Denkmal-Juwel von 1865: Viel Substanz, viel Geschichte, volle Förderung!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1865

Baujahr

866 €

pro m²

Beschreibung

Zustand & Substanz Das Gebäude beeindruckt durch eine überdurchschnittlich solide Grundstruktur. Der Dachstuhl ist in einem guten Zustand, und viele hochwertige Bauelemente aus der Ursprungszeit verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Seit 1995 wurde das Objekt bereits einer nahezu vollständigen Teilsanierung unterzogen (u. a. Heizung 1995, Fenster 1997, Dach 1998).

Hinweis für Kenner: Der Keller befindet sich im Originalzustand und weist baujahrestypisch erhöhte Feuchtigkeitswerte auf – hier können Sie mit einer gezielten Sanierung den Grundstein für die nächsten 100 Jahre legen.

Die Wohneinheiten

Erdgeschoss (ca. 68 m²): 3 helle Zimmer, Küche und Bad. Diese Einheit ist funktional und könnte ohne großen Aufwand kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Obergeschoss (ca. 81 m²): 3 Zimmer mit großzügigem Schnitt. Hier ist Ihr kreativer Einsatz gefragt: Die Küche muss neu geplant und das Bad modernisiert werden – die ideale Leinwand für zeitgemäßes Wohnen im Denkmal.

Energetik & Denkmalschutz Das Haus ist zentral an alle Medien angeschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom). Aufgrund des Denkmalschutzes profitieren Sie nicht nur von der besonderen Ästhetik, sondern auch von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei energetischen Sanierungen von Außenwänden und Böden.

Highlights auf einen Blick:

-Baujahr: ca. 1865 (Denkmalschutz seit 2003)

-Fläche: ca. 149 m² Gesamtfläche

-Einheiten: 2 getrennte Wohnungen (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)

-Modernisierungsstand: Dach, Fenster und Heizung bereits erneuert

-Potential: Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-Status

Ausstattung Historischer Charme trifft auf solide Substanz

Dieses denkmalgeschützte Objekt bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung kombiniert authentische Altbau-Elemente mit wichtigen Modernisierungen:

Charakter: Original erhaltene Dielenböden und klassische Gussheizkörper verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Technik: Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung.

Fenster: Ein funktionaler Mix aus modernen Kunststofffenstern und charmanten Holzfenstern.

Sanitär: Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung (EG-Bad 1998 modernisiert).

Außenbereich: Zum Haus gehört ein eigener Garten, der ideal für Freizeit, Gartenprojekte oder Haustiere genutzt werden kann.

Lage Das Haus liegt in der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Penny sind bequem erreichbar.

Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt.

Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus.

Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Finanzierung

Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges

Kaufpreis: 129.000 € VB

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

Objektbeschreibung Werden Sie Teil der Geschichte: Dieses markante, seit 2003 unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus aus dem Jahr 1865 wartet auf einen neuen Eigentümer mit Vision. Mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus historischem Charme und massivem Entwicklungspotential. Zustand & Substanz Das Gebäude beeindruckt durch eine überdurchschnittlich solide Grundstruktur. Der Dachstuhl ist in einem guten Zustand, und viele hochwertige Bauelemente aus der Ursprungszeit verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Seit 1995 wurde das Objekt bereits einer nahezu vollständigen Teilsanierung unterzogen (u. a. Heizung 1995, Fenster 1997, Dach 1998). Hinweis für Kenner: Der Keller befindet sich im Originalzustand und weist baujahrestypisch erhöhte Feuchtigkeitswerte auf – hier können Sie mit einer gezielten Sanierung den Grundstein für die nächsten 100 Jahre legen. Die Wohneinheiten Erdgeschoss (ca. 68 m²): 3 helle Zimmer, Küche und Bad. Diese Einheit ist funktional und könnte ohne großen Aufwand kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Obergeschoss (ca. 81 m²): 3 Zimmer mit großzügigem Schnitt. Hier ist Ihr kreativer Einsatz gefragt: Die Küche muss neu geplant und das Bad modernisiert werden – die ideale Leinwand für zeitgemäßes Wohnen im Denkmal. Energetik & Denkmalschutz Das Haus ist zentral an alle Medien angeschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom). Aufgrund des Denkmalschutzes profitieren Sie nicht nur von der besonderen Ästhetik, sondern auch von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei energetischen Sanierungen von Außenwänden und Böden. Highlights auf einen Blick: -Baujahr: ca. 1865 (Denkmalschutz seit 2003) -Fläche: ca. 149 m² Gesamtfläche -Einheiten: 2 getrennte Wohnungen (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung) -Modernisierungsstand: Dach, Fenster und Heizung bereits erneuert -Potential: Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-Status Ausstattung Historischer Charme trifft auf solide Substanz Dieses denkmalgeschützte Objekt bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung kombiniert authentische Altbau-Elemente mit wichtigen Modernisierungen: Charakter: Original erhaltene Dielenböden und klassische Gussheizkörper verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Technik: Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gaszentralheizung. Fenster: Ein funktionaler Mix aus modernen Kunststofffenstern und charmanten Holzfenstern. Sanitär: Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung (EG-Bad 1998 modernisiert). Außenbereich: Zum Haus gehört ein eigener Garten, der ideal für Freizeit, Gartenprojekte oder Haustiere genutzt werden kann. Lage Das Haus liegt in der charmanten Fachwerkstadt Grabow. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka und Penny sind bequem erreichbar. Grabow hat ca. 6.000 Einwohner. Kindergarten, Schule, Ärzte und alle Dinge, des täglichen Lebens gibt es hier. Die Kreisstadt Ludwigslust ist ca. 6 km entfernt. Die Stadt Grabow befindet sich an der Elde-Müritz-Wasserstraße und hat etwa 6.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich über rund 48 km² und zeichnet sich durch einen hohen Waldanteil aus. Die Stadt besitzt eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ludwigslust ist innerhalb von zehn Fahrminuten über die Bundesstraße 5 zu erreichen, während die Landeshauptstadt Schwerin in weniger als 45 Fahrminuten angefahren werden kann. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesautobahn A 14 ist 3 Kilometer entfernt, und die Anbindung an die A 24 am Kreuz Schwerin befindet sich 18 Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum ist zudem in acht Minuten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Finanzierung Sie möchten Ihre Immobilie finanzieren? Gerne stelle ich den Kontakt zu einer Bank her, mit der ich Hand in Hand zusammenarbeite. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Das Prospekte / Exposés dient zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Sonstiges Kaufpreis: 129.000 € VB Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Sind Sie neugierig geworden und möchten gerne mehr über das Objekt erfahren? Gerne lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1865

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 462 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmal-Juwel von 1865: Viel Substanz, viel Geschichte, volle Förderung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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