"sozialimmobilie In Wenzenbach"

Sonstige zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen? Dann ist diese Schleich und Haberl Pflegeimmobilie genau das Richtige für Sie.

Sie haben haben hier den Vorteil, dass Sie sich um die Verwaltung, wie z.B. Neuvermietung, nicht kümmern müssen. Des Weiteren haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, für den Fall, dass Sie oder ein Familienangehöriger einen Platz im Pflegeheim benötigen sollte.

Die von der compassio GmbH & Co.KG betriebene Pflegeimmobilie in Wenzenbach wurde im Jahr 2011 von der Schleich und Haberl Firmengruppe erbaut. Pachtbeginn mit der compassio GmbH & Co.KG war am 01.06.2012. Die Pachtvertragsdauer beträgt 20 Jahre und ist mit einer Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 2 x 5 Jahren versehen. Es gibt hier 73 vollstationäre Heimplätze. Das Pflegeappartement Nr. 1.09 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 21,99 m². Die anteilige Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche des Pflegeappartements vom Gemeinschaftseigentum beträgt 27,19 m². Somit beträgt die Gesamtfläche 49,18 m²

Monatlich erhalten Sie aktuell 569,71 € Netto-Pachteinnahmen.

Ausstattung Sonstiges:

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 246.171,59 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 218.003,18 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 217.146,17 €
Durchschnittliche Belegung im Jahr 2025: 88,01 %
Durchschnittliche Belegung im Jahr 2024: 96,58 %
Durchschnittliche Belegung im Jahr 2023: 96 %

Lage Das Objekt befindet sich in Wenzenbach, nordöstlich von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Regensburg, Regenstauf, Bernhardswald und Cham.

Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A93 mit Anschluss in Richtung München, Weiden und Hof. Die Autobahn A3 (Nürnberg–Passau) ist über das Regensburger Kreuz ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Regensburger Innenstadt liegt lediglich ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter unter anderem ein PENNY-Markt sowie weitere Einkaufsmärkte im Ortszentrum von Wenzenbach. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."

Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen? Dann ist diese Schleich und Haberl Pflegeimmobilie genau das Richtige für Sie. Sie haben haben hier den Vorteil, dass Sie sich um die Verwaltung, wie z.B. Neuvermietung, nicht kümmern müssen. Des Weiteren haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, für den Fall, dass Sie oder ein Familienangehöriger einen Platz im Pflegeheim benötigen sollte. Die von der compassio GmbH & Co.KG betriebene Pflegeimmobilie in Wenzenbach wurde im Jahr 2011 von der Schleich und Haberl Firmengruppe erbaut. Pachtbeginn mit der compassio GmbH & Co.KG war am 01.06.2012. Die Pachtvertragsdauer beträgt 20 Jahre und ist mit einer Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren 2 x 5 Jahren versehen. Es gibt hier 73 vollstationäre Heimplätze. Das Pflegeappartement Nr. 1.09 befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 21,99 m². Die anteilige Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche des Pflegeappartements vom Gemeinschaftseigentum beträgt 27,19 m². Somit beträgt die Gesamtfläche 49,18 m² Monatlich erhalten Sie aktuell 569,71 € Netto-Pachteinnahmen. Ausstattung Sonstiges: - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 246.171,59 € - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 218.003,18 € - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 217.146,17 € - Durchschnittliche Belegung im Jahr 2025: 88,01 % - Durchschnittliche Belegung im Jahr 2024: 96,58 % - Durchschnittliche Belegung im Jahr 2023: 96 % Lage Das Objekt befindet sich in Wenzenbach, nordöstlich von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Regensburg, Regenstauf, Bernhardswald und Cham. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 besteht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A93 mit Anschluss in Richtung München, Weiden und Hof. Die Autobahn A3 (Nürnberg–Passau) ist über das Regensburger Kreuz ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die Regensburger Innenstadt liegt lediglich ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, darunter unter anderem ein PENNY-Markt sowie weitere Einkaufsmärkte im Ortszentrum von Wenzenbach. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sonstiges "Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"sozialimmobilie In Wenzenbach"

Beschreibung

Ausstattung