Ein Haus für Familie und neue Kapitel.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60529

Kaufpreis

299.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.265 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Hauseingang. Alle drei Etagen sowie der Keller sind über das Treppenhaus separat erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den großzügigen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses viel Platz für Wohnen und Essen bereithält. Der Erker setzt einen schönen Akzent und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Hier stehen ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gäste-, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Auch der Keller bietet praktischen Mehrwert: Drei Abstellräume und der Heizungsraum mit Außentreppe ins Freie schaffen zusätzliche Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Wäsche.

Der Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltung und Familienalltag im Freien. Ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe erleichtert die Bewässerung von Beeten und Rasen.

Eine Fassadendämmung ist vorhanden, die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit vier Öltanks à 1.000 Liter.

Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigen Angaben beträgt der künftige Erbbauzins je nach Nutzung ca. 5.334 € pro Jahr, bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus ca. 4.267 € pro Jahr. Für selbstnutzende Familien kann sich der Erbbauzins zusätzlich um bis zu 500 € je Kind und Jahr reduzieren, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich an die Stadt Frankfurt.

Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine durchdachte Grundlage für Käufer, die ein Reihenhaus mit Garten, guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Nach Renovierung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen kann hier ein langfristiges Zuhause für die Familie entstehen.

Ausstattung · Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten · Baujahr ca. 1955, später erweitert · ca. 132 m² Wohnfläche · rund 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss · 251 m² Erbbaugrundstück · Familienfreundliche Aufteilung über drei Etagen · 5,5 Zimmer · Küche mit Einbauküche · Großzügiger Wohnbereich mit Erker · Gäste-WC im Erdgeschoss · Tageslichtbad im Obergeschoss · Duschbad im Dachgeschoss · Keller mit Abstellräumen, Heizungsraum und Kelleraußentreppe zum Garten · Vorgarten mit Carport · Garten mit Gartentor · Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe · Treppenlift optional übernehmbar oder entfernbar · Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2002 · Vier Öltanks à 1.000 Liter · Fassadendämmung vorhanden · Fenster im Erdgeschoss teilweise 2016 erneuert

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Frankfurt-Schwanheim/Goldstein, unmittelbar am Übergang zur gewachsenen Schwanheimer Ortslage. Die Bruno-Stürmer-Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Vorgärten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schule, Grünflächen und öffentlichem Nahverkehr.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Die Goldsteinschule befindet sich im näheren Umfeld, ebenso mehrere Betreuungsangebote wie das Kinderzentrum Am Wiesenhof, das Kinderzentrum Am Wildpfad sowie weitere Einrichtungen in Schwanheim und Goldstein. Spielplätze, der Goldsteinpark und die Nähe zum Frankfurter Stadtwald schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und kurze Wege im Alltag.

Die Nahversorgung ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und ergänzende Dienstleister befinden sich in Goldstein sowie im angrenzenden Schwanheim. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert im näheren Umfeld erledigen.

