Sale-and-Lease-back: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg-Neuselsbrunn
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90471
Kaufpreis
169.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
2.485 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft. Der bisherige Eigentümer, möchte die Immobilie weiterhin als Mieter nutzen. Für Kapitalanleger bietet sich damit die besondere Gelegenheit, eine vermietete Wohnung mit einem zuverlässigen Mieter aus erster Hand zu übernehmen. Die Mietkonditionen sowie weitere Vertragsdetails können in einem persönlichen Gespräch abgestimmt werden.
Diese gut geschnittene Wohneinheit im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, und ein Kellerabteil ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1967 und wurde laufend instand gehalten. So erfolgte ca. 2019 eine Fassadendämmung, während das Flachdach bereits ca. 2010 saniert wurde. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und stammen aus dem Jahr ca. 1993. Im Jahr ca. 2001 wurden zudem umfangreiche Renovierungs- und Teilsanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung von Böden, Elektrik und Wasserleitungen. Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet und wird über eine zuverlässige Fernwärmeheizung beheizt.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per E-Mail (tobias.bialas@planethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.
Lage
Die Wohneinheit befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Neuselsbrunn. Der Stadtteil liegt im Süden Nürnbergs unweit der Messe.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen und gelegentlichen Bedarfs sowie zwei Schulen sind sehr gut erreichbar. Das hervorragende Freizeit- und Kulturangebot rund um Messe, Stadion und Dutzendteich bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahe gelegene U-Bahn und mehrere Bushaltestellen inkl. Nightliner sichern eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW gelangen Sie über die Münchener Straße in wenigen Minuten in die Altstadt oder auf die Autobahn.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 20
- Stellplätze
- 0
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 68 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
169.000 €