Modernisiertes Doppelhaus mit energetischer Sanierung in zentraler Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.954 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung aufwendig modernisierte Immobilie mit effizienter energetischer Ausstattung!

In einer zentrumsnahen Gegend von Dülmen präsentiert sich diese von Außen komplett gedämmte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.151 m² auf einem liebevoll gestalteten ca. 339 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses ist eine einzigartige Bibliothek: von warmen Holzregalen gesäumt, lädt eine behagliche Sitzecke zum Verweilen ein, und der direkte Balkonzugang eröffnet einen sanften Blick nach draußen – perfekt für ruhige Lesestunden und gemütliche Abendsonnen.

Alle Bauteile wurden modernisiert, sodass energetisches Bewusstsein und behaglicher Wohnkomfort wieder harmonisch miteinander verschmelzen. Solarenergie sorgt für nachhaltige Energie, während die Außendämmung das Raumklima angenehm konstant hält. Folgende Modernisierungen wurden bisher umgesetzt:

• Fassadenverkleidung mit Dämmung: 2011 • Solaranlange: 2009 •1000 l Heißwasser Boiler: 2009 • Heizung : 2009 • Dach: Dämmung 12 cm • Fenster: 2011 • Haustür: ca. 2018

Die Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern bietet flexible Möglichkeiten – ideal für Familien, die Arbeit, Rückzug und Spielraum unter einem Dach suchen. Die Bäder und die Küche erstrahlen in moderner Ästhetik, Details können nach Wunsch noch angepasst werden, um persönlichen Vorlieben gerecht zu werden.

Die Lage überzeugt durch Zentralität: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, während eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel das Stadtleben von Dülmen greifbar macht, ohne den Alltag durch Hektik zu belasten.

Im Erdgeschoss entfaltet sich eine gemütliche Küche, durch die Tür steht man direkt im Hauswirtschaftsraum – ein praktischer Raum für Ordnung, Vorräte und Alltagshelfer. Ein Badezimmer fügt sich diskret in diese Ebene ein und sorgt für Bequemlichkeit im Tagesrhythmus. Das Herz des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch seine warme Ausstrahlung zum Verweilen einlädt. Angrenzend öffnet sich ein zusätzliches Zimmer – flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder ruhige Rückzugsoase – und schenkt dem Haus eine einladende Vielseitigkeit.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Raum, der behaglich zur Bibliothek führt und dort stille Lesemomente oder konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet Platz für Familie, Gäste oder kreative Gestaltungen, während ein Bad auf dieser Ebene den luxuriösen Komfort harmonisch abrundet. Die klare Aufteilung schenkt jedem Bereich eine eigene Identität, ohne den fließenden Gesamteindruck zu stören – ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und behaglicher Wohnkultur.

Zusammengefasst: Eine schöne Immobilie, die Wärme, Stil und Nachhaltigkeit in einem optimalen Gesamtbild vereint. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten Sie weitere Unterlagen, Grundrisse oder den Energieausweis erhalten, dann melden Sie sich gern – ich arrangiere alles schnell und unkompliziert.

Ausstattung •Wohnfläche: ca. 151 m² •Grundstück: ca. 339 m² •Bäder: 2 •Küche: 1 •Terrasse: 1 •Stellplätze: 2 •Garage: 1 •Keller: ja, teilweise

Modernisierungen/Sanierungen: • Fassadenverkleidung mit Dämmung: 2011 • Solaranlange: 2009 •1000 l Heißwasser Boiler: 2009 • Heizung : 2009 • Dach: Dämmung 12 cm • Fußbodendämmung • Fenster: 2011 • Haustür: ca. 2018

Lage Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes an der Tür zum Ruhrgebiet. Die Stadt vereint naturnahe Idylle mit charming urbanem Leben: malerische Gassen, historisches Fachwerk und gepflegte Plätze, die zum Flanieren, Verweilen und Beisammensein einladen.

Die Nähe zu größeren Städten wie Münster, Recklinghausen oder Essen jeweils mit direkter Zuganbindung bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung gepaart mit guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dülmen schenkt Orientierung und Geborgenheit, ohne Langeweile – ein Ort, an dem man ankommen, durchatmen und seinem Alltag mit neuer Leichtigkeit begegnen kann.

