Seltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
379.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
128 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
2.961 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur ein neues Zuhause, es eröffnet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft. Das ursprünglich 1951 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert und verfügt heute über rund 128 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großzügigen 874 m² großen Grundstück.
Mit einer Grundstücksbreite von ca. 38 Metern und einer Tiefe von ca. 16 Metern bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Bereits das bestehende Wohnhaus überzeugt mit viel Platz, einem Vollkeller sowie weiteren Anbauten, die sich hervorragend als Garage, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche nutzen lassen.
Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt jedoch im Grundstück selbst. Nach erster Einschätzung besteht eine attraktive Baulandreserve. Da sich die Bebauung nach § 34 BauGB richtet, muss sich ein mögliches Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise in die nähere Umgebung einfügen. Eine konkrete baurechtliche Prüfung oder Bauvoranfrage wurde bislang nicht durchgeführt. Sämtliche Entwicklungsmöglichkeiten sind daher ausschließlich vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde zu verstehen.
Aus heutiger Sicht erscheinen insbesondere folgende Nutzungsszenarien denkbar:
• Modernisierung des bestehenden Wohnhauses und Nutzung des außergewöhnlich großen Gartengrundstücks.
• Errichtung eines weiteren freistehenden Einfamilienhauses auf der vermuteten Baulandreserve, während das Bestandsgebäude erhalten bleibt.
• Rückbau des Bestandsgebäudes und Neubebauung des Grundstücks mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern.
Ob als großzügiges Familiendomizil mit parkähnlichem Garten oder als spannende Investition mit Entwicklungspotenzial:
Diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die nur selten am Markt zu finden sind.
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Ausstattung
- Ursprungsbaujahr 1951
- Zweigeschossiger Anbau aus dem Jahr 1975
- Ca. 128 m² Wohnfläche
- 874 m² Grundstück mit mutmaßlicher Baulandreserve
- Gepflegter, jedoch modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Überwiegend Fenster mit Einfachverglasung
- Erneuerte Hauseingangstür
- Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert / Badezimmer im Dachgeschoss aus den 90 er Jahren
- Ausgebauter Spitzboden (Hobbyraum)
- Voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Kellerräumen, z. B. als Party- oder - Hobbykeller
- Nebengebäude mit Nutzungsmöglichkeiten als Garage, Werkstatt oder Hobbyraum
- Sauna vorhanden
- Bisher Beheizung über Elektro-Einzelheizgeräte
- Die Elektroheizgeräte wurden im Zuge der Hausräumung bereits entfernt;
aktuell ist keine Heizungsanlage vorhanden
- Großzügiges Grundstück mit ca. 38 m Breite und ca. 16 m Tiefe
- Mutmaßliche Baulandreserve mit attraktivem Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung)
Lage
Büsdorf ist ein idyllischer Stadtteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und überzeugt durch seinen dörflichen Charme, seine ruhige Wohnatmosphäre sowie die naturnahe Lage auf den Ausläufern der Ville. Das gepflegte Ortsbild und die gewachsene Nachbarschaft machen Büsdorf insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende zu einem attraktiven Wohnstandorte.
Ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in den nahegelegenen Stadtteilen Niederaußem, Oberaußem sowie im Bergheimer Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen und die und die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach bequem erreichbar. Zudem sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Rad- und Wanderwegen sowie die historischen Büsdorfer Mühle bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur macht Büsdorf zu einer gefragten Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis.
Sonstiges
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 379.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.900 €)
- 1.620 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.800 €)
- 1.440 € / Monat
- 30% Eigenkapital (113.700 €)
- 1.260 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 277 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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