Einziehen und wohlfühlen – modernisiertes Reihenendhaus in Ostseenähe

Reiheneckhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23689

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Einbauschrank vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Auf der Eingangsebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie die Küche. Der helle und großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Atmosphäre, den Kaminofen und den direkten Zugang zum verglasten Balkon-Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit schönem Ausblick.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche und ein Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum weiteren Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ideal für entspannte Stunden bei jeder Wetterlage. Der Garten mit Außensauna unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2013. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Böden, Bad, WC, Küche sowie die Gas-Heizung erneuert. Ideal für alle, die ohne Renovierungsstau in ein neues Zuhause starten möchten. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine separate Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu den beliebten Badeorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Ein Einzug bereites Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, Naturblick und Küstennähe schätzen.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Kamin

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Pansdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Pansdorf überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Ostseeküste mit den bekannten Badeorten Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Hansestadt Lübeck liegt nur ca. 15–20 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Bahnhof Pansdorf bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Lübeck, Neustadt in Holstein und Kiel. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sorgt für eine komfortable Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Fehmarn. Insgesamt bietet Pansdorf eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden zwischen Ostsee und Hansestadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und die Nähe zur Ostseeküste legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage auf einem ca. 363 m² großen Hanggrundstück mit schönem Weitblick ins Grüne und auf den Mühlenteich. Bereits der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und praktischem Einbauschrank vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Auf der Eingangsebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie die Küche. Der helle und großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Atmosphäre, den Kaminofen und den direkten Zugang zum verglasten Balkon-Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit schönem Ausblick. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche, eine Waschküche und ein Abstellraum. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum weiteren Wintergarten mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ideal für entspannte Stunden bei jeder Wetterlage. Der Garten mit Außensauna unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen aus dem Jahr 2013. Dabei wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Böden, Bad, WC, Küche sowie die Gas-Heizung erneuert. Ideal für alle, die ohne Renovierungsstau in ein neues Zuhause starten möchten. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine separate Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Lage überzeugt durch Ruhe, gute Infrastruktur und die Nähe zu den beliebten Badeorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Ein Einzug bereites Zuhause für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, Naturblick und Küstennähe schätzen. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Kamin Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Pansdorf, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Pansdorf überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Ostseeküste mit den bekannten Badeorten Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Hansestadt Lübeck liegt nur ca. 15–20 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangeboten. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Der Bahnhof Pansdorf bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Lübeck, Neustadt in Holstein und Kiel. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A1 sorgt für eine komfortable Verbindung nach Hamburg sowie in Richtung Fehmarn. Insgesamt bietet Pansdorf eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden zwischen Ostsee und Hansestadt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.