Schicke, sehr helle, 3,5-ZKB, 97m², ETW, 2Balkone, inkl. EBK, KFZ-Platz, Keller, (Preis VHB)

Etagenwohnung zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67547

Kaufpreis

349.500 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.603 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3,5 Zimmer, bezugsfertig renoviert (ca. 97m² Wfl. );
Frei nach Absprache;
2 attraktive Balkone (S/W- und S/O-Lage);
1 Kellerraum;
1 Außenstellplatz, im Kaufpreis inbegriffen;
großes Elternschlafzimmer (ca. 18,5m²);
großer Schrank möglich;
helles Kinderzimmer (ca. 14m²);
Wohnen/Essen/Kochen (ca. 37m²);
TOP-Ausblick in die Weinreben, bis in den Odenwald, oder zum Wormser Dom;
gemütliches Wohnzimmer m. Zugang zu beiden Balkonen;
Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen;
Küche mit Fenster;
Abstellraum in der Wohnung;
alle Räume vom Flur begehbar;
Echtholzparkett;
Duschbad (ca. 4m²);
exklusive Dusche mit Massagefunktion;
Sprechanlage;
Aufzug im Haus;
Fernwärme;
Fassade/ Dach wärmegedämmt;
neue Isolierglas-Fenster;
top Wohnanlage in sehr gutem energetischem und technischen Zustand.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Worms, nahe der historischen Altstadt und nur wenige Gehminuten zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Durchmischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es gibt mehrere Buslinien und der Hauptbahnhof ist ebenfalls zügig erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur B9 sowie zur A61 und A6 in Richtung Ludwigshafen (zur BASF,) oder nach Mannheim und Mainz.

Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein gefragter Standort in Worms.

Sonstiges Besichtigungen: Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab. Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt. HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 3,57% Käuferprovision, inkl. Mwst.. Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage! Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns vorab die Finanzierungsbestätigung Ihrer beratenden Bank, oder nehmen Sie alternativ mit uns zur Finanzierungs-beratung direkt Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages. Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz. Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei Umzug! In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung. Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket. – Alles aus einer Hand -. Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf.

Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen. Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung.

Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.

Objektbeschreibung In dieser wunderschönen und hellen Eigentumswohnung finden Sie Ihren individuellen Ruhepol. Die 3,5-Zimmerwohnung bietet Ihnen auf ca. 97 m² Wohnfläche und zwei exklusiven Balkonen (S/W-, oder S/O-Lage) ein modernes Zuhause mit viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Der klug durchdachte Grundriss schafft Raum, schenkt Gestaltungsfreiheit für Leben und Arbeiten in einem. Die optimale Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, die das urbane Leben in Worms schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und den beiden Zugängen zu den Balkonen, bildet das Herzstück der Wohnung. Von den Balkonen haben Sie einen fantastischen Ausblick in Weinreben, oder zum Dom. Am Horizont sind die Erhebungen des Odenwaldes erkennbar. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres schönes Zimmer (Kind/Büro) verwirklichen dabei Ihre Version von einem einzigartigen Wohngefühl. Klar erkennbar ist das Wechselspiel zwischen offenen und geschlossenen Wohnbereichen und hochwertigen, sorgsam ausgewählten Materialien. Schönes Echtholz-Parkett und helle Oberflächen schaffen eine elegante Leichtigkeit zum Wohlfühlen. Weitere Highlights dieser schönen Immobilie sind: ein Badezimmer mit toller Massage-Dusche, eine moderne, helle Einbauküche mit Markengeräten, und ein praktischer Abstellraum. Ein separater Keller und ein KFZ-Stellplatz am Haus sind bereits ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem TOP-Zustand und kann ohne Renovierung sofort nach Absprache bezogen werden. Das Haus wurde 2022 energetisch saniert. Das heißt die Fassade und das Dach wurden gedämmt. Es wurden neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: Nebenkosten (ohne Strom+Tel.): 520€; Instandhaltungsrücklage: 123€, Energie-Maßnahme 258€. Der Kaufpreis für diese schicke Eigentumswohnung ist in einem gewissen Rahmen verhandelbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, anschauen lohnt sich auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Sie! Telefon: 06231/ 97 99 041. Ausstattung + 3,5 Zimmer, bezugsfertig renoviert (ca. 97m² Wfl. ); + Frei nach Absprache; + 2 attraktive Balkone (S/W- und S/O-Lage); + 1 Kellerraum; + 1 Außenstellplatz, im Kaufpreis inbegriffen; + großes Elternschlafzimmer (ca. 18,5m²); + großer Schrank möglich; + helles Kinderzimmer (ca. 14m²); + Wohnen/Essen/Kochen (ca. 37m²); + TOP-Ausblick in die Weinreben, bis in den Odenwald, oder zum Wormser Dom; + gemütliches Wohnzimmer m. Zugang zu beiden Balkonen; + Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen; + Küche mit Fenster; + Abstellraum in der Wohnung; + alle Räume vom Flur begehbar; + Echtholzparkett; + Duschbad (ca. 4m²); + exklusive Dusche mit Massagefunktion; + Sprechanlage; + Aufzug im Haus; + Fernwärme; + Fassade/ Dach wärmegedämmt; + neue Isolierglas-Fenster; + top Wohnanlage in sehr gutem energetischem und technischen Zustand. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Worms, nahe der historischen Altstadt und nur wenige Gehminuten zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Durchmischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es gibt mehrere Buslinien und der Hauptbahnhof ist ebenfalls zügig erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur B9 sowie zur A61 und A6 in Richtung Ludwigshafen (zur BASF,) oder nach Mannheim und Mainz. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein gefragter Standort in Worms. Sonstiges Besichtigungen: Sehr gerne stimmen wir den Besichtigungstermin mit Ihnen persönlich ab. Die Vermittlung des Objektes findet selbstverständlich unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt. HINWEIS: Der Verkauf erfolgt mit 3,57% Käuferprovision, inkl. Mwst.. Hinterlassen Sie bitte in unserem Sekretariat Ihre vollständigen Kontaktdaten, oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage! Im anschließend persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen individuellen Beratungstermin mit Ihnen ab. Bitte senden Sie uns vorab die Finanzierungsbestätigung Ihrer beratenden Bank, oder nehmen Sie alternativ mit uns zur Finanzierungs-beratung direkt Kontakt auf. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter info@becker-partner-immo.de oder 06231/ 97 99 041. Bitte beachten Sie folgenden Hinweis: Bei den vorgenannten Daten zum Objekt handelt es sich um übertragene Angaben aus Plänen des Eigentümers und Angaben des Auftraggebers, für welche wir keine Haftung übernehmen. Es gelten letztlich die Vereinbarungen des beurkundeten Kaufvertrages. Für unsere Kunden vermitteln wir seit 25 Jahren Miet- und Kaufobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar und der Pfalz. Wir vermitteln auch Ihre Eigentumswohnung, Ihr Grundstück, oder Ihr Haus bei Umzug! In der Metropolregion sind wir Ihr starker Partner für individuelle und serviceorientierte Immobilienvermittlung. Nutzen auch Sie unser Rund-um-Sorglos-Paket. – Alles aus einer Hand -. Von der qualifizierten Bewertung, individuellen Vermarktungs- & und Finanzierungsbetreuung, bis hin zum rechtssicheren Verkauf. Alternativ prüfen wir kurzfristig den direkten Ankauf durch unser Unternehmen. Nutzen Sie dazu den Service unserer kostenfreien Marktpreisermittlung. Fragen Sie uns - wir beraten Sie gerne - 06231/ 97 99 041.