Objektbeschreibung aufwendig modernisierte Immobilie mit effizienter energetischer Ausstattung! In einer zentrumsnahen Gegend von Dülmen präsentiert sich diese von Außen komplett gedämmte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.151 m² auf einem liebevoll gestalteten ca. 339 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses ist eine einzigartige Bibliothek: von warmen Holzregalen gesäumt, lädt eine behagliche Sitzecke zum Verweilen ein, und der direkte Balkonzugang eröffnet einen sanften Blick nach draußen – perfekt für ruhige Lesestunden und gemütliche Abendsonnen. Alle Bauteile wurden modernisiert, sodass energetisches Bewusstsein und behaglicher Wohnkomfort wieder harmonisch miteinander verschmelzen. Solarenergie sorgt für nachhaltige Energie, während die Außendämmung das Raumklima angenehm konstant hält. Folgende Modernisierungen wurden bisher umgesetzt: • Fassadenverkleidung mit Dämmung: 2011 • Solaranlange: 2009 •1000 l Heißwasser Boiler: 2009 • Heizung : 2009 • Dach: Dämmung 12 cm • Fenster: 2011 • Haustür: ca. 2018 Die Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern bietet flexible Möglichkeiten – ideal für Familien, die Arbeit, Rückzug und Spielraum unter einem Dach suchen. Die Bäder und die Küche erstrahlen in moderner Ästhetik, Details können nach Wunsch noch angepasst werden, um persönlichen Vorlieben gerecht zu werden. Die Lage überzeugt durch Zentralität: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, während eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel das Stadtleben von Dülmen greifbar macht, ohne den Alltag durch Hektik zu belasten. Im Erdgeschoss entfaltet sich eine gemütliche Küche, durch die Tür steht man direkt im Hauswirtschaftsraum – ein praktischer Raum für Ordnung, Vorräte und Alltagshelfer. Ein Badezimmer fügt sich diskret in diese Ebene ein und sorgt für Bequemlichkeit im Tagesrhythmus. Das Herz des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch seine warme Ausstrahlung zum Verweilen einlädt. Angrenzend öffnet sich ein zusätzliches Zimmer – flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder ruhige Rückzugsoase – und schenkt dem Haus eine einladende Vielseitigkeit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Raum, der behaglich zur Bibliothek führt und dort stille Lesemomente oder konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet Platz für Familie, Gäste oder kreative Gestaltungen, während ein Bad auf dieser Ebene den luxuriösen Komfort harmonisch abrundet. Die klare Aufteilung schenkt jedem Bereich eine eigene Identität, ohne den fließenden Gesamteindruck zu stören – ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und behaglicher Wohnkultur. Zusammengefasst: Eine schöne Immobilie, die Wärme, Stil und Nachhaltigkeit in einem optimalen Gesamtbild vereint. Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten Sie weitere Unterlagen, Grundrisse oder den Energieausweis erhalten, dann melden Sie sich gern – ich arrangiere alles schnell und unkompliziert. Ausstattung •Wohnfläche: ca. 151 m² •Grundstück: ca. 339 m² •Bäder: 2 •Küche: 1 •Terrasse: 1 •Stellplätze: 2 •Garage: 1 •Keller: ja, teilweise Modernisierungen/Sanierungen: • Fassadenverkleidung mit Dämmung: 2011 • Solaranlange: 2009 •1000 l Heißwasser Boiler: 2009 • Heizung : 2009 • Dach: Dämmung 12 cm • Fußbodendämmung • Fenster: 2011 • Haustür: ca. 2018 Lage Dülmen liegt im Herzen des Münsterlandes an der Tür zum Ruhrgebiet. Die Stadt vereint naturnahe Idylle mit charming urbanem Leben: malerische Gassen, historisches Fachwerk und gepflegte Plätze, die zum Flanieren, Verweilen und Beisammensein einladen. Die Nähe zu größeren Städten wie Münster, Recklinghausen oder Essen jeweils mit direkter Zuganbindung bietet das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung gepaart mit guten Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dülmen schenkt Orientierung und Geborgenheit, ohne Langeweile – ein Ort, an dem man ankommen, durchatmen und seinem Alltag mit neuer Leichtigkeit begegnen kann.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Doppelhaus mit energetischer Sanierung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung