Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rodenkirchener Bestlage!

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.483 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und bietet eine Wohnfläche von ca. 59,67 m². Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine attraktive Wohnlage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die Fenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Wohnräumen eine angenehme Wohnqualität verleiht. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Dadurch ist die Wohnung ohne größere Investitionen kurzfristig bezugsfertig.

Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich ordentlich und gepflegt, sodass sich neue Eigentümer direkt wohlfühlen können.

Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien.

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die Kellerdecke isoliert sowie die Heizungsanlage erneuert. Diese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard des Hauses bei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Der Energieverbrauch liegt bei 123,5 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ein kurzfristiger Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung sind ohne Weiteres möglich.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Rodenkirchen, die durch ihren gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die sofortige Verfügbarkeit überzeugt.

Die Kombination aus guter Wohnlage, solider Gebäudesubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen.

Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick:

Kaufpreis der Wohnung: 329.000 EUR Wohnfläche: ca. 59,67 m² Zimmeranzahl: 3 Badezimmeranzahl: 1 Etage der Wohnung: Dachgeschoss links Keller: vorhanden Baujahr: 1964 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (123,5 kWh/m²⋅a) Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Zustand: gepflegt Hausgeld: 225,60 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage 42,08 €)

Unsere Expertise:

Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung!

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen.

Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Süden im Stadtteil Köln-Rodenkirchen und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Domstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung, die insbesondere für Familien ideal sind.

Rodenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland sind mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar.

Insgesamt verbindet Köln-Rodenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur – ein attraktives Umfeld.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Für den Käufer fällt keine Provision (Courtage) an. Die Vermittlungsleistung wird ausschließlich durch den Verkäufer bzw. Auftraggeber vergütet. Der Käufer ist von einer Zahlung der Maklercourtage vollständig befreit.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Kölner Süden – im begehrten Stadtteil Köln-Rodenkirchen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zum Rhein und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 und bietet eine Wohnfläche von ca. 59,67 m². Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine attraktive Wohnlage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die Fenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre, die den Wohnräumen eine angenehme Wohnqualität verleiht. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Dadurch ist die Wohnung ohne größere Investitionen kurzfristig bezugsfertig. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine zeitlose Ausstattung. Die gesamte Wohnung präsentiert sich ordentlich und gepflegt, sodass sich neue Eigentümer direkt wohlfühlen können. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die Kellerdecke isoliert sowie die Heizungsanlage erneuert. Diese Investitionen tragen zu einem verbesserten energetischen Standard des Hauses bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Der Energieverbrauch liegt bei 123,5 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Ein kurzfristiger Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung sind ohne Weiteres möglich. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Rodenkirchen, die durch ihren gepflegten Zustand, die praktische Raumaufteilung, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die sofortige Verfügbarkeit überzeugt. Die Kombination aus guter Wohnlage, solider Gebäudesubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen. Ausstattung Ihre Eigentumswohnung auf einen Blick: Kaufpreis der Wohnung: 329.000 EUR Wohnfläche: ca. 59,67 m² Zimmeranzahl: 3 Badezimmeranzahl: 1 Etage der Wohnung: Dachgeschoss links Keller: vorhanden Baujahr: 1964 Mietsituation: leerstehend Energieeffizienzklasse: D (123,5 kWh/m²⋅a) Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Zustand: gepflegt Hausgeld: 225,60 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage 42,08 €) Unsere Expertise: Unsere Kompetenz liegt im Bereich Menschen und Immobilien – wir setzen neue Maßstäbe in der Immobilienvermarktung! Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, ist es von entscheidender Bedeutung, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie einen unserer Immobilienexperten Ihren Immobilienwert kostenfrei und unverbindlich einschätzen. Als renommiertes Immobilienunternehmen mit Sitz in Köln vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen. Mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche wissen wir, dass beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien unternehmerische Tugenden wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit entscheidend sind, um unsere Kunden nachhaltig zufriedenzustellen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kölner Süden im Stadtteil Köln-Rodenkirchen und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Domstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Grünanlagen und Spielmöglichkeiten in der Umgebung, die insbesondere für Familien ideal sind. Rodenkirchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen im nahen Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Kölner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile und das Umland sind mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gut erreichbar. Insgesamt verbindet Köln-Rodenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit urbaner Nähe und sehr guter Infrastruktur – ein attraktives Umfeld. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Für den Käufer fällt keine Provision (Courtage) an. Die Vermittlungsleistung wird ausschließlich durch den Verkäufer bzw. Auftraggeber vergütet. Der Käufer ist von einer Zahlung der Maklercourtage vollständig befreit. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Brauer Immobilien.