Großzügiges Raumwunder mit Einliegerwohnung, 3 Garagen & moderner Technik in Neresheim-Ohmenheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73450

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

1.972 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre bloße Dimension beeindrucken – und es gibt Häuser, die darüber hinaus ein echtes Gefühl von Freiheit vermitteln.

Dieses im Jahr 2016 massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein solches Zuhause. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 246 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet es eine seltene Flexibilität, die sich perfekt an Ihre Lebensphase anpasst. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung: Dank der separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen alle Optionen offen. Große Fensterfronten verbinden das Innenleben harmonisch mit dem Außenbereich und führen direkt auf die weitläufigen Terrassenflächen. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, solide Bauqualität und ein spürbares Wohlfühlambiente zu einem außergewöhnlichen Gesamtensemble.

Ein neuwertiges, energetisch durchdachtes Raumwunder, das durch seine Flexibilität mit Einliegerwohnung und exzellente Nutzflächen sowohl anspruchsvolle Familien als auch generationsübergreifende Wohnkonzepte perfekt bedient. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene, zukunftsorientierte Ausstattung und eine exzellente energetische Bauweise mit 36,5 cm Greisel-Porenbetonsteinen sowie einer starken Zwischensparrendämmung. Dreifach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und integrierte Fliegengitter unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Für wohlige, effiziente Wärme sorgen moderne Pellets-Einzelöfen, die sich bequem per Smartsteuerung bedienen lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Einbauküche, die im Zusammenspiel mit den stilvollen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl sowie edlem Rauputz ein modernes Ambiente schafft. Ein besonderer Rückzugsort ist der geschützte Wintergarten, der fließend in die Terrassenflächen übergeht. Das umzäunte Grundstück bietet mit rund 540 m² eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Übersichtlichkeit. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum, ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss und ein historischer Gewölbekeller runden das Raumangebot ab. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben einer separaten Garage mit stattlichen 33 m² Nutzfläche verfügt der im Jahr 2016 sanierte Garagenanbau über zwei weitere Stellplätze und zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und bieten Ihnen auf Wunsch auch eine maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr neues Zuhause an.

Ausstattung Objektdaten & Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 2016 • Garagenanbau mit 2 Stellplätzen und Wohnfläche im Dachgeschoss saniert 2016 • Separate Garage mit 33 m² • Mehrere Terrassenflächen • Das Grundstück ist „bewusst pflegeleicht und barrierefrei gestaltet“ • Wintergarten • Gewölbekeller • Einliegerwohnung im Dachgeschoss • 36,5 cm Greisel-Porenbetonsteine • 200 mm Zwischensparrendämmung • Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzglas • Pellets-Einzelöfen mit Smartsteuerung • Hochwertige Einbauküche • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Fliegengitter • Rauputz • Bodenbeläge mit Fliesen und Vinyl • Hauswirtschaftsraum • Glasfaseranschluss • Umzäuntes Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und angenehm ruhigen Wohnlage von Neresheim-Ohmenheim, die sich perfekt für Familien eignet. Der charmante Charakter der Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik, ohne dass man auf eine gute Anbindung verzichten muss. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Ein Dorfgemeinschaftshaus, lokale Vereine und die Grundschule befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen Kindern ein unbeschwertes Aufwachsen in einer sicheren Gemeinschaft. Das nahegelegene Unterzentrum Neresheim bietet zudem eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen. Dank der Bundesstraße und der nahegelegenen Autobahn A7 sind die umliegenden Wirtschaftszentren und größeren Städte schnell erreichbar. Die naturnahe Lage auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet.

Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (paritätische Provision nach Paragraph 656c BGB).

Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE! Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Mail: info@maier.im | Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8 | Web: www.maier.im

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die durch ihre bloße Dimension beeindrucken – und es gibt Häuser, die darüber hinaus ein echtes Gefühl von Freiheit vermitteln. Dieses im Jahr 2016 massiv erbaute Einfamilienhaus ist ein solches Zuhause. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 246 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet es eine seltene Flexibilität, die sich perfekt an Ihre Lebensphase anpasst. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung: Dank der separaten Einliegerwohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen alle Optionen offen. Große Fensterfronten verbinden das Innenleben harmonisch mit dem Außenbereich und führen direkt auf die weitläufigen Terrassenflächen. Hier verschmelzen durchdachte Architektur, solide Bauqualität und ein spürbares Wohlfühlambiente zu einem außergewöhnlichen Gesamtensemble. Ein neuwertiges, energetisch durchdachtes Raumwunder, das durch seine Flexibilität mit Einliegerwohnung und exzellente Nutzflächen sowohl anspruchsvolle Familien als auch generationsübergreifende Wohnkonzepte perfekt bedient. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene, zukunftsorientierte Ausstattung und eine exzellente energetische Bauweise mit 36,5 cm Greisel-Porenbetonsteinen sowie einer starken Zwischensparrendämmung. Dreifach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss und integrierte Fliegengitter unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Für wohlige, effiziente Wärme sorgen moderne Pellets-Einzelöfen, die sich bequem per Smartsteuerung bedienen lassen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Einbauküche, die im Zusammenspiel mit den stilvollen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl sowie edlem Rauputz ein modernes Ambiente schafft. Ein besonderer Rückzugsort ist der geschützte Wintergarten, der fließend in die Terrassenflächen übergeht. Das umzäunte Grundstück bietet mit rund 540 m² eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Übersichtlichkeit. Praktische Details wie ein Hauswirtschaftsraum, ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss und ein historischer Gewölbekeller runden das Raumangebot ab. Auch für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben einer separaten Garage mit stattlichen 33 m² Nutzfläche verfügt der im Jahr 2016 sanierte Garagenanbau über zwei weitere Stellplätze und zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort und bieten Ihnen auf Wunsch auch eine maßgeschneiderte Finanzierung für Ihr neues Zuhause an. Ausstattung Objektdaten & Highlights auf einen Blick: • Baujahr 2016 • Garagenanbau mit 2 Stellplätzen und Wohnfläche im Dachgeschoss saniert 2016 • Separate Garage mit 33 m² • Mehrere Terrassenflächen • Das Grundstück ist „bewusst pflegeleicht und barrierefrei gestaltet“ • Wintergarten • Gewölbekeller • Einliegerwohnung im Dachgeschoss • 36,5 cm Greisel-Porenbetonsteine • 200 mm Zwischensparrendämmung • Kunststofffenster, 3-fach Wärmeschutzglas • Pellets-Einzelöfen mit Smartsteuerung • Hochwertige Einbauküche • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss • Fliegengitter • Rauputz • Bodenbeläge mit Fliesen und Vinyl • Hauswirtschaftsraum • Glasfaseranschluss • Umzäuntes Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und angenehm ruhigen Wohnlage von Neresheim-Ohmenheim, die sich perfekt für Familien eignet. Der charmante Charakter der Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität fernab der städtischen Hektik, ohne dass man auf eine gute Anbindung verzichten muss. Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Ein Dorfgemeinschaftshaus, lokale Vereine und die Grundschule befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen Kindern ein unbeschwertes Aufwachsen in einer sicheren Gemeinschaft. Das nahegelegene Unterzentrum Neresheim bietet zudem eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie weiterführenden Schulen. Dank der Bundesstraße und der nahegelegenen Autobahn A7 sind die umliegenden Wirtschaftszentren und größeren Städte schnell erreichbar. Die naturnahe Lage auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet den perfekten Ausgleich zum Alltag. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet. Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (paritätische Provision nach Paragraph 656c BGB). Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIE! Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder bewerten lassen? Wir sind Ihr zuverlässiger Partner in der Region. Mail: info@maier.im | Telefon: 0 73 66 / 92 30 55 8 | Web: www.maier.im

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 246 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Raumwunder mit Einliegerwohnung, 3 Garagen & moderner Technik in Neresheim-Ohmenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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