Ihr neues Zuhause auf dem historischen Rittergut!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

3.271 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Anlage besteht aus 88 Wohneinheiten, welche sich auf das ursprüngliche Herrenhaus sowie mehrere weitere Gebäude verteilen und sich rund um die großzügig angelegte Grünanlage gruppieren.

Das Erbpachtgrundstück ist als Parkanlage mit Teich angelegt und steht allen Bewohnern zur Nutzung und Erholung zur Verfügung.

Die schön geschnittene Wohnung (Baujahr 1993) befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm. Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur nebst praktischem Einbauschrank erreicht man das helle Wohnzimmer und von dort aus die Küche. Weiter vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein hell gefliestes (Innen-) Bad mit Badewanne. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden von ca. 5 qm.

Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

In dem Objekt gibt es eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer.

Ein Fahrrad- und Motorradschuppen kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Parkettboden / Fliesen / Laminat
Gaszentralheizung
eigener Abstellraum auf dem Dachboden
Trockenraum mit Münzwaschmaschine für die Bewohner
eigener Stellplatz
großzügige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Das Objekt befindet sich in historischer Kulisse auf dem Rittergut in Dortmund-Sölde, einem beliebten östlichen Dortmunder Stadtteil. Der Sölder Ortskern sowie die Dortmunder Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahe gelegene B1 / A 40 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Zudem besticht der Standort durch seine grüne Umgebung mit diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf € 1.701,14.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 291,- inkl. der Heizkostenvorauszahlung, zuzüglich der Rücklagenzahlung.

Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine charmante 3-Zimmerwohnung in historischer Umgebung auf dem Rittergut Sölde, die vom Ambiente der Liegenschaft auf dem ca. 34.000 qm großen Parkgrundstück ihresgleichen sucht. Die gesamte Anlage besteht aus 88 Wohneinheiten, welche sich auf das ursprüngliche Herrenhaus sowie mehrere weitere Gebäude verteilen und sich rund um die großzügig angelegte Grünanlage gruppieren. Das Erbpachtgrundstück ist als Parkanlage mit Teich angelegt und steht allen Bewohnern zur Nutzung und Erholung zur Verfügung. Die schön geschnittene Wohnung (Baujahr 1993) befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm. Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur nebst praktischem Einbauschrank erreicht man das helle Wohnzimmer und von dort aus die Küche. Weiter vorhanden sind ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer und ein hell gefliestes (Innen-) Bad mit Badewanne. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden von ca. 5 qm. Ein eigener Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. In dem Objekt gibt es eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Ein Fahrrad- und Motorradschuppen kann von allen Bewohnern genutzt werden. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem altersgerecht gepflegten Zustand. Ausstattung: - Parkettboden / Fliesen / Laminat - Gaszentralheizung - eigener Abstellraum auf dem Dachboden - Trockenraum mit Münzwaschmaschine für die Bewohner - eigener Stellplatz - großzügige Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Das Objekt befindet sich in historischer Kulisse auf dem Rittergut in Dortmund-Sölde, einem beliebten östlichen Dortmunder Stadtteil. Der Sölder Ortskern sowie die Dortmunder Innenstadt mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die nahe gelegene B1 / A 40 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebietes. Zudem besticht der Standort durch seine grüne Umgebung mit diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf € 1.701,14. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 291,- inkl. der Heizkostenvorauszahlung, zuzüglich der Rücklagenzahlung. Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit/ Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause auf dem historischen Rittergut!

Beschreibung

Ausstattung