Exklusive Villa: Großzügig & in diskreter Vermarktung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

1.998.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

313 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr & Zustand: Hochwertig errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in neuwertigem Massivbau-Zustand.
Flächenangebot: Großzügiges, ca. 700 m² großes Grundstück mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 313 m².
Raumwunder: Insgesamt 6.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Architektur-Highlights: Helle, offene Atmosphäre durch hohe Decken und ein Obergeschoss ohne Dachschrägen für maximale Flächennutzung.
Exklusives Souterrain: Teilweise ausgebautes Souiterrain mit einem Glasdach als besonderes Highlight für optimale Belichtung (ideal für Büro, Fitness oder Gäste).
Durchdachte Details: Flexibles Raumkonzept für individuelle Lebensentwürfe und moderne Ansprüche.
Parken & Stauraum: Großzügige Doppelgarage mit direktem Platz für Fahrzeuge und zusätzliches Equipment.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung: Hochwertige Vollholzparkett Eiche- und Fliesenböden sowie eine elegante Treppenanlage sorgen für ein stilvolles Ambiente. Hochwertige Vollholzbetontreppe mit Edelstahl-Holz-Handlauf. Designarmaturen von VOLA. Free@home Bussystem von Busch und Jäger inkl. Wetterstation
Modernste Küchentechnik: Grifflose Design-Küche mit Miele-Geräten, einem BORA Kochfeld mit integrierten Abzug und elektrischer Tip-on-Funktion (Öffnen durch Antippen/Ablöse € 19.000,-)
Höchster Wohnkomfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Souterrain) und ein praktischer Etagen-Wäscheabwurfschacht. An allen Fenstern und Türen gibt es Fliegengitter.
Energetik & Klima: Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit automatischer Beschattung für optimale Effizienz und Privatsphäre.
Intelligente Aufbewahrung: Zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke für maximalen und diskreten Stauraum.
Smarter Außenbereich: Automatische Garten-Beregnungsanlage (Steuerung aus der Garage) und ein Rasenmähroboter.
E-Mobilität: Großzügige Garage, bereits ausgestattet mit einer modernen, leistungsstarken TESLA-Wallbox für Ihre Elektromobilität.
Nachhaltiges Energiekonzept: Effiziente Gasterme in Kombination mit Solarthermie zur umweltschonenden Brauchwassererwärmung.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Erlanger Stadtteil Alterlangen Erlangen mit sehr guter Infrastruktur.

Kinderbetreuung & Schulen liegen alle in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt
Buslinien 283, 286, 287, 293, N28 (Nightliner) mit direkter Verbindung in die Erlanger Innenstadt
und zum Hauptbahnhof
Bahnhof Erlangen ca. 3,5 km entfernt

Nahversorgung:

Namhafte große Nahversorger in Alterlangen vorhanden
Drogerie, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar
Erlangen Arcaden sowie die Innenstadt ca. 4 km entfernt

Fazit: Eine ruhige und etablierte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kitas und allen Schulen sowie optimaler ÖPNV-Anbindung – ideal für Familien und Paare.

Objektbeschreibung * Baujahr & Zustand: Hochwertig errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in neuwertigem Massivbau-Zustand. * Flächenangebot: Großzügiges, ca. 700 m² großes Grundstück mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 313 m². * Raumwunder: Insgesamt 6.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. * Architektur-Highlights: Helle, offene Atmosphäre durch hohe Decken und ein Obergeschoss ohne Dachschrägen für maximale Flächennutzung. * Exklusives Souterrain: Teilweise ausgebautes Souiterrain mit einem Glasdach als besonderes Highlight für optimale Belichtung (ideal für Büro, Fitness oder Gäste). * Durchdachte Details: Flexibles Raumkonzept für individuelle Lebensentwürfe und moderne Ansprüche. * Parken & Stauraum: Großzügige Doppelgarage mit direktem Platz für Fahrzeuge und zusätzliches Equipment. Ausstattung * Exklusive Ausstattung: Hochwertige Vollholzparkett Eiche- und Fliesenböden sowie eine elegante Treppenanlage sorgen für ein stilvolles Ambiente. Hochwertige Vollholzbetontreppe mit Edelstahl-Holz-Handlauf. Designarmaturen von VOLA. Free@home Bussystem von Busch und Jäger inkl. Wetterstation * Modernste Küchentechnik: Grifflose Design-Küche mit Miele-Geräten, einem BORA Kochfeld mit integrierten Abzug und elektrischer Tip-on-Funktion (Öffnen durch Antippen/Ablöse € 19.000,-) * Höchster Wohnkomfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Souterrain) und ein praktischer Etagen-Wäscheabwurfschacht. An allen Fenstern und Türen gibt es Fliegengitter. * Energetik & Klima: Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit automatischer Beschattung für optimale Effizienz und Privatsphäre. * Intelligente Aufbewahrung: Zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke für maximalen und diskreten Stauraum. * Smarter Außenbereich: Automatische Garten-Beregnungsanlage (Steuerung aus der Garage) und ein Rasenmähroboter. * E-Mobilität: Großzügige Garage, bereits ausgestattet mit einer modernen, leistungsstarken TESLA-Wallbox für Ihre Elektromobilität. * Nachhaltiges Energiekonzept: Effiziente Gasterme in Kombination mit Solarthermie zur umweltschonenden Brauchwassererwärmung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Erlanger Stadtteil Alterlangen Erlangen mit sehr guter Infrastruktur. Kinderbetreuung & Schulen liegen alle in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: * Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt * Buslinien 283, 286, 287, 293, N28 (Nightliner) mit direkter Verbindung in die Erlanger Innenstadt und zum Hauptbahnhof * Bahnhof Erlangen ca. 3,5 km entfernt Nahversorgung: * Namhafte große Nahversorger in Alterlangen vorhanden * Drogerie, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im Umfeld ebenfalls fußläufig erreichbar * Erlangen Arcaden sowie die Innenstadt ca. 4 km entfernt Fazit: Eine ruhige und etablierte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kitas und allen Schulen sowie optimaler ÖPNV-Anbindung – ideal für Familien und Paare.