Herzlich willkommen im beliebten Stadtteil Buntekuh

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23556

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus bestehenden, vermietbaren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet eine außergewöhnlich attraktive Renditeperspektive.

Das Objekt bietet einen stabilen Cashflow durch bestehende Einheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial durch die zusätzliche Grundstücksfläche.

• Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten • Ausbau / Neuerrichtung zusätzlicher Wohnungen • Kombination aus Wohnen und ergänzender Gewerbenutzung • Attraktive Wertsteigerung durch Nachverdichtung • Hohe Gesamtkapitalrendite durch gemischte Nutzung • Erweiterbares Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage • Positive Bauvoranfrage bereits erfolgt • Stabiler Vermietungsmarkt • Interessante Optionen für Projektentwickler und Bestandshalter • Gute Flächensubstanz für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen

Ausstattung Eigenland Kapitalanlage mit angeschlossenem Baugrundstück Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung in 2020 Grundstück 1073 m²

Lage Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, bietet Lübeck ein reiches Kulturangebot, von der Musik- und Kongresshalle bis hin zu fünfzehn Museen. Die Stadt, die 1143 an heutiger Stelle gegründet wurde, war von 1226 bis 1937 ein Stadtstaat und gehörte als Hauptort der Hanse zu den bedeutendsten Städten Nordeuropas.

Im Stadtteil Buntekuh, der ungefähr 2,7 km westlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus, das sich durch seine städtische Lage und seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, etwa 100 m entfernt, und einer Zugstation, die rund 2,8 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 1,3 km entfernt.

In der Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte liegen in der Nähe. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie stehen eine fußläufig erreichbare Schule, eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls wenige Gehminuten entfernt sind, zur Verfügung. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt ist, abgedeckt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, ein Theater und eine Bowlingbahn, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die in näherer Umgebung liegen, zur Verfügung. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Mit etwa 218.095 Einwohnern bietet Lübeck eine lebendige und vielfältige Umgebung, die ideal für Familien und Geschäftsleute ist.

Sonstiges Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 14.880 Euro. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Lübecker Stadtteil Buntekuh, das sich sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für projektorientierte Investoren hervorragend eignet. Das Objekt umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss, sowie eine Wohnung im Nebengebäude, das derzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt wird, sowie eine angrenzende Grundstücksfläche mit bereits positiver Bauvoranfrage. Die Kombination aus bestehenden, vermietbaren Einheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet eine außergewöhnlich attraktive Renditeperspektive. Das Objekt bietet einen stabilen Cashflow durch bestehende Einheiten sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial durch die zusätzliche Grundstücksfläche. • Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten • Ausbau / Neuerrichtung zusätzlicher Wohnungen • Kombination aus Wohnen und ergänzender Gewerbenutzung • Attraktive Wertsteigerung durch Nachverdichtung • Hohe Gesamtkapitalrendite durch gemischte Nutzung • Erweiterbares Bestandsobjekt in gewachsener Wohnlage • Positive Bauvoranfrage bereits erfolgt • Stabiler Vermietungsmarkt • Interessante Optionen für Projektentwickler und Bestandshalter • Gute Flächensubstanz für zukünftige Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen Ausstattung Eigenland Kapitalanlage mit angeschlossenem Baugrundstück Langfristige Vermietung aller bestehenden Einheiten Einbau einer neuen Brennwert-Gasheizung in 2020 Grundstück 1073 m² Lage Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Bedeutung. Als zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein und eines der vier Oberzentren des Landes, bietet Lübeck ein reiches Kulturangebot, von der Musik- und Kongresshalle bis hin zu fünfzehn Museen. Die Stadt, die 1143 an heutiger Stelle gegründet wurde, war von 1226 bis 1937 ein Stadtstaat und gehörte als Hauptort der Hanse zu den bedeutendsten Städten Nordeuropas. Im Stadtteil Buntekuh, der ungefähr 2,7 km westlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich ein exklusives Einfamilienhaus, das sich durch seine städtische Lage und seine Nähe zu verschiedenen Einrichtungen auszeichnet. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, etwa 100 m entfernt, und einer Zugstation, die rund 2,8 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 1,3 km entfernt. In der Umgebung des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte liegen in der Nähe. Für die Bildung und Gesundheit Ihrer Familie stehen eine fußläufig erreichbare Schule, eine Grundschule, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls wenige Gehminuten entfernt sind, zur Verfügung. Eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant, ein Café und ein Restaurant, die alle fußläufig erreichbar sind, sowie eine Kneipe, die wenige Gehminuten entfernt ist, abgedeckt. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Aktivpark, ein Theater und eine Bowlingbahn, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind, sowie drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die in näherer Umgebung liegen, zur Verfügung. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Mit etwa 218.095 Einwohnern bietet Lübeck eine lebendige und vielfältige Umgebung, die ideal für Familien und Geschäftsleute ist. Sonstiges Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für das gesamte Gebäude beträgt 14.880 Euro. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.