Erbbau: Modernes Reihenhaus in familienfreundlicher Umgebung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

445.000 €

4.5

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.771 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat

Lage Die attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen, ca.45.000 Einwohner zählenden Stadt Weinheim, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Rhein-Neckar-Region. Diese charmante Stadt mit ihrem südländischen Flair und ihrer historischen Altstadt bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort, ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach viel Lebensqualität in ruhiger und doch zentraler Lage suchen. Im Nordwesten von Baden-Württemberg gelegen, bietet Weinheim mit seinen idyllischen Gässchen und gemütlichen Winkeln für Freizeitaktivitäten eine Fülle von Möglichkeiten. Der nahegelegene Exotenwald und der Hermannshof sind perfekte Orte für entspannende Spaziergänge und bieten atemberaubende Naturschönheiten. Kulturbegeisterte können das historische Schloss Weinheim erkunden oder eines der zahlreichen Festivals besuchen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das angebotene Reihenhaus liegt in Lützelsachsen, einem südlichen, gerade bei jungen Familien sehr beliebten Stadtteil von Weinheim. Verkehrsberuhigt östlich der B 3 gelegen, beginnen nicht weit entfernt bereits die Weinberge und in fußläufiger Entfernung der Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Lützelsachsen über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Marktkauf, Fleischer, Bäcker), Ärzten und Apotheke. Auch drei Kindergärten und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, der Waidsee und das Freizeitbad „Miramar“ sowie die Weinheimer Innenstadt liegen in Fahrrad Nähe. Über die angebundene A5 und A659 erreicht man schnell die umliegenden Städte Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und Frankfurt mit internationalem Flughafen (ca. 40 Min. Fahrzeit). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Mobilität ideal, da Lützelsachsen über einen eigenen OEG-Straßenbahn- und DB-Halt verfügt. Die Kombination aus idyllischer Natur, viel Geschichte und guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort. Er ist ein perfekter Rückzugsort für all jene, die sowohl die Ruhe in der Natur als auch die Nähe zur städtischen Kultur suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Das attraktive, massiv gebaute Reihenendhaus wurde 2005 auf einem ca. 281 m² großen Erbpachtgrundstück (inkl. Stellplatz) in familienfreundlicher Nachbarschaft errichtet. Mit ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf viereinhalb Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ist es ein gemütliches Zuhause und bestens geeignet für die Familie mit zwei Kindern. Der Eingang liegt an der Giebelseite. Von hier aus betritt man das EG, das sich in eine einladende Diele mit Garderobenecke, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit offener Küche gliedert. Das geräumige, offen gestaltete Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und ermöglicht den Ausgang auf die große sonnige Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Umgeben ist sie von einem schön angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten, der Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Stauraum für Gartenmöbel und Spielzeug findet man in einem kleinen Gartenhäuschen. Das halbrund, wie eine Skulptur angelegte Treppenhaus trennt das Wohnzimmer von der großzügigen Wohnküche mit Essplatz. Die Küche ist mit modernen, schicken, erst vier Jahre alten Einbaumöbeln mit Tresen und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Raum hinter der Küche dient als Abstellraum. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die Technik. Das Obergeschoss gliedert sich in ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die große offen gestaltete Diele kann als Arbeitsplatz genutzt werden. Außerdem steht einem hier das hell und modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung. Wem der Platz nicht genügt, der könnte noch das Dachgeschoss ausbauen. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die Rheinebene. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Heizung ist hier bereits untergebracht und für ein weiteres Bad sind bereits Anschlüsse gelegt. Die Immobilie ist hell und modern ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, in Küche und Diele liegen Terracotta farbige Fliesen. Die Jalousien lassen sich elektronisch steuern. Das Haus ist gedämmt und wird mir Gas beheizt. Außerdem verfügt es über eine Photovoltaikanlage (8,1 kpW) mit 10 kW Batteriespeicher. Diese effiziente Kombination gewährleistet sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten ist zusätzlich ein separater Stellplatz. Hier könnte auch eine Garage errichtet werden. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit bis 2103. Die monatliche Erbpacht beträgt 600 €. Die Immobilie ist ein schönes Zuhause und kurzfristig frei. Eine Renovierung sollte aber eingeplant werden. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Laminat Lage Die attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen, ca.45.000 Einwohner zählenden Stadt Weinheim, einer der begehrtesten Wohngegenden in der Rhein-Neckar-Region. Diese charmante Stadt mit ihrem südländischen Flair und ihrer historischen Altstadt bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Ambiente und modernem Komfort, ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach viel Lebensqualität in ruhiger und doch zentraler Lage suchen. Im Nordwesten von Baden-Württemberg gelegen, bietet Weinheim mit seinen idyllischen Gässchen und gemütlichen Winkeln für Freizeitaktivitäten eine Fülle von Möglichkeiten. Der nahegelegene Exotenwald und der Hermannshof sind perfekte Orte für entspannende Spaziergänge und bieten atemberaubende Naturschönheiten. Kulturbegeisterte können das historische Schloss Weinheim erkunden oder eines der zahlreichen Festivals besuchen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das angebotene Reihenhaus liegt in Lützelsachsen, einem südlichen, gerade bei jungen Familien sehr beliebten Stadtteil von Weinheim. Verkehrsberuhigt östlich der B 3 gelegen, beginnen nicht weit entfernt bereits die Weinberge und in fußläufiger Entfernung der Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen. Als familienfreundliche Gemeinde verfügt Lützelsachsen über eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Marktkauf, Fleischer, Bäcker), Ärzten und Apotheke. Auch drei Kindergärten und eine Grundschule sind hier angesiedelt. Ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, der Waidsee und das Freizeitbad „Miramar“ sowie die Weinheimer Innenstadt liegen in Fahrrad Nähe. Über die angebundene A5 und A659 erreicht man schnell die umliegenden Städte Mannheim (ca. 20 km), Heidelberg (ca. 25 km) und Frankfurt mit internationalem Flughafen (ca. 40 Min. Fahrzeit). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Mobilität ideal, da Lützelsachsen über einen eigenen OEG-Straßenbahn- und DB-Halt verfügt. Die Kombination aus idyllischer Natur, viel Geschichte und guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem begehrten Wohnort. Er ist ein perfekter Rückzugsort für all jene, die sowohl die Ruhe in der Natur als auch die Nähe zur städtischen Kultur suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.