Ein großer Vorzug ist der hohe Grün- und Freizeitwert. Der Frankfurter Stadtwald bietet Raum für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Familienausflüge. Auch das Schwanheimer Mainufer ist gut erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um eine attraktive Naherholungsmöglichkeit am Wasser.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Die Haltestelle Ferdinand-Dirichs-Weg ist gut erreichbar und bietet Anschluss an Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Schwanheim, Niederrad, Höchst, Innenstadt und weitere Frankfurter Stadtteile. Über Niederrad sind zudem schnelle S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen und Rhein-Main-Gebiet erreichbar.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Der Flughafen Frankfurt, das Lyoner Quartier, der Industriepark Höchst sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 sind je nach Verkehrslage zügig erreichbar.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld von Schwanheim/Goldstein mit kurzen Wegen, viel Grün und einer praktischen Anbindung innerhalb Frankfurts und der Region.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Perspektive: Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus bietet rund 132 m² Wohnfläche, eine familienfreundliche Aufteilung über drei Etagen sowie ein 251 m² großes Erbbaugrundstück mit Vorgarten, Carport und Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Hauseingang. Alle drei Etagen sowie der Keller sind über das Treppenhaus separat erreichbar. Ein vorhandener Treppenlift kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet kurze Wege in den großzügigen Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses viel Platz für Wohnen und Essen bereithält. Der Erker setzt einen schönen Akzent und verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Hier stehen ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gäste-, Jugend- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Auch der Keller bietet praktischen Mehrwert: Drei Abstellräume und der Heizungsraum mit Außentreppe ins Freie schaffen zusätzliche Flächen für Vorräte, Werkstatt, Hobby und Wäsche. Der Garten bietet Raum für Erholung, Gestaltung und Familienalltag im Freien. Ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe erleichtert die Bewässerung von Beeten und Rasen. Eine Fassadendämmung ist vorhanden, die Fenster im Erdgeschoss wurden teilweise 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit vier Öltanks à 1.000 Liter. Das Grundstück steht im städtischen Erbbaurecht. Der Vertrag wird nach Neuanpassung des Erbbauzinses bis 2111 verlängert. Nach derzeitigen Angaben beträgt der künftige Erbbauzins je nach Nutzung ca. 5.334 € pro Jahr, bei Selbstnutzung als Einfamilienhaus ca. 4.267 € pro Jahr. Für selbstnutzende Familien kann sich der Erbbauzins zusätzlich um bis zu 500 € je Kind und Jahr reduzieren, maximal für vier Kinder. Die Zahlung erfolgt vierteljährlich an die Stadt Frankfurt. Das Haus ist bezugsfrei und bietet eine durchdachte Grundlage für Käufer, die ein Reihenhaus mit Garten, guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Nach Renovierung oder Modernisierung nach eigenen Vorstellungen kann hier ein langfristiges Zuhause für die Familie entstehen. Ausstattung · Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten · Baujahr ca. 1955, später erweitert · ca. 132 m² Wohnfläche · rund 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss · 251 m² Erbbaugrundstück · Familienfreundliche Aufteilung über drei Etagen · 5,5 Zimmer · Küche mit Einbauküche · Großzügiger Wohnbereich mit Erker · Gäste-WC im Erdgeschoss · Tageslichtbad im Obergeschoss · Duschbad im Dachgeschoss · Keller mit Abstellräumen, Heizungsraum und Kelleraußentreppe zum Garten · Vorgarten mit Carport · Garten mit Gartentor · Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe · Treppenlift optional übernehmbar oder entfernbar · Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2002 · Vier Öltanks à 1.000 Liter · Fassadendämmung vorhanden · Fenster im Erdgeschoss teilweise 2016 erneuert Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in Frankfurt-Schwanheim/Goldstein, unmittelbar am Übergang zur gewachsenen Schwanheimer Ortslage. Die Bruno-Stürmer-Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit angenehmem Nachbarschaftscharakter. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Vorgärten und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schule, Grünflächen und öffentlichem Nahverkehr. Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Die Goldsteinschule befindet sich im näheren Umfeld, ebenso mehrere Betreuungsangebote wie das Kinderzentrum Am Wiesenhof, das Kinderzentrum Am Wildpfad sowie weitere Einrichtungen in Schwanheim und Goldstein. Spielplätze, der Goldsteinpark und die Nähe zum Frankfurter Stadtwald schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Freizeit und kurze Wege im Alltag. Die Nahversorgung ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und ergänzende Dienstleister befinden sich in Goldstein sowie im angrenzenden Schwanheim. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert im näheren Umfeld erledigen. Ein großer Vorzug ist der hohe Grün- und Freizeitwert. Der Frankfurter Stadtwald bietet Raum für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und Familienausflüge. Auch das Schwanheimer Mainufer ist gut erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um eine attraktive Naherholungsmöglichkeit am Wasser. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Die Haltestelle Ferdinand-Dirichs-Weg ist gut erreichbar und bietet Anschluss an Straßenbahn- und Busverbindungen. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Schwanheim, Niederrad, Höchst, Innenstadt und weitere Frankfurter Stadtteile. Über Niederrad sind zudem schnelle S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen und Rhein-Main-Gebiet erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Der Flughafen Frankfurt, das Lyoner Quartier, der Industriepark Höchst sowie die Autobahnen A5, A3 und A66 sind je nach Verkehrslage zügig erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im gewachsenen Umfeld von Schwanheim/Goldstein mit kurzen Wegen, viel Grün und einer praktischen Anbindung innerhalb Frankfurts und der Region.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus für Familie und neue Kapitel.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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