Sanierungsbedürftiges Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück mit Ausbaupotenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt mit einer Größe von 132m², Der Erbpachtvertrag endet 2052, kann bei Erwerb der Immobilie aber vorzeitig verlängert werden bis voraussichtlich zum Jahr 2113. Die Höhe des Erbpachtzinses hängt von der Nutzung ab. Maximal werden anfänglich ca. 3900€/Jahr anfallen. Dies kann sich durch diverse Nachlässe jedoch deutlich reduzieren.

Die Aufteilung umfasst vier separate Schlafzimmer, die viel Freiraum für verschiedene Nutzungskonzepte bieten – ob für eine Familie oder als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbadezimmer sorgt für Helligkeit und angenehme Lüftungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Fenster zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Hier bietet sich viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und eine umfassende Sanierung nach persönlichem Geschmack. Die Zentralheizung wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 1997 betrieben. Damit ist die grundlegende Versorgung gewährleistet. Perspektivisch kann jedoch auch eine Modernisierung der Heiztechnik in Betracht gezogen werden.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der eingewachsene Garten mit südlicher Ausrichtung. Dieser Bereich verspricht ganztägig gute Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig ist er so angelegt, dass er Privatsphäre bietet. Menschen, die Freude an der Gartenarbeit haben, können hier ihre Kreativität ausleben.

Das Haus verfügt zudem über Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, den Bereich durch die Einrichtung eines Wintergartens zu erweitern. Dadurch entsteht ein Raum mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss kann durch den Einbau von Gauben ausgebaut und somit optimal genutzt werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren Gestaltungsspielraum und die Erweiterungsmöglichkeiten, die die Verwirklichung eigener Ideen ermöglichen.

Ausstattung

Zwei Tageslichtbäder, eines im Untergeschoss
Gas-Zentralheizung von 1997
Eingewachsener Garten in südlicher Ausrichtung
Ausbaupotenzial im Erdgeschoss (Wintergarten) und Dachgeschoss (Gauben)

Lage Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda.

Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains. Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne – eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen.

Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern – Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt.

Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 in beliebter Lage von Frankfurt-Eschersheim bietet mit einer Wohnfläche von circa 85 m² und fünf Zimmern eine interessante Möglichkeit, Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich somit gezielt an Käufer:innen, die ein Haus individuell renovieren und modernisieren möchten. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt mit einer Größe von 132m², Der Erbpachtvertrag endet 2052, kann bei Erwerb der Immobilie aber vorzeitig verlängert werden bis voraussichtlich zum Jahr 2113. Die Höhe des Erbpachtzinses hängt von der Nutzung ab. Maximal werden anfänglich ca. 3900€/Jahr anfallen. Dies kann sich durch diverse Nachlässe jedoch deutlich reduzieren. Die Aufteilung umfasst vier separate Schlafzimmer, die viel Freiraum für verschiedene Nutzungskonzepte bieten – ob für eine Familie oder als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbadezimmer sorgt für Helligkeit und angenehme Lüftungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses ist einfach. Hier bietet sich viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und eine umfassende Sanierung nach persönlichem Geschmack. Die Zentralheizung wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 1997 betrieben. Damit ist die grundlegende Versorgung gewährleistet. Perspektivisch kann jedoch auch eine Modernisierung der Heiztechnik in Betracht gezogen werden. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der eingewachsene Garten mit südlicher Ausrichtung. Dieser Bereich verspricht ganztägig gute Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen im Freien ein. Gleichzeitig ist er so angelegt, dass er Privatsphäre bietet. Menschen, die Freude an der Gartenarbeit haben, können hier ihre Kreativität ausleben. Das Haus verfügt zudem über Ausbaupotenzial im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, den Bereich durch die Einrichtung eines Wintergartens zu erweitern. Dadurch entsteht ein Raum mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss kann durch den Einbau von Gauben ausgebaut und somit optimal genutzt werden. Diese Immobilie überzeugt durch ihren Gestaltungsspielraum und die Erweiterungsmöglichkeiten, die die Verwirklichung eigener Ideen ermöglichen. Ausstattung - Zwei Tageslichtbäder, eines im Untergeschoss - Gas-Zentralheizung von 1997 - Eingewachsener Garten in südlicher Ausrichtung - Ausbaupotenzial im Erdgeschoss (Wintergarten) und Dachgeschoss (Gauben) Lage Das im Nordwesten Frankfurts gelegene Eschersheim zählt zu den begehrten, citynahen Wohnquartieren. Der nördlich der Bahnlinie gelegene historische Kern bewahrt stellenweise noch dörfliche Strukturen mit traditionellen Frankfurter Lokalen und alteingesessenen Fachgeschäften. Fachwerkhäuser und enge Gassen prägen das Bild. Südlich davon, rund um die U-Bahn-Station „Weißer Stein“, finden sich sanierte Altbauten sowie aufgelockerte Villenbebauungen, die harmonisch in das renommierte Dichterviertel übergehen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Eschersheimer Landstraße decken den täglichen Bedarf, während kleine Fachgeschäfte und charmante Gastronomie das Viertel lebendig halten. Sport- und Freizeitbegeisterte finden auf der Niddawiese, im Freibad, Tennis- und Fußballanlagen reichlich Gelegenheit für Bewegung, Jogging oder Radtouren entlang der Nidda. Als absolute Premiumadresse des Viertels gilt das Dichterviertel. Benannt nach seinen Straßennamen großer Literaten besticht es durch repräsentative Gründerzeithäuser, stilvolle Villen und gepflegte Mehrfamilienhäuser. Ruhige Straßen mit altem Baumbestand und großzügige Grundstücke machen das Dichterviertel zu einer der wertstabilsten Wohnlagen nördlich des Mains. Besonders geschätzt sind auch die westlichen Randlagen Eschersheims entlang der Nidda. Die Nähe zum Fluss und zum weitläufigen Niddapark schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wohnungen und Häuser mit Blick ins Grüne – eine ideale Kombination aus Natur und urbanem Wohnen. Ob das elegante Dichterviertel, die grünen Nidda-Lagen oder der traditionsreiche Ortskern – Eschersheim bietet eine Vielzahl an Bestlagen, die je nach Lebensstil unterschiedliche Vorzüge vereinen. Allen gemeinsam ist eine hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Frankfurts Innenstadt. Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U1, U2, U3, U8) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ (S6) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Autobahnen A66 Richtung Wiesbaden und A661 Richtung Bad Homburg und Offenbach liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine exzellente Anbindung an das Umland. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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