Kompaktes Altstadtgrundstück mit Abriss-/Sanierungsobjekt in Neustadt-Glewe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19306

Kaufpreis

7.900 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

120 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Bauherren im Herzen von Neustadt-Glewe.

Zum Verkauf steht ein 185 m² großes, kompaktes Innenstadtgrundstück, welches derzeit mit einem freistehenden, historischen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 bebaut ist.

Wichtiger Hinweis zum Zustand: Das Bestandsgebäude verfügt über eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 0 Jahren und weist gravierende bautechnische sowie statische Mängel auf (u.a. erhebliche Setzungsrisse im Tragwerk, Decken- und Wandbrüche im Obergeschoss sowie akuten Sanierungsstau bei der Elektrik und den Versorgungsleitungen). Zudem ist im Haus keine moderne Sanitärinfrastruktur vorhanden.

Das Objekt wird daher ausdrücklich als reines Sanierungsobjekt für Extrem-Handwerker oder als Abrissgrundstück zur Neugestaltung verkauft. Ein Betreten des Obergeschosses ist aufgrund der Mängel derzeit nur eingeschränkt und auf eigene Gefahr möglich.

Erdgeschoss (ca. 40,80 m² Wohn- und Nutzfläche)

Flur: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss ca. 10,30 m² Wohnzimmer: Großzügiger, länglicher Raumschnitt zur Straßenseite ca. 17,11m² Küche & Esszimmer: Klassische Raumkette im hinteren Gebäudeteil Küche ca. 6,03m² Esszimmer ca. 6,83m² Abstellraum: Kleiner Nutzraum unter der Treppe ca. 0,56 m²

Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 25,67 m² Wohn- und Nutzfläche)

Schlafzimmer: Ein separates Zimmer mit Gaube zur Straßenseite ca. 12,42m² Dachboden: Unausgebauter, historischer Dachraum mit erheblichem Potenzial oder Rückbauvolumen (ca. 13,27 m²

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Grundstück bietet trotz seiner Kompaktheit verschiedene interessante Entwicklungsansätze:

Ersatz-Neubau (Stadthaus / Tiny House): Nach einem Rückbau der Bestandsimmobilie lässt sich auf den 185 m²ein modernes, hocheffizientes Single-Stadthaus oder ein kompaktes Eigenheim realisieren. Optimal für Menschen, die zentral wohnen, aber keinen großen Garten pflegen möchten.

Schaffung von Parkraum / Stellplätzen: In der engen, historischen Altstadtlage ist Parkraum ein rares Gut. Das Grundstück bietet nach einem Abriss theoretisch ausreichend Fläche für die Errichtung von 4 bis 5 privaten Pkw-Stellplätzen zur anschließenden Vermietung oder Eigennutzung. (Hinweis: Eine baurechtliche Genehmigung hierfür ist vom Käufer zu prüfen).

Lagerfläche / Logistik: Nutzung des Grundstücks als innerstädtische Freifläche oder Depot.

Baujahr: ca. Ende des 19. Jahrhunderts (um 1880/1890, genaues Baujahr nicht bekannt.

Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig/abbruchreif und verfügt über keine nutzbare Heizungsanlage. Der Verkauf erfolgt als Abrissobjekt/Baugrundstück, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist.

Ausstattung Die Ausstattung des Gebäudes ist als unvollständig und vollständig sanierungsbedürftig einzustufen:

Sanitäranlagen: Es ist kein Badezimmer und keine moderne Sanitärinfrastruktur im Gebäude vorhanden. Die historisch vorhandene Toilettenanlage beschränkt sich ausschließlich auf ein traditionelles, eingemauertes Plumpsklo im Außen-/Anbaubereich.

Heizung: Keine funktionierende Zentral- oder Etagenheizung vorhanden.

Elektrik: Veraltete, historisch gewachsene Elektroinstallation (teilweise noch mit runden DDR-Aufputzschaltern und Schmelzsicherungen); die gesamte Anlage ist nicht mehr betriebssicher und muss ab dem Hausanschluss vollständig erneuert werden.

Fenster: Überwiegend veraltete Fensterkonstruktionen mit erheblichem Reparaturbedarf; im Dachbodenbereich befinden sich lediglich einfache, ungedämmte Eisen-/Holzluken.

Dämmung / Energie: Das Gebäude verfügt über keinerlei zeitgemäße Wärmedämmung an Außenwänden oder dem Dach.

Lage Das Objekt befindet sich in der Großen Wallstraße in 19306 Neustadt-Glewe – einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.

Mikrolage: Die Große Wallstraße liegt im erweiterten Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen) sowie die historische Burg Neustadt-Glewe und der Neustädter See sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage: Neustadt-Glewe besticht durch seine hervorragende strategische Verkehrsanbindung. Über die direkt anliegende Autobahn A24 sind die Metropolen Hamburg (ca. 60 Minuten) und Berlin (ca. 90 Minuten) zügig erreichbar. Die Landeshauptstadt Schwerin liegt nur ca. 35 Kilometer nördlich.

Sonstiges Sonstige Hinweise & Haftungsausschluss

Übergabezustand: Die Immobilie wird im vollständig unberäumten Zustand übergeben. Das bedeutet, dass jegliches sich im und auf dem Objekt befindliche Inventar, Gerümpel und Unrat vom Käufer auf eigene Kosten zu übernehmen und zu entsorgen ist.

Kauf wie gesehen: Der Verkauf erfolgt nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ unter vollständigem Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung für das Gebäude und das Grundstück. Alle Risiken bezüglich des baulichen Zustands, der Statik sowie potenzieller Rückbau- oder Entsorgungskosten gehen mit Kaufvertragsabschluss vollumfänglich auf den Käufer über.

Besichtigungen: Finden ausschließlich nach vorheriger Absprache und unter Beachtung von Sicherheitsmaßnahmen statt. Das Mitbringen von festem Schuhwerk und einer Taschenlampe wird ausdrücklich empfohlen.

Haftung: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder aus behördlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt Ferder Immobilien keine Haftung. Insbesondere baurechtliche Nutzungsänderungen oder Abrissgenehmigungen sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Baubehörden zu prüfen.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder visionäre Bauherren im Herzen von Neustadt-Glewe. Zum Verkauf steht ein 185 m² großes, kompaktes Innenstadtgrundstück, welches derzeit mit einem freistehenden, historischen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1880 bebaut ist. Wichtiger Hinweis zum Zustand: Das Bestandsgebäude verfügt über eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 0 Jahren und weist gravierende bautechnische sowie statische Mängel auf (u.a. erhebliche Setzungsrisse im Tragwerk, Decken- und Wandbrüche im Obergeschoss sowie akuten Sanierungsstau bei der Elektrik und den Versorgungsleitungen). Zudem ist im Haus keine moderne Sanitärinfrastruktur vorhanden. Das Objekt wird daher ausdrücklich als reines Sanierungsobjekt für Extrem-Handwerker oder als Abrissgrundstück zur Neugestaltung verkauft. Ein Betreten des Obergeschosses ist aufgrund der Mängel derzeit nur eingeschränkt und auf eigene Gefahr möglich. Erdgeschoss (ca. 40,80 m² Wohn- und Nutzfläche) Flur: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss ca. 10,30 m² Wohnzimmer: Großzügiger, länglicher Raumschnitt zur Straßenseite ca. 17,11m² Küche & Esszimmer: Klassische Raumkette im hinteren Gebäudeteil Küche ca. 6,03m² Esszimmer ca. 6,83m² Abstellraum: Kleiner Nutzraum unter der Treppe ca. 0,56 m² Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 25,67 m² Wohn- und Nutzfläche) Schlafzimmer: Ein separates Zimmer mit Gaube zur Straßenseite ca. 12,42m² Dachboden: Unausgebauter, historischer Dachraum mit erheblichem Potenzial oder Rückbauvolumen (ca. 13,27 m² Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten Dieses Grundstück bietet trotz seiner Kompaktheit verschiedene interessante Entwicklungsansätze: Ersatz-Neubau (Stadthaus / Tiny House): Nach einem Rückbau der Bestandsimmobilie lässt sich auf den 185 m²ein modernes, hocheffizientes Single-Stadthaus oder ein kompaktes Eigenheim realisieren. Optimal für Menschen, die zentral wohnen, aber keinen großen Garten pflegen möchten. Schaffung von Parkraum / Stellplätzen: In der engen, historischen Altstadtlage ist Parkraum ein rares Gut. Das Grundstück bietet nach einem Abriss theoretisch ausreichend Fläche für die Errichtung von 4 bis 5 privaten Pkw-Stellplätzen zur anschließenden Vermietung oder Eigennutzung. (Hinweis: Eine baurechtliche Genehmigung hierfür ist vom Käufer zu prüfen). Lagerfläche / Logistik: Nutzung des Grundstücks als innerstädtische Freifläche oder Depot. Baujahr: ca. Ende des 19. Jahrhunderts (um 1880/1890, genaues Baujahr nicht bekannt. Das Gebäude ist vollständig sanierungsbedürftig/abbruchreif und verfügt über keine nutzbare Heizungsanlage. Der Verkauf erfolgt als Abrissobjekt/Baugrundstück, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. Ausstattung Die Ausstattung des Gebäudes ist als unvollständig und vollständig sanierungsbedürftig einzustufen: Sanitäranlagen: Es ist kein Badezimmer und keine moderne Sanitärinfrastruktur im Gebäude vorhanden. Die historisch vorhandene Toilettenanlage beschränkt sich ausschließlich auf ein traditionelles, eingemauertes Plumpsklo im Außen-/Anbaubereich. Heizung: Keine funktionierende Zentral- oder Etagenheizung vorhanden. Elektrik: Veraltete, historisch gewachsene Elektroinstallation (teilweise noch mit runden DDR-Aufputzschaltern und Schmelzsicherungen); die gesamte Anlage ist nicht mehr betriebssicher und muss ab dem Hausanschluss vollständig erneuert werden. Fenster: Überwiegend veraltete Fensterkonstruktionen mit erheblichem Reparaturbedarf; im Dachbodenbereich befinden sich lediglich einfache, ungedämmte Eisen-/Holzluken. Dämmung / Energie: Das Gebäude verfügt über keinerlei zeitgemäße Wärmedämmung an Außenwänden oder dem Dach. Lage Das Objekt befindet sich in der Großen Wallstraße in 19306 Neustadt-Glewe – einer charmanten und geschichtsträchtigen Kleinstadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Mikrolage: Die Große Wallstraße liegt im erweiterten Stadtzentrum. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Schulen) sowie die historische Burg Neustadt-Glewe und der Neustädter See sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Makrolage: Neustadt-Glewe besticht durch seine hervorragende strategische Verkehrsanbindung. Über die direkt anliegende Autobahn A24 sind die Metropolen Hamburg (ca. 60 Minuten) und Berlin (ca. 90 Minuten) zügig erreichbar. Die Landeshauptstadt Schwerin liegt nur ca. 35 Kilometer nördlich. Sonstiges Sonstige Hinweise & Haftungsausschluss Übergabezustand: Die Immobilie wird im vollständig unberäumten Zustand übergeben. Das bedeutet, dass jegliches sich im und auf dem Objekt befindliche Inventar, Gerümpel und Unrat vom Käufer auf eigene Kosten zu übernehmen und zu entsorgen ist. Kauf wie gesehen: Der Verkauf erfolgt nach dem Prinzip „gekauft wie gesehen“ unter vollständigem Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung für das Gebäude und das Grundstück. Alle Risiken bezüglich des baulichen Zustands, der Statik sowie potenzieller Rückbau- oder Entsorgungskosten gehen mit Kaufvertragsabschluss vollumfänglich auf den Käufer über. Besichtigungen: Finden ausschließlich nach vorheriger Absprache und unter Beachtung von Sicherheitsmaßnahmen statt. Das Mitbringen von festem Schuhwerk und einer Taschenlampe wird ausdrücklich empfohlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder aus behördlichen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt Ferder Immobilien keine Haftung. Insbesondere baurechtliche Nutzungsänderungen oder Abrissgenehmigungen sind vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Baubehörden zu prüfen.

Ausstattung

Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 7.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Abrissobjekt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (790 €): 34 € / Monat
20% Eigenkapital (1.580 €): 30 € / Monat
30% Eigenkapital (2.370 €): 26 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 29,1 % EK-Rendite p.a. · 319 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompaktes Altstadtgrundstück mit Abriss-/Sanierungsobjekt in Neustadt-Glewe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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