Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung

Etagenwohnung zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer direkt erreichbar sind, während sich das Schlafzimmer angrenzend an die Küche befindet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und lädt zu erholsamen Stunden ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist klassisch gehalten und rundet das stimmige Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Auch das Gebäude selbst vermittelt einen soliden und ordentlichen Eindruck. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Reinigung gepflegt, während eine professionelle Hausverwaltung für die organisatorischen Belange sorgt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Seit März 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 300,00 Euro vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar.

Im Rahmen eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft werden am Gebäude Maßnahmen zur Behebung von Feuchtigkeit durchgeführt. Hierzu zählen die Herstellung einer Horizontal- und Vertikalsperre sowie die anschließende Neuverputzung und ein frischer Anstrich in den betroffenen Bereichen. Hintergrund ist aufsteigende Feuchtigkeit in der Erdgeschosswohnung über dem Keller (anderer Eigentümer). Die hierfür anfallenden Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen und im vorliegenden Fall zusätzlich noch vom Verkäufer übernommen; eine Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage erfolgt nicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen der historischen Stadt Naumburg in Sachsen-Anhalt, unweit der charmanten Altstadt und des imposanten Doms, die mit ihrem besonderen Flair und ihrer kulturellen Bedeutung eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit überwiegend geschlossener Bebauung, die den typischen Charakter einer mitteldeutschen Kleinstadt widerspiegelt. In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Nähe zur Altstadt sorgt für ein attraktives kulturelles Umfeld. Sehenswürdigkeiten wie der Naumburger Dom, kleine Boutiquen sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen und verleihen der Umgebung eine besondere Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Stadtteile und die Region unkompliziert erschlossen sind. Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Halle, Leipzig und weitere Städte.

Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung laden Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Saale-Unstrut-Region zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und lebenswerte Lage mit einer angenehmen Kombination aus Infrastruktur, Kultur und Natur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Naumburg (Saale), Lindenhof (Dom) (circa 300 Meter) Straßenbahn | Naumburg (Saale), Nordstr. (circa 400 Meter) Bahnhof | Naumburg (Saale) Hbf (circa 900 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 52 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer direkt erreichbar sind, während sich das Schlafzimmer angrenzend an die Küche befindet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und lädt zu erholsamen Stunden ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist klassisch gehalten und rundet das stimmige Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Auch das Gebäude selbst vermittelt einen soliden und ordentlichen Eindruck. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Reinigung gepflegt, während eine professionelle Hausverwaltung für die organisatorischen Belange sorgt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum. Seit März 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 300,00 Euro vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar. Im Rahmen eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft werden am Gebäude Maßnahmen zur Behebung von Feuchtigkeit durchgeführt. Hierzu zählen die Herstellung einer Horizontal- und Vertikalsperre sowie die anschließende Neuverputzung und ein frischer Anstrich in den betroffenen Bereichen. Hintergrund ist aufsteigende Feuchtigkeit in der Erdgeschosswohnung über dem Keller (anderer Eigentümer). Die hierfür anfallenden Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen und im vorliegenden Fall zusätzlich noch vom Verkäufer übernommen; eine Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage erfolgt nicht. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herzen der historischen Stadt Naumburg in Sachsen-Anhalt, unweit der charmanten Altstadt und des imposanten Doms, die mit ihrem besonderen Flair und ihrer kulturellen Bedeutung eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit überwiegend geschlossener Bebauung, die den typischen Charakter einer mitteldeutschen Kleinstadt widerspiegelt. In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Nähe zur Altstadt sorgt für ein attraktives kulturelles Umfeld. Sehenswürdigkeiten wie der Naumburger Dom, kleine Boutiquen sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu erreichen und verleihen der Umgebung eine besondere Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch umliegende Stadtteile und die Region unkompliziert erschlossen sind. Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Halle, Leipzig und weitere Städte. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung laden Grünflächen sowie die landschaftlich reizvolle Saale-Unstrut-Region zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und lebenswerte Lage mit einer angenehmen Kombination aus Infrastruktur, Kultur und Natur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Naumburg (Saale), Lindenhof (Dom) (circa 300 Meter) Straßenbahn | Naumburg (Saale), Nordstr. (circa 400 Meter) Bahnhof | Naumburg (Saale) Hbf (circa 900 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.