Energieeffizienz A+ – Moderne Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen in Niedersorpe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 57392

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

1.881 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070764

In traumhafter Lage von Niedersorpe, einem der begehrten Ortsteile von Schmallenberg, eröffnet diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 ein außergewöhnlich flexibles Wohn- und Nutzungskonzept, das sich insbesondere an Eigennutzer mit Weitblick richtet. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Sauerland und nur wenige Minuten vom 27-Loch-Golfplatz Schmallenberg entfernt, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher architektonischer und energetischer Qualität.

Das Gesamtobjekt ist in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die rechte Haushälfte beherbergt eine Wohnung sowie eine etablierte Gewerbeeinheit für Wellnessbehandlungen. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte, die aus zwei Eigentumswohnungen besteht und derzeit als drei Wohneinheiten vermietet ist. Diese Struktur eröffnet Käufern besonders attraktive Perspektiven: So ist es beispielsweise möglich, eine Einheit selbst zu bewohnen, eine oder zwei Wohnungen dauerhaft zu vermieten und eine weitere Einheit als Ferienwohnung zu nutzen. Die Mieteinnahmen können dabei einen erheblichen Beitrag zur Refinanzierung leisten, während man selbst die Vorzüge dieser besonderen Lage genießt, sei es für den Alltag oder für entspannte Golf- und Erholungsaufenthalte.

Ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses ist seine herausragende Energieeffizienz. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Zentralheizung mit Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine großflächige Photovoltaikanlage, die derzeit jährliche Einnahmen von rund 11.000 Euro generiert. Diese Erträge stehen vollständig dem neuen Eigentümer der linken Haushälfte zu und bieten nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Planungssicherheit.

Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur sowie das breite Freizeitangebot machen die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität legen. Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und der nahegelegene Golfplatz sorgen für eine ganzjährige Attraktivität der Region und schaffen ideale Voraussetzungen für eine ergänzende Ferienvermietung. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, langfristig als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt zu werden und sich so an veränderte Lebensphasen anzupassen.

Dieses Objekt ist damit weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist ein Zuhause mit Konzept, das modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Option verbindet, durch Vermietung und Photovoltaikerträge finanzielle Entlastung zu schaffen und zugleich das Leben in einer der schönsten Regionen des Sauerlands in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten in Schmallenberg für Eigennutzung oder Vermietung
Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben - und 11.000 €/kW Einspeisevergütung PV-Anlage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
Ausstattungsdetails umfassen eine Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
Der Außenbereich umfasst einen Garten; Carportstellplatz und 2 Freistellplätze bietet weiteren Komfort

Lage Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070764 In traumhafter Lage von Niedersorpe, einem der begehrten Ortsteile von Schmallenberg, eröffnet diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 ein außergewöhnlich flexibles Wohn- und Nutzungskonzept, das sich insbesondere an Eigennutzer mit Weitblick richtet. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Sauerland und nur wenige Minuten vom 27-Loch-Golfplatz Schmallenberg entfernt, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit hoher architektonischer und energetischer Qualität. Das Gesamtobjekt ist in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die rechte Haushälfte beherbergt eine Wohnung sowie eine etablierte Gewerbeeinheit für Wellnessbehandlungen. Zum Verkauf steht die linke Haushälfte, die aus zwei Eigentumswohnungen besteht und derzeit als drei Wohneinheiten vermietet ist. Diese Struktur eröffnet Käufern besonders attraktive Perspektiven: So ist es beispielsweise möglich, eine Einheit selbst zu bewohnen, eine oder zwei Wohnungen dauerhaft zu vermieten und eine weitere Einheit als Ferienwohnung zu nutzen. Die Mieteinnahmen können dabei einen erheblichen Beitrag zur Refinanzierung leisten, während man selbst die Vorzüge dieser besonderen Lage genießt, sei es für den Alltag oder für entspannte Golf- und Erholungsaufenthalte. Ein zentrales Qualitätsmerkmal des Hauses ist seine herausragende Energieeffizienz. Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Zentralheizung mit Erdwärmepumpe sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Energiekonzept durch eine großflächige Photovoltaikanlage, die derzeit jährliche Einnahmen von rund 11.000 Euro generiert. Diese Erträge stehen vollständig dem neuen Eigentümer der linken Haushälfte zu und bieten nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Planungssicherheit. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur sowie das breite Freizeitangebot machen die Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität legen. Wanderwege, Wintersportmöglichkeiten und der nahegelegene Golfplatz sorgen für eine ganzjährige Attraktivität der Region und schaffen ideale Voraussetzungen für eine ergänzende Ferienvermietung. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, langfristig als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt zu werden und sich so an veränderte Lebensphasen anzupassen. Dieses Objekt ist damit weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist ein Zuhause mit Konzept, das modernes, energieeffizientes Wohnen mit der Option verbindet, durch Vermietung und Photovoltaikerträge finanzielle Entlastung zu schaffen und zugleich das Leben in einer der schönsten Regionen des Sauerlands in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung + Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten in Schmallenberg für Eigennutzung oder Vermietung + Rendite- und Vermietungspotenzial gegeben - und 11.000 €/kW Einspeisevergütung PV-Anlage + Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand + Ausstattungsdetails umfassen eine Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe + Der Außenbereich umfasst einen Garten; Carportstellplatz und 2 Freistellplätze bietet weiteren Komfort Lage Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizienz A+ – Moderne Doppelhaushälfte mit 3 Wohnungen in Niedersorpe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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