Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber in Wendelstein!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90530

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg und führt zu einem uneinsehbaren Rückzugsort, der sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit leichter Hanglage, der nahezu uneinsehbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², das im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Terrasse mit Markise, einen Spitzboden als Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung, die als ehemaliger Eisenbahnwaggon ausgeführt wurde.

Das Gebäude befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards.

Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Objekt bietet somit eine ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Das Grundstück ist mit Wasser- und Kanalanschluss erschlossen. Bestehende Dienstbarkeiten sind vorhanden und können bei Interesse näher erläutert werden.

Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden, unbefristeten Erbbaurechts ohne Erbbauzins veräußert – ein in dieser Form äußerst seltener Vorteil, da dem Erwerber keine laufenden Erbbauzinszahlungen entstehen. Sämtliche Grundstückseigentümer sowie alle Erbbauberechtigten haben dem Verkauf bereits zugestimmt und die erforderlichen Erklärungen abgegeben, sodass einer reibungslosen notariellen Kaufabwicklung nichts entgegensteht. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstückseigentum und das Erbbaurecht im Rahmen des Erwerbs bzw. in Abstimmung mit dem beurkundenden Notar zusammenzuführen. Damit eröffnet sich die Perspektive, die bestehende Rechtsstruktur künftig zu vereinfachen und langfristig Volleigentum an Grundstück und Gebäude in einer Hand zu vereinen.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem in ihrer einzigartigen Lage und dem großzügigen Waldgrundstück. Die Kombination aus Natur, Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die einen besonderen Ort mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Ausstattung Baujahr des Hauses: 1960 Wohnfläche: ca. 60m² Nutzfläche: ca. 80m² Grundstücksgröße: ca. 2.590 m² Terrasse mit Markise Gartenschuppen Erbpacht - ohne Erbbauzins und zeitliche Begrenzung - Zusammenführung möglich

Lage Die Immobilie befindet sich im Fuchsenweg in Wendelstein, einer beliebten Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Wendelstein liegt nur etwa 15 Kilometer südöstlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das Grundstück selbst befindet sich in ruhiger, waldreicher Umgebung und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier einen idealen Rückzugsort abseits des Alltags. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Ortszentrum von Wendelstein stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem Kaufland Wendelstein, REWE, Lidl und NORMA in der näheren Umgebung.

Die Marktgemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A6 und A9 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Schwabach und Neumarkt.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das außergewöhnliche Waldgrundstück bietet ein seltenes Maß an Ruhe und Individualität, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Gemeinde verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Waldgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.590 m², das durch seine idyllische und ruhige Lage besticht. Eingebettet in einen gewachsenen Waldbestand bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu leben. Das Grundstück ist von großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand geprägt. Ein natürlicher Grabenlauf durchquert das Grundstück und verleiht diesem besonderen Ort einen unverwechselbaren Charakter. Die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg und führt zu einem uneinsehbaren Rückzugsort, der sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit leichter Hanglage, der nahezu uneinsehbar ist und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², das im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Terrasse mit Markise, einen Spitzboden als Nutzfläche sowie eine Teilunterkellerung, die als ehemaliger Eisenbahnwaggon ausgeführt wurde. Das Gebäude befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Für eine zeitgemäße Nutzung sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Objekt bietet somit eine ideale Grundlage für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Grundstück ist mit Wasser- und Kanalanschluss erschlossen. Bestehende Dienstbarkeiten sind vorhanden und können bei Interesse näher erläutert werden. Die Immobilie wird im Rahmen eines bestehenden, unbefristeten Erbbaurechts ohne Erbbauzins veräußert – ein in dieser Form äußerst seltener Vorteil, da dem Erwerber keine laufenden Erbbauzinszahlungen entstehen. Sämtliche Grundstückseigentümer sowie alle Erbbauberechtigten haben dem Verkauf bereits zugestimmt und die erforderlichen Erklärungen abgegeben, sodass einer reibungslosen notariellen Kaufabwicklung nichts entgegensteht. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstückseigentum und das Erbbaurecht im Rahmen des Erwerbs bzw. in Abstimmung mit dem beurkundenden Notar zusammenzuführen. Damit eröffnet sich die Perspektive, die bestehende Rechtsstruktur künftig zu vereinfachen und langfristig Volleigentum an Grundstück und Gebäude in einer Hand zu vereinen. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vor allem in ihrer einzigartigen Lage und dem großzügigen Waldgrundstück. Die Kombination aus Natur, Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die einen besonderen Ort mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen. Ausstattung Baujahr des Hauses: 1960 Wohnfläche: ca. 60m² Nutzfläche: ca. 80m² Grundstücksgröße: ca. 2.590 m² Terrasse mit Markise Gartenschuppen Erbpacht - ohne Erbbauzins und zeitliche Begrenzung - Zusammenführung möglich Lage Die Immobilie befindet sich im Fuchsenweg in Wendelstein, einer beliebten Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Wendelstein liegt nur etwa 15 Kilometer südöstlich von Nürnberg und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Grundstück selbst befindet sich in ruhiger, waldreicher Umgebung und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt erfolgt über einen Waldweg und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Wer Ruhe, Natur und Erholung sucht, findet hier einen idealen Rückzugsort abseits des Alltags. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Ortszentrum von Wendelstein stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Für den täglichen Einkauf befinden sich unter anderem Kaufland Wendelstein, REWE, Lidl und NORMA in der näheren Umgebung. Die Marktgemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den Bundesstraßen sowie den Autobahnen A6 und A9 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg, Schwabach und Neumarkt. Die Lage vereint somit auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Das außergewöhnliche Waldgrundstück bietet ein seltenes Maß an Ruhe und Individualität, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Gemeinde verzichten zu müssen.