Stilvolles Dachgeschoss-Apartment in historischer Hofanlage von Köln-Zündorf

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51143

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.063 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Charme einer historischen Hofanlage, kombiniert mit modernem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung, das macht diese Immobilie so besonders.

Der Börschhof, ursprünglich Abtshof, ist kein Baudenkmal auf dem Papier. Er ist lebendige Geschichte: errichtet 1781, als Zündorf noch ein eigenständiges Dorf am Rheinufer war. Die Anlage hat Kriege, Industrialisierung und städtische Verdichtung überstanden und steht heute unter Denkmalschutz, weil sie etwas Unersetzliches repräsentiert. Die aufwendige Kernsanierung von 1993 hat die historische Seele des Hofes bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen.

Diese Dachgeschosswohnung thront über dem historischen Hof und bietet auf ca. 48 m2 Ruhe, Privatsphäre und ein Raumgefühl, das kein Neubau replizieren kann.

Dunkle Holzbalken durchziehen die Wohnung und verleihen ihr einen ganz eigenen Charakter. Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet; die Sprossenfenster aus dunklem Holz setzen den perfekten Kontrast dazu.

Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche mit separatem Küchenbereich, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und WC sowie ein eigener separater Abstellraum auf Wohnebene.

Das Haus verfügt zudem über einen Gemeinschaftswaschraum im Keller und bietet sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexgarage) ist ebenfalls vorhanden.

Ob als stilvolles Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage wer hier einzieht, wird Teil einer Gemeinschaft mit Charakter.

Ausstattung

Wohnraum mit gepflegtem Parkettboden, Sprossenfenstern und
Balkenfachwerk
Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und
WC
Separater zusätzlicher Abstellraum auf Wohnebene (ca. 5qm)
Waschmaschinen und Trockner im Kellergeschoss (gegen Entgelt)
Gemeinschaftlicher Innenhof zur Mitbenutzung
Tiefgarage (Duplex-Stellplatz) Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz ( € 31,- monatlich )

Lage Zündorf ist einer der beliebtesten südlichen Stadtteile Kölns gewachsen, ruhig, mit charmantem Ortskern und einem ganz eigenen, fast maritimen Flair.

Der Rhein und die historische Freizeitinsel Die Groov (ehemalige Insel mit verlandetem Rheinarm) sind beliebt bei Jung & Alt, und stellen den größten sozialen Treffpunkt im Freien mit Biergärten, Cafés, Minigolfplätzen dar und ist in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Zündorf-Bad als Hallen- und Freibad mit einer 80m Wildwasserrutsche liegt ebenfalls gleich um die Ecke. Ob ein Besuch im Yachthafen Zündorf, Radeln oder Relaxen am Zündorfer Strand oder aber mit der Fähre sich nach Weiß übersetzen zu lassen, Zündorf bietet viel Freizeitvergnügen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés im Ortskern, wie auch Kindergärten und Schulen (auch weiterführende) sind fußläufig erreichbar.

Die Linie 7 (Endhaltestelle) bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 und A59 in wenigen Minuten, ideal für Pendler nach Köln, Bonn, in den Rhein-Sieg-Kreis oder zum Flughafen.

Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Mehr als ein Immobilienmakler

Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Moderne Vermarktung für maximale Reichweite

Professionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.

Regional. Persönlich. Erfolgreich.

Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.

KIC Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Der Charme einer historischen Hofanlage, kombiniert mit modernem Grundriss und zeitgemäßer Ausstattung, das macht diese Immobilie so besonders. Der Börschhof, ursprünglich Abtshof, ist kein Baudenkmal auf dem Papier. Er ist lebendige Geschichte: errichtet 1781, als Zündorf noch ein eigenständiges Dorf am Rheinufer war. Die Anlage hat Kriege, Industrialisierung und städtische Verdichtung überstanden und steht heute unter Denkmalschutz, weil sie etwas Unersetzliches repräsentiert. Die aufwendige Kernsanierung von 1993 hat die historische Seele des Hofes bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen. Diese Dachgeschosswohnung thront über dem historischen Hof und bietet auf ca. 48 m2 Ruhe, Privatsphäre und ein Raumgefühl, das kein Neubau replizieren kann. Dunkle Holzbalken durchziehen die Wohnung und verleihen ihr einen ganz eigenen Charakter. Das helle Wohn- und Schlafzimmer ist mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet; die Sprossenfenster aus dunklem Holz setzen den perfekten Kontrast dazu. Zur Ausstattung gehören eine vorhandene Einbauküche mit separatem Küchenbereich, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und WC sowie ein eigener separater Abstellraum auf Wohnebene. Das Haus verfügt zudem über einen Gemeinschaftswaschraum im Keller und bietet sichere Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplexgarage) ist ebenfalls vorhanden. Ob als stilvolles Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage wer hier einzieht, wird Teil einer Gemeinschaft mit Charakter. Ausstattung - Wohnraum mit gepflegtem Parkettboden, Sprossenfenstern und Balkenfachwerk - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten - Tageslichtbad mit Wanne, Duschmöglichkeit, Waschbecken, Spiegelschrank und WC - Separater zusätzlicher Abstellraum auf Wohnebene (ca. 5qm) - Waschmaschinen und Trockner im Kellergeschoss (gegen Entgelt) - Gemeinschaftlicher Innenhof zur Mitbenutzung - Tiefgarage (Duplex-Stellplatz) Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz ( € 31,- monatlich ) Lage Zündorf ist einer der beliebtesten südlichen Stadtteile Kölns gewachsen, ruhig, mit charmantem Ortskern und einem ganz eigenen, fast maritimen Flair. Der Rhein und die historische Freizeitinsel Die Groov (ehemalige Insel mit verlandetem Rheinarm) sind beliebt bei Jung & Alt, und stellen den größten sozialen Treffpunkt im Freien mit Biergärten, Cafés, Minigolfplätzen dar und ist in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Das Zündorf-Bad als Hallen- und Freibad mit einer 80m Wildwasserrutsche liegt ebenfalls gleich um die Ecke. Ob ein Besuch im Yachthafen Zündorf, Radeln oder Relaxen am Zündorfer Strand oder aber mit der Fähre sich nach Weiß übersetzen zu lassen, Zündorf bietet viel Freizeitvergnügen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés im Ortskern, wie auch Kindergärten und Schulen (auch weiterführende) sind fußläufig erreichbar. Die Linie 7 (Endhaltestelle) bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die A4 und A59 in wenigen Minuten, ideal für Pendler nach Köln, Bonn, in den Rhein-Sieg-Kreis oder zum Flughafen. Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? 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Moderne Vermarktung für maximale Reichweite Professionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten. Regional. Persönlich. Erfolgreich. Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. KIC Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.