad fahren, Reiten in der Fischbeker Heide, Ausflüge in den nahegelegenen Wildpark Schwarze Berge. Der Hamburger Süden bietet Ihnen eine köstliche Erlebnisgastronomie mit den verschiedensten Restaurants und gemütlichen Gaststätten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de