Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.109 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Errichtet wurde das Gebäude in hochwertiger Massivbauweise mit Stahlbetondecken, wärmegedämmtem Ziegelmauerwerk sowie einer zentralen Erdgasheizung. Die durchdachte Bauausführung mit schalldämmenden Wohnungstrennwänden, isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung sorgt bis heute für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung selbst verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnbereichen wurden überwiegend pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Lediglich das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit weiteres Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Ergänzend stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, der Bahnhof, Werkstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet. Die aktuelle Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und beträgt derzeit: 540,00 EUR Kaltmiete Wohnung 35,00 EUR Küchenmiete 60,00 EUR Tiefgaragenstellplatz Gesamte monatliche Kaltmiete: 635,00 EUR

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt ca. 269,00 EUR, wobei lediglich rund 109,00 EUR monatlich auf nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung entfallen. Dies bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Aufgrund der seit Mietbeginn unveränderten Miethöhe besteht für Kapitalanleger perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr 2006
Ca. 63,86 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Vermietet seit 01.05.2021
Fußbodenheizung
Großer Balkon
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Praktischer Abstellraum
Laminat- und Fliesenböden
Tiefgaragenstellplatz
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gute Infrastruktur mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen
464/10.000 Miteigentumsanteile an der Wohnanlage
85/10.000 Miteigentumsanteile am Tiefgaragenstellplatz
1/2 Anteil am Stellplatz Flurstück 1204/4 Gemarkung Tiengen

Lage Waldshut-Tiengen – eine Stadt mit besonderem Charme im südlichen Schwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen. Die Kaitlestraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung und die gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt.

Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen mit ihren Geschäften, Restaurants und dem bekannten Stadttor ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Wander- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Hochrhein und die umliegende Landschaft des südlichen Schwarzwalds bieten dabei eine einzigartige Kulisse für Erholungssuchende.

Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung: Die B34 sowie die Bahnlinie ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region und in die nahe gelegene Schweiz. Pendler schätzen die kurzen Wege nach Basel und in den Kanton Aargau.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und urbane Infrastruktur auf ideale Weise – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63,86 m² befindet sich in einer im Jahr 2006 erbauten Wohnanlage in attraktiver Lage von Waldshut-Tiengen. Besonders hervorzuheben ist die architektonische Gestaltung der Anlage im toskanischen Stil. Warme Farbtöne, großzügige Balkone, mediterrane Gestaltungselemente sowie die harmonische Gebäudeanordnung verleihen dem Ensemble einen besonderen Wohncharakter und heben es angenehm von klassischen Wohnanlagen ab. Die Anlage vermittelt ein mediterranes Wohngefühl und präsentiert sich bis heute als außergewöhnlich und zeitlos. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Errichtet wurde das Gebäude in hochwertiger Massivbauweise mit Stahlbetondecken, wärmegedämmtem Ziegelmauerwerk sowie einer zentralen Erdgasheizung. Die durchdachte Bauausführung mit schalldämmenden Wohnungstrennwänden, isolierverglasten Fenstern und Fußbodenheizung sorgt bis heute für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie. Die Wohnung selbst verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. In den Wohnbereichen wurden überwiegend pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Lediglich das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der Außenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und bietet somit weiteres Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Ergänzend stehen entlang der Straße ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, der Bahnhof, Werkstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet. Die aktuelle Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und beträgt derzeit: 540,00 EUR Kaltmiete Wohnung 35,00 EUR Küchenmiete 60,00 EUR Tiefgaragenstellplatz Gesamte monatliche Kaltmiete: 635,00 EUR Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit insgesamt ca. 269,00 EUR, wobei lediglich rund 109,00 EUR monatlich auf nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung entfallen. Dies bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Aufgrund der seit Mietbeginn unveränderten Miethöhe besteht für Kapitalanleger perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ausstattung * Baujahr 2006 * Ca. 63,86 m² Wohnfläche * 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Vermietet seit 01.05.2021 * Fußbodenheizung * Großer Balkon * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC * Praktischer Abstellraum * Laminat- und Fliesenböden * Tiefgaragenstellplatz * Zusätzlicher Außenstellplatz * Gute Infrastruktur mit Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen * 464/10.000 Miteigentumsanteile an der Wohnanlage * 85/10.000 Miteigentumsanteile am Tiefgaragenstellplatz * 1/2 Anteil am Stellplatz Flurstück 1204/4 Gemarkung Tiengen Lage Waldshut-Tiengen – eine Stadt mit besonderem Charme im südlichen Schwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen. Die Kaitlestraße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihre grüne Umgebung und die gute Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Das tägliche Leben gestaltet sich hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt von Waldshut-Tiengen mit ihren Geschäften, Restaurants und dem bekannten Stadttor ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zum Rhein sowie zu ausgedehnten Wander- und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Hochrhein und die umliegende Landschaft des südlichen Schwarzwalds bieten dabei eine einzigartige Kulisse für Erholungssuchende. Verkehrstechnisch profitiert die Lage von einer hervorragenden Anbindung: Die B34 sowie die Bahnlinie ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Region und in die nahe gelegene Schweiz. Pendler schätzen die kurzen Wege nach Basel und in den Kanton Aargau. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und urbane Infrastruktur auf ideale Weise – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.