Viel Raum für Familie - Sonniges Zuhause mit ELW und Naturgarten in Bestlage am Hang.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

Beschreibung

Genießen Sie unverstellte und unverbaubare Blickachsen über Weinheim mit Blickrichtung zur Innenstadt, dem Marktplatz und den beiden Burgen. Die ansprechende Architektur dieses 1-Familienhauses mit Einliegerwohnung bietet neben einem gemütlichen und komfortablen Zuhause Lebensqualität und Urbanität in einer der schönsten Lagen Weinheims.

Ausstattung Typisch für das Baujahr finden Sie in den meisten Räumen originale PitchPine-Holzböden oder erneuerte Buche-Massivholzdielenböden.

Die Wohn- und Schlafräume sind durch eine massive Holztreppe (Eiche) aus dem Entstehungsjahr verbunden.

Die - 1990 und 2015- erneuerten Holzfenster mit Sprosse (Isolierglasfenster) wurden in ihrem Stil und Aussehen den ursprünglich eingebauten Fenstern nachempfunden um den Charakter des Hauses zu erhalten.

Die gesamte Haustechnik wurde 1990 ausgetauscht und erneuert ( alle Elektroleitungen - ab Straßenkante- incl. FI-Sicherungen, Zählerkasten im Haus, gesamte Heizungsanlage incl. Heizkörper und Leitungen, alle Wasserführenden- und abführenden Leitungen - ab Straßenkante und innerhalb des Hauses - etc.

Ebenso der mineralische Außen- und Innenputz, die Bäder, die Dacheindeckung incl. Dämmung und Innenverschalung.

Gleichzeitig wurde eine Gaube zur Erweiterung der Wohnfläche im Bad und größerem Kinderzimmer im OG
eingebaut.

Der Außenbereich wurde gleichzeitig umfangreich umgestaltet mit neuer, größerer Doppelgarage, neuer Treppenanlage, massiver Betonwand zur Hangsicherung, neuer Zuwegung und Hofgestaltung, separatem ehemaligem Saunahaus mit Dusche (2005), Geräteschuppen hinter der Doppelgarage und neben dem Saunahaus u.a.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. am besten im Rahmen einer Innenbesichtigung.

Lage Das Haus steht in der obersten Baureihe und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet.

Das Grundstück ist durch die Hanglage sehr lange besonnt und aufgrund der exponierten Lage wenig bzw. nicht einsehbar.

Von den Balkonen und der Terrasse in Süd-West-Richtung genießen Sie einen freien Rundum-Blick zu den Burgen und über die Stadt bis zum Rathaus oder in die Rheinebene.

Die Lage des Grundstück an der Grenze zum Landschaftschutzgbietet gewährt ein besonders naturverbundenes Leben im Grünen.

Das hinter dem Haus befindliche Gartengrundstück ist terrassiert (Trockenmauern) und über eine Weinbergtreppe begehbar.

Für einen Nutz- oder Ziergarten finden Naturliebhaber hier optimale Bedingungen vor (Stromanschluß 230/380V und Wasseranschluß vorhanden)

Die Wohnlage besticht gleichermaßen durch kurze und gefahrlose Fuß- oder Fahrradwege in die Innenstadt mit Fußgängerzone, Marktplatz und Schloßpark und zu mehreren Kindergärten/KITA`s sowie allen weiterführenden Schulen, z.B. KiTA Nordlicht 800m KiTA Schatzinsel 600m KiGa Herz-Jesu 700m

Friedrichschule (Grund-Haupt-Realschule) 700m Heisenberg-Gymnasium 1100m Privatgymnasium 1600m

In 600m Entfernung erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( EDEKA / ALDI ) ca. 5 Gehminuten oder Haltestellen des ÖPNV 5-10 Gehminuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges +++++ WICHTIG +++++

Eine Käuferprovision fällt nicht an !

Weitere Informationen teilen wir Ihnen auf Anfrage telefonisch mit.

Wir bitten um Verständnig dafür, das wir Schriftlichen Anfragen ohne ein vorheriges Telefonat nicht nicht beantworten können.

Weitere Zahlen / Fakten: Grundsteuer: Messbetrag bei Grundsteuer B = € 651,56 x Hebesatz 182% = Zahllast € 296,46/Quartal

Elementarschadenversicherung, Brandversicherungswert 1914: M 24.800,-- = Zahllast € 268,64/Quartal

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Nibelungenviertel von Weinheim. Attraktiv, Familiengerecht und mit viel Platz im Haus und den terrassierten Flächen des Hanggrundstückes erleben Sie und Ihre Familie hier Natur-pur ! Genießen Sie unverstellte und unverbaubare Blickachsen über Weinheim mit Blickrichtung zur Innenstadt, dem Marktplatz und den beiden Burgen. Die ansprechende Architektur dieses 1-Familienhauses mit Einliegerwohnung bietet neben einem gemütlichen und komfortablen Zuhause Lebensqualität und Urbanität in einer der schönsten Lagen Weinheims. Ausstattung Typisch für das Baujahr finden Sie in den meisten Räumen originale PitchPine-Holzböden oder erneuerte Buche-Massivholzdielenböden. Die Wohn- und Schlafräume sind durch eine massive Holztreppe (Eiche) aus dem Entstehungsjahr verbunden. Die - 1990 und 2015- erneuerten Holzfenster mit Sprosse (Isolierglasfenster) wurden in ihrem Stil und Aussehen den ursprünglich eingebauten Fenstern nachempfunden um den Charakter des Hauses zu erhalten. Die gesamte Haustechnik wurde 1990 ausgetauscht und erneuert ( alle Elektroleitungen - ab Straßenkante- incl. FI-Sicherungen, Zählerkasten im Haus, gesamte Heizungsanlage incl. Heizkörper und Leitungen, alle Wasserführenden- und abführenden Leitungen - ab Straßenkante und innerhalb des Hauses - etc. Ebenso der mineralische Außen- und Innenputz, die Bäder, die Dacheindeckung incl. Dämmung und Innenverschalung. Gleichzeitig wurde eine Gaube zur Erweiterung der Wohnfläche im Bad und größerem Kinderzimmer im OG eingebaut. Der Außenbereich wurde gleichzeitig umfangreich umgestaltet mit neuer, größerer Doppelgarage, neuer Treppenanlage, massiver Betonwand zur Hangsicherung, neuer Zuwegung und Hofgestaltung, separatem ehemaligem Saunahaus mit Dusche (2005), Geräteschuppen hinter der Doppelgarage und neben dem Saunahaus u.a. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. am besten im Rahmen einer Innenbesichtigung. Lage Das Haus steht in der obersten Baureihe und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück ist durch die Hanglage sehr lange besonnt und aufgrund der exponierten Lage wenig bzw. nicht einsehbar. Von den Balkonen und der Terrasse in Süd-West-Richtung genießen Sie einen freien Rundum-Blick zu den Burgen und über die Stadt bis zum Rathaus oder in die Rheinebene. Die Lage des Grundstück an der Grenze zum Landschaftschutzgbietet gewährt ein besonders naturverbundenes Leben im Grünen. Das hinter dem Haus befindliche Gartengrundstück ist terrassiert (Trockenmauern) und über eine Weinbergtreppe begehbar. Für einen Nutz- oder Ziergarten finden Naturliebhaber hier optimale Bedingungen vor (Stromanschluß 230/380V und Wasseranschluß vorhanden) Die Wohnlage besticht gleichermaßen durch kurze und gefahrlose Fuß- oder Fahrradwege in die Innenstadt mit Fußgängerzone, Marktplatz und Schloßpark und zu mehreren Kindergärten/KITA`s sowie allen weiterführenden Schulen, z.B. KiTA Nordlicht 800m KiTA Schatzinsel 600m KiGa Herz-Jesu 700m Friedrichschule (Grund-Haupt-Realschule) 700m Heisenberg-Gymnasium 1100m Privatgymnasium 1600m In 600m Entfernung erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( EDEKA / ALDI ) ca. 5 Gehminuten oder Haltestellen des ÖPNV 5-10 Gehminuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 10-15 Gehminuten erreichbar. Sonstiges +++++ WICHTIG +++++ Eine Käuferprovision fällt nicht an ! Weitere Informationen teilen wir Ihnen auf Anfrage telefonisch mit. Wir bitten um Verständnig dafür, das wir Schriftlichen Anfragen ohne ein vorheriges Telefonat nicht nicht beantworten können. Weitere Zahlen / Fakten: Grundsteuer: Messbetrag bei Grundsteuer B = € 651,56 x Hebesatz 182% = Zahllast € 296,46/Quartal Elementarschadenversicherung, Brandversicherungswert 1914: M 24.800,-- = Zahllast € 268,64/Quartal