Historisches Fachwerk-Ensemble in der Barockstadt Ludwigslust
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19288
Kaufpreis
162.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
168 m²
Wohnfläche
1780
Baujahr
964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Fachwerkhaus aus dem späten 18. Jahrhundert (ca. 1780/90) bietet Liebhabern historischer Baukunst eine seltene Gelegenheit im Herzen der Barockstadt Ludwigslust.
Das Ensemble besteht aus einem unterkellerten Vorderhaus, sowie zwei funktional verbundenen Seitenflügeln.
Die Immobilie besticht durch ihren weitgehend originalgetreuen Erhaltungszustand. Ein Gebäudeteil (rechte Hälfte des Vorderhauses, sowie der rechte Seitenflügel) wurde bereits 1993 grundlegend saniert und modernisiert. Die übrigen Bereiche bieten die Chance, historischen Bestand nach eigenen Vorstellungen behutsam zu erneuern und in Wert zu setzen. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.
Bauliche Merkmale & Ausstattung
-Konstruktion: Klassisches Holzfachwerk mit Ziegelausfachung; durchgängig Holzbalkendecken.
-Fenster: Authentische Holz-Kastenfenster zur Straßenseite (Denkmalschutz); zweckmäßige Kunststoff-Isolierfenster zum Hof.
-Innenausbau: Überwiegend traditionelle Holzdielung; Sanitärbereiche funktional gefliest.
-Technik: Gas-Zentralheizung (Therme von 1993); Elektrik in den modernisierten Bereichen fachgerecht erneuert.
-Zusatz: Ein historischer Kachelofen ist im linken Seitenflügel erhalten.
Besonderes Highlight: Zusätzliches Grundstück mit Ausbaupotenzial
Zum Objekt gehört ein Flurstück im Frieseweg, auf dem sich ein historisches Nebengebäude befindet.
Dieses Gebäude ist als Teil der denkmalgeschützten Stadtanlage Ludwigslust (gemäß §§ 2, 5 DSchG M-V) besonders geschützt und in seinem Bestand zu erhalten.
Die attraktive Option für Käufer:
Laut offizieller Anmerkung der Stadt Ludwigslust besteht die ausdrückliche Option, dieses Bestandsgebäude einer neuen Nutzung zuzuführen. Ob als exklusives Garten-Atelier, privates Büro oder Gästehaus – das Nebengebäude bietet Raum für individuelle Visionen.
-Hinweis: Zur Realisierung einer neuen Nutzung ist eine Bauvoranfrage beim Landkreis Ludwigslust-Parchim (LK LUP) einzureichen.
Ausstattung
Zusammenfassung
-Baujahr: ca. 1780/90
-Zustand: Dem Alter entsprechend gut bis normal; teilweise modernisierter Bestand und teilweise laufende Sanierung.
-Bauweise: Bauartklasse II (Fachwerk).
Lage
Die Immobilie befindet sich im Zentrumsbereich von Ludwigslust in geschlossener Bauweise. Die Lage bietet den perfekten Kompromiss aus städtischer Infrastruktur und natürlicher Ruhe: Während die Vorderseite das historische Stadtbild prägt, grenzen rückwärtig ruhige Gartenflächen an, die von Bäumen und Hecken umschlossen sind.
Die barocke Schönheit des Ludwigsluster Schlosses und der weitläufige Schlossgarten sind nur eine kurze Radfahrt entfernt.
Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar.
Anbindung: Strategisch ideal zwischen den Metropolen gelegen. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. einer Stunde nach Hamburg oder Berlin. Zudem sind die Autobahnen A14 und A24 über die Auffahrt "Ludwigslust" zügig erreichbar.
Sonstiges
Profitieren Sie von hohen Steuerabschreibungen (Denkmal-AfA) für die laufenden und kommenden Sanierungsmaßnahmen.
Fördermöglichkeiten & Denkmalschutz
Da die Vorderfassade als Einzeldenkmal geschützt ist, können Erwerber attraktive steuerliche Rahmenbedingungen und Förderungen nutzen:
-Steuervorteile: Zukünftige, mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmte Instandsetzungs- oder Sanierungsmaßnahmen können unter den Voraussetzungen der Denkmal-AfA (§ 7i EStG für Kapitalanleger / § 10f EStG für Eigennutzer) steuerlich geltend gemacht werden.
-Zuschüsse: Die Untere Denkmalschutzbehörde des Landkreises Ludwigslust-Parchim kann unter bestimmten Voraussetzungen direkte Zuschüsse für den Erhalt der historischen Fassade gewähren.
-Energie-Effizienz: Für Baudenkmale gelten bei der KfW-Förderung (Programm 261) vereinfachte Förderbedingungen, um das Gebäude energetisch zu optimieren, ohne den Denkmalcharakter zu gefährden.
Rechtlicher Hinweis zu Förderungen: Die vorgenannten Hinweise zu steuerlichen Vorteilen und Förderprogrammen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Die tatsächliche Gewährung von Fördermitteln oder steuerlichen Abzugsfähigkeiten steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der zuständigen Behörden (Finanzamt, Denkmalschutzbehörde, KfW) und ist vom Einzelfall, sowie der künftigen Gesetzeslage, abhängig. Eine Haftung für die Bewilligung wird nicht übernommen.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 162.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 168 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1780
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.200 €)
- 693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.400 €)
- 616 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.600 €)
- 539 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 483 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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162.000